这两天有个重磅消息出炉，财政部、自然资源部、税务总局、人民银行四部委发布声明：把土地出让金由自然资源部门划转给税务部门负责征收。
这是中央发布的消息，听着可能很宏观，好像跟你没多大关系。
但其实，不管你现在是否买了房，是买在核心区还是新区。
这项声明其实跟你有着巨大的关系，建议你花点时间好好看下，对于自己未来的资产配置提前有个规划。
01
这个声明，大概意思是：以前是由地方政府的国土（规划）收卖地的钱，现在开始由中央的税务部门来收了。
听着只是收钱方由A换成了B。
这有点像小时候大人给小孩红包了，妈妈先替小孩把红包收起来，说以后需要的时候再用。
但这笔钱，你以后基本就见不着面了。
那以后，地方政府还能收卖地的钱吗？
可能会有一部分，但具体比例尚且不知。
可能二八、三七、四六，都有可能。
总之，地方政府以后拿到手上的钱，要变少了。
这基本上直接宣告了中国土地财政的结束。
02
地方领导们现在能够拿到手的钱变少之后，会带来一个最直接的影响，那就是：地方政府卖地的积极性会大打折扣了。
中国为什么那么多年轻人会选择躺平？
因为不论你是做多还是做少，都几乎不会对现状有任何的改变。
那何必做那么多，躺平不香么？
地方领导们也是一样。
再说，开发新区要花费巨大的时间和精力，还有金钱。
不把路修宽点、环境搞好点，怎么把土地卖高价？
但是修路是不是要费钱，修公园是不是很费钱？
重庆一个中央公园还花了46亿元呢！
土地在卖地之前，要先“三通一平”，即通电通水通路、土地平整，这些要不要钱？
轨道、高速、公路、桥梁、隧道等，修这些要不要钱？
公园、景观的设计、修建、养护，这些要不要钱？
重庆中央公园每年的养护费都是8000多万呢。
新区所有的一切都要耗费巨大的精力，但是最终分到手的钱，可能还覆盖不了成本。
所以，新区的开发建设以及未来，在此之后会大打折扣。
而核心区的价值，将得到前所未有的重视。
像照母山这种十年成城的新区案例，可能以后都不会发生了。
以后可能是20年、30年、甚至50年。
熬到房子产权证到期，新区才彻底成熟的情况，以后可能会出现。
各位想买新区的或者已经买了新区的，一定要注意这一点。
现在这个时代，买对房不一定能赚大钱。
但买错房，可能一辈子就赔进去了。
03
地方打造的新区变少了，参与新区的开发力度也少了，但房子还是要继续盖下去，那怎么办？
那就进行旧城改造，由开发商主导的旧厂房改造、旧小区改造、城中村改造会火热。地方政府不用出钱，却能活跃经济，增加税收。
杨一之前也讲过这个：旧城改造对于政府和开发商来说，是双赢的。
比如重庆渝中区的城市更新，除了政府的一些动作之外，杨一认为其中还需要开发商们的参与。
毕竟，有些开发商在这方面还是很专业的。
更重要的是，随着重庆城市的发展进程加快，很多开发商慢慢在重庆开始拿不到土地了。
如果开发商去拿下这种城市更新的项目，一方面可以保证自己的公司在重庆有项目可做，有继续运营下去的可能，另一方面重庆也需要这种城市面貌的更新。
这是一个双赢的结果。
有心的开发商可以去琢磨下这块，有资源的投资客也可以去淘淘笋。
04
土地出让金划转，反映出房地产调控的“顶层设计”已浮出水面。
中央和地方一直都在博弈，已经持续了上千年。
毕竟，谁不喜欢自由而裸奔的权利。
秦始皇的大一统，加强了中央的权利；
唐朝的节度使，又加大了地方的权利，最终带来了“安史之乱”的祸患；
宋朝高度“强干弱枝”，强化中央权力，结果带来了巨大的“冗官冗兵冗费”，中央财政被压的喘不过气来；
明清高度集权，皇权集中度达到历史新高。
房地产是一块巨大的蛋糕，只要涉及到调控，中央和地方始终有着隐形的博弈。
毕竟土地财政命脉所系，经营城市、提升地价、确保房地产繁荣，是一种本能。
05
土地集中供应，迈出了第一步。
集中供地的结果是，中小房地产商被淘汰，央企地产和地方地产公司集中揽地。土地供应集中，强化了房产供给集中，为什么这样安排？
拿下土地的大型国有房地产企业，通过国有商业银行或政策性银行以定向信贷的方式为其化解风险。
由整个社会，来共同分摊系统性风险，最终实现房地产的“软着陆”，避免出现像日本那般的“硬着陆”，随后就是日本长达40年的经济困顿期。
出让金改税务征收，是第二步。
中央统一收钱，然后再分配，强化了中央的权力，地方政府的每一步用钱动作，都被中央管控着。
未来，地方政府在房地产行业的话语权重，将越来越低，房地产调控全国一盘棋的局面逐渐形成。
房地产调控的大棒，终于真正交到了中央的手上。
未来，房产税，会不会是第三步呢？
杨一猜测，这一天应该不会太远了。
手上房子多的，可以提前规划下未来的资产配置。
祝好。
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