限价之后，南沙二手破4.7万，这些小区还在涨！

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　　不会吧不会吧？不会有人现在还看不上南沙吧？

　　经过2019年和2020年的沉淀，相信南沙的价值已经逐渐被大多数人认可，毕竟南沙楼市的火热已经足够证明了。

　　有些人，嘴上说着不要，还不都跑去买房了！

　　根据网易房产数据，去年南沙房价涨幅达24.46%，全市第一；成交量达18340套，全市第二，成绩打破了历史记录。

　　2021，南沙持续火热。

　　3月，万顷沙新盘破3万单价；4月，南沙横沥岛旭辉曜玥湾首次开盘，千人摇号卖出了4万元/㎡房价。

　　新盘热，二手更热！据克而瑞统计，南沙二手前4月成交2940套，超过2020年全年。

　　4万+的叠翠峰，如今限价3.5万/平；南沙金茂湾，爆出4.7万/平成交……

　　那么今天我们就来盘一盘，南沙那些最值得买的二手！

　　入选板块有蕉门区府、明珠湾、进港大道，它们的共同特点就是：涨！项目也都是涨幅最高的，看看有木有你心水的吧！

　　蕉门-区府板块

　　南沙楼市最火热，叠翠峰涨到限价

　　蕉门区府：去年6月均价为25400/平，今年6月均价30500万/平，同比涨幅为20%。

　　出于南沙区府的原因，该片区无论是生活配套还是交通都相对醇熟，二手交易十分火热，涨幅都很可观。

　　叠翠峰：曾4个月均价超4万，如今限价3.5万/平

　　从数据上看，叠翠峰真是起起落落。

　　从2020年12月-2021年3月，叠翠峰保持了4个月均价超4万，领跑南沙，一度封神。

　　直到今年4月份，叠翠峰成为南沙首个也是唯一一个接到指导价的小区，价格锁定在3.3-3.5万/之间，蕉门区府片区的均价也随之急转直下。

　　叠翠峰临近区府，距离地铁站约1公里，侧身是凤凰湖公园，三面环湖，景观无敌，还有广外附小（南沙校区）加持。

　　小区本身质素见仁见智，有人嫌弃外立面low，有人觉得质量一般，有人觉得户型做到66平三房很无敌。

　　龙光棕榈水岸南区（3.14万/平）

　　这个小区背靠凤凰湖公园，距离地铁约1公里，附近也有中心医院和万达广场，整体来说配套不错。

　　值得注意的是，小区由于靠近蕉门河，地质松软，有些地方已经出现了地陷问题，如果有意买入该小区，一定要做好这方面的准备。

　　万科府前一号（3万/平），北向湖景

　　这个小区与前两个位置都差不多，位于凤凰大道西侧，与龙光棕榈水岸北区隔路相望，北向湖景，对比叠翠峰景观资源差了一点，价格也较低。

　　小区密度大，住户和租户都很多，因此难免出现人员混杂、车位紧张等问题，另外绿化和商业配套也一般。

　　中惠璧珑湾（3.38万/平），地铁100米左右

　　该小区是片区内除叠翠峰之外涨幅最高的，价格也紧随叠翠峰。

　　涨价原因很明显：属于蕉门河自贸区范围内，4号线蕉门站A出口走几步就到小区门口，对面就是区府，部分户型可望江。

　　附近都是办公楼，因此住户租户多为白领。

　　明珠湾板块

　　南沙房价最贵，金茂湾爆出4.7万/平成交

　　明珠湾：去年6月均价为25900/平，今年6月均价31600万/平，同比涨幅为26.7%。

　　明珠湾区位自不用多说，尤其是起步区，有灵山岛和横沥岛两尊大神坐镇，被称为南沙版“珠江新城”，无论定位还是起点，其规划在南沙都是最高级别的。

　　起步区共有4大板块：灵山岛、横沥岛、蕉门河中心区与慧谷西区，目前二手集中在后两个板块中。

　　南沙金茂湾：4.7万/平成交！最高挂牌价5万

　　4月初，南沙金茂湾就爆出了一单4.7万/平成交的大平层，总价高达1160万；半个月后，又成交了一单4.19万/平。

　　早在3月份，该小区就已经有4万/平的成交了，可以说是非常之牛了。

　　南沙金茂湾就位于明珠湾起步区的蕉门河口片区，广州外国语学校、黄阁明珠幼儿园体育馆、体育馆、青少年宫、南滨水角公园等都在周边，还能瞰江景。

　　另外，明珠湾起步区目前尚在建设中，因此生活配套方面仍有很大的提升空间。

　　目前该小区最高挂牌价去到5万/平，不知道你认为这个价格买南沙如何？

　　滨江水晶湾（4.09万/平），买就要交豪宅税

　　该小区房价是明珠湾最贵的，均价去到4万+。

　　位于起步区的慧谷西区，西南面为蕉门河水道，东北面为飞沙角山，500米左右就是外国语附属小学。

　　由于是低密度小区，因此全部户型无论洋房别墅，全都要交豪宅税。另外小区是2001年开建的，对比很多次新房，产品竞争力稍显不足。

　　越秀滨海郡城（3.26万/平），南沙滨海花园（3.29万/平）

　　这两个小区仅一路之隔，也都是慧谷西区的，配套都差不多，距离4号线飞沙角站均在1公里内，越秀要离得更近一些。

　　南沙滨海花园

　　进港大道板块

　　投资自住两不误，涨幅可观

　　进港大道：去年6月均价为21500/平，今年6月均价24600万/平，同比涨幅为21.5%。

　　时代长岛（2.58万/平），适合刚需上车

　　小区距离万达广场、华汇广场以及金洲商业街都在1公里左右，生活还是很方便的。配有公立红星幼儿园，小区100米左右就是九年一贯制公立学校执信中学。

　　该小区价格适中，投资和自住都还可以。

　　不过体量较小，因此绿化、公共区域都不太到位；另外小区较新，多数房源未满二，满五就更没有了，需要承担增值税，介意的慎选。

　　星河盛世（3.17万/平），涨价速度很快

　　还记得今年1月我们就推荐过星河盛世，并指出其很快就会破3。结果从2月份开始，星河盛世就稳稳站上了3字头。

　　星河盛世是目前南沙商品房中，入住率最高的小区之一，紧邻云金洲广场商业综合体，能满足居民日常休闲与生活需求。
离地铁远了一点，刚好夹在蕉门与金洲之间，都不近。对口的是省级校区金隆小学，学校就在小区大门口。
简而言之，星河盛世的小户型单位也非常适合刚需投资自住。

　　以上就是今天推荐的南沙二手盘。

　　随着新政效果彰显，进入5月之后，整个广州楼市均有所降温，买家无论是看房还是付款都比以往更加谨慎。

　　但这不意味着买家的购房热情就消失了，二手市场依旧暗流涌动。

　　目前，南沙楼市依旧以投资为主，主要交易热度还是集中在新盘和次新盘上，楼龄较大的小区，谨慎考虑，未来会较难出手。

　　不知道南沙今年能否实现二手均价3字头？我认为还是很难的。你认为呢？

　　PS：防控疫情，南沙加油！

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