民航联盟：三胎政策放开房价会迎来新一轮上涨吗？别急我一一道来

民航联盟

5月31日政治局宣布放开三胎政策，一时间三胎政策刷爆了网络，大家都在热议着三胎的到来会不会推动新一轮的房价上涨。甚至有各大地产项目和中介机构借机围绕学区房和大户型大肆宣传，开始新一轮造势。比如“三孩不买房，半生都白忙”；“3房成刚需， 4房变首改”；“三孩时代，大室所趋”，“学区房再迎利好”等宣传语。导致了许多刚需和伪刚需心里发慌。

其实大家都不必心慌，让开发商和中价机构他们自导自演去。未来的房价和三胎还真没多大关系，该涨自然会涨，不涨的五胎六胎它也涨不动，原因很简单。

一: 养育成本太高，导致许多人不要说三胎，连一胎都不生。

我们来算一下，在当今养一个孩子从怀孕到大学毕业，最低要100万。他毕业之后不一定找到一份好工作，赚到他结婚成家的钱，那他结婚还得靠父母。一套婚房一线城市少说也要300万，三四线城市最少也要100来万，一辆车加彩礼钱最少也得30万。所以，从怀孕到小孩成年结婚一个小孩最少要230万到430万，三个小孩就得690到1290万，这个数字不是所有人都能拿得出来的。当然，运气好是女孩的话也许可以省下婚房和彩礼钱。

二: 房子太贵，生的起住不起，让许多人不敢多要孩子。

三胎的家庭最少要4房，这都是父母不与同住，诺父母同住（单方）最少要5房起。以目前市面上使用率最高的小四房来说140㎡以上。在一二线城市要650万以上，在三四线城市也要300万左右，若是好的学区学位房价格更贵。在高房价面前，大面积的房子只能望而却步了，那还敢多生呢？

三: 就业难，收入无保障

现在许多大企业里，35岁以后有可能成为企业裁员的对象，一旦被裁员，想重新再找工作很难，许多企业都把35岁之后的人挡在门外。而这一拔人正是上有老下有小，处处都需要钱，一旦失去工作拿什么去养三个小孩，这是摆在许多人面前的一大难题，除了公务员有多人能保障自己的收入不变？再说，一个女孩从22岁大学毕业之后马上结婚生子，生三个小孩，等到你“解放”出来之后人已到45岁中年，想要去找一份工作很难，你已经无法跟年轻人竞争了。所有青春都耗在了生儿育女上，一旦有个感情破裂离婚，连个稳定收入都没有，孩子的护养权都难以保证，有多少女性愿意这样去“牺牲”自己？因此，三胎能促使房价上涨的概率很小。

四: 护养小孩成了当代年青人的一大难题

现在的人不像过去一样，大家生活水平一样，孩子大多都是放养，只要会走路了，给他（她）吃饱穿暖就行，上学他（她）自己去，所有学习都由学校老师负责。而现在不一样，不要说各种培训班、兴趣班，只是应对学校要求辅导孩子都让人抓狂，硬生生把自己逼成一个大学教授一般。若自己没那个条件请保姆、家教，试想有多少人会去想生三胎呢？

民航联盟 当然，房价的涨跌跟人口有关系，但并不是你放开三胎大家都愿意去生。从2014年放开二胎，鼓励生二胎后，到现在有多少人生了二胎？反而出生婴儿总量一年比一年低。房价的高昂、教育医疗资源的短缺、育儿成本、生活成本的增加压得年轻人都喘不过气来，稍有不慎连自己都养不活，那里还有去生三胎的想法，甚至于有许多年轻人奋斗了十几二十年也买不到一套房都选择“躺平”了，还妄想着靠生三胎来拉动房产的消费吗？

因此，网络上有些专家鼓吹三胎的放开不仅会推动新一轮房价的上涨，而且对学区房和四房以上户型的需求将超出空前的想象，这一言论是不够正确的。过去20年里我们只生一胎两胎，房价不是照样上涨吗？学区房不是一样希缺吗？四房以上不是照样有人买吗？不否认，未来的四房以上的消费群体会比现在多，但并不都是三胎开放所至，是生活水平提高，经济收入增加而对居住环境的需求所至。试想一下，钱包鼓了，谁不想住宽敞明亮的大房子，三代人在一起享受天伦之乐呢？

民航联盟 所以，现阶段有些开发商和中介机构借放开三胎政策大肆宣传，鼓吹三胎的放开会推动房价新一轮的上涨，造成有住房需求的人恐慌、焦虑而急进市场成新一轮的韭菜，好给他们提供资金周转。对于有住房需求的人来说，应当保持理智，不要盲目跟风，根据身的情况，选择适合自己的房子，找准时机该下手就下手。若中了开发商和中介机构的圈套，盲目去抢学区房，4房以上的户型，最终苦的是自己。

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