要说今年上海楼市最热的区域，大虹桥无疑是最热的板块。在前滩还没有供应的情况下，大虹桥成为很多买房人的首选。
大虹桥上半年成绩单，全部触发积分制
从今年大虹桥徐泾板块认购的情况来看，上半年共3项目开盘，全部触发了积分制。虹桥悦澜凭借78.36分，刷新今年积分新高。不过在热盘分流，认购透明化等影响下，积分有所回落，比较明显的是招商前后两次开盘的入围分数变化，第二次社保系数向上微调的基础上，分数依然出现回落。
在告别了招商虹桥公馆和虹桥悦澜后，今年下半年，万科天空之城五期和远洋虹桥万和源也在第三批集中开启认购。
万科天空之城售楼处
远洋虹桥万和源售楼处
在政策影响下，由于同一时间段内只能认购一个楼盘，如何抓住仅有的机会就变得格外重要。同时，徐泾板块内住宅体量趋于饱和，可出让土地也越来越少，如何优中择优是买房人格外关心的话题。
万科难免噪音干扰，远洋闹中取静！
两个项目同处大虹桥核心区，且都在轨交1公里范围内，都属于真正意义上的轨交房。
距离地铁最近的是万科天空之城五期，项目直接贴着17号线轨道沿线，直线距离仅约200余米，步行的话不到5分钟就可以到17号线，确实非常便利。
17号线徐盈路站不仅有地铁，还可以选择公交出行。但是万科和轨交17号线近在咫尺，生活上多多少少会受到地铁的噪声影响。
虽然置业顾问表示，项目在售户型的主卧和次卧均朝南，仅有书房和厨房是朝北的，生活影响较小，但实际情况恐怕还要等入住了才知道。
毗邻17号线的万科天空之城五期
在建中的崧泽高架
另从现场勘探，天空之城五期靠近上海轨道交通徐泾基地，由于万科天空之城拥有18米的架空层，本次开放的TOD展厅就位于18层平面上。地下穿行的轨交是否会对未来生活产生影响还不得而知。这里笔者建议购房者尽量考虑高区的房源。
上海轨交徐泾基地实拍
而同处于徐盈路附近的远洋虹桥万和源距离轨交的距离更合适，步行距离约在700米左右，路程不到10分钟。未来小区东侧的规划道路通车后，前往地铁站的距离将更短。项目的南面是万科天空之城星之屿，东面是招商虹桥公馆一期，可以说这个位置受到高架的影响相当有限。
远洋虹桥万和源实景图
远洋虹桥万和源虽然距离地铁站仅约700多米，但是方圆500米内没有公交车站，轨交出行需要步行或骑车接驳，出行选择较少。
从商业配套来看，目前区域内唯一的盼头就是10万方天空之城商业——徐盈路地铁站TOD项目UNI-MALL天空之城，项目预计最快将在今年下半年开业。它是七宝万科广场的升级2.0版本。未来包含电影院、超市、亲子娱乐、饮食、服装等多种配套功能。
未来UNI-MALL的开业不仅可以弥补区域内商业欠缺的窘境，周边诸如招商、仁恒、远洋等项目都可以同享这一商业配套。
主要竞品价差不足20万，
远洋产品力棋差一着！
万科天空之城本次加推256套房源，详情如下：
- 建面约110㎡3房——162套
- 建面约135㎡3+1房——60套
- 建面约160㎡4房——34套。
而远洋虹桥万和源本次推出320套房源，详情如下：
- 建面约104㎡3房——近250套
- 建面约123㎡3房——68套
- 建面约86㎡非标户型（1楼）——约2-3套
此次万科和远洋之间最明显的差异在于均价，万科天空之城五期认购均价58600元/㎡，而远洋却要60130元/㎡。
去年下半年，上海土地市场出现一波小热潮，远洋正是在此背景下，激战172轮以38484元/㎡的楼板价摘得了现在这幅地块，妥妥的高位接手。如今的认购价虽然突破了区域新高，但仅看土地成本这一项，远洋的利润就未必及得上万科与招商。
说回这次开盘的房源，从万科和远洋两个项目的户型分布来看，两盘最主力的是104-110㎡户型段产品， 万科110㎡产品总价约645万，远洋104㎡产品总价约627万。
从户型设计上来看，两者整体差异不大，基本都是三开间朝南，主卧套房设计，书房和厨房朝北，甚至阳台也都是全封闭结构，按100%计算建筑面积。作为后来者，远洋在产品上显然也没少向前辈“借鉴”。
那么6㎡约18万左右的价差，区别到底在哪里？最核心的差别在于次卧，远洋的次卧是手枪型，算上外接阳台的部分，看起来空间不小，但实际可利用面积不大，显得非常尴尬。
其实如果仔细观察，就会发现，远洋的几个房间都有“缺一角”的问题，虽然万科和远洋得房率都只有72%，但前者每个房间都方方正正，排布更合理。
远洋104㎡产品次卧
另外，远洋的餐客厅和主卧区之间属于无缝衔接，动静分离方面也略微逊色。
远洋104㎡户型主卧大门
万科天空之城110㎡户型客厅
虽然万科在产品设计更有优势，但从本次推盘套数来看，同样600多万预算，远洋104㎡产品套数要比万科110㎡产品多出近百套，更高的推盘量，买房人入围的机会也更大。
当然，除了100㎡出头的主力三房户型，万科天空之城五期本次还将推出135㎡的3+1房和160㎡的4房。对于改善型需求而言，万科的优势会更大一些。
对于自住的用户来说，装修标准也是买房人重要的参考标准。
首次在该区域登场的远洋项目，主打WELL健康概念，也是首批采用华为鸿蒙智能家居系统的社区。
沙盘图
远洋虹桥万和源交付样板间
概念打得很高大上，但从已经公开的装标来看，远洋的装修品牌偏向于刚需，以国内品牌为主。厨房多采用为老板电器，瓷砖为诺贝尔，中央空调为格力。
远洋虹桥万和源装配标准
万科天空之城空中露台
万科天空之城厨房则采用了更高端的弗兰卡品牌，中央空调为日立或同等品牌，新风系统采用的是博世或同等品牌。
天空之城五期样板间实景图
对比后可以看出，万科的装修标准要更胜一筹，对于自住的业主而言是不错的选择。而远洋项目在高地价的影响下，装配标准要略逊色于万科以及此前开盘的招商项目。由于这一区域内的部分项目此前均出现过维权的现象，因此买房人还需擦亮眼睛。
结语
受到限价影响，目前区域内开盘项目均价都控制在约6万元/㎡上下。更重要的一点是，由于该区域内一二手房价格倒挂明显，目前区域内已经交付的万科及仁恒项目，次新房挂牌均价普遍在8-9万元/平方米。
从走访中了解到，有不少前来看房的客户是为了投资才选择这一片区的新房，客群也偏年轻化。因此，无论是自住还是投资的业主，买到其中任何一个新盘，未来都有巨大的升值潜力。
究竟选择谁，买房人可以结合自身情况，选择适合自己的项目。另外，大虹桥徐泾的机会还远不止于此，下半年板块内还有蟠龙天地二期和俊灿星城都将入市。
蟠龙二期将带来738套约95-125㎡2-4房，体量较大，总价合适，对于积分较高的买房人，也是不错的选择。而俊灿星城更有70㎡的小户型，因此下半年大虹桥依然有满满的机会。
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