商业街区案例分析：20万方商业街成4A景区

核心提示：一条街巷会沉淀下这个城市的历史、文化和民俗记忆的特色精华。因其见证了城市的繁华，成为一张独特的城市名片，让匆匆过客能在食、住、娱、行、购之余，逐渐加深对这座城市的认识和了解。随着城镇化进程加快、消费结构升级、城市形象提升、跨界融合成为大势所趋，“商街经济”成为城市发展的重要一环，许多城市开始着力打造可以成为旅游目的地或网红打卡地的商业街。本文，飙马商业地产将为大家介绍的是飙马操盘过的某省会城市的知名商业街项目，一起来看看我们是如何操盘的吧。

逛街，是中国人一直以来的户外活动传统，闲暇之余三五好友一起逛逛街，买买东西，是消费者再普通不过的生活常态。正是因为中国消费者的逛街爱好，消费决定着市场，几乎每座城市都会有商业街区，有的还不止一条，中国有超过337座1线至5线的城市，商业街区的总体数量是非常庞大的，不少的商业街区都是地方的特色明信片，具有地域代言的重要标志意义。

飙马（中国）商业地产顾问机构调研过很多商业街，总体来看，人气较旺的商业街大多具有这样的特点：存在时间久远、具有忠实传统的客群；具有历史建筑、景点；整体经营权具有统一性；规模较大，有着明确的市场定位；建筑独特，具有文化气息；业态规划合理，符合消费需求；也就是说，商业街区，想要有人气、想要成功，必须要具备独特的经营优势通过市场展现出亮点。

飙马操盘过一座知名商业街，该商业街位于西北某省省会城市，位于市中心位置。商业体量约20万平左右，主要商业构成有购物中心，商业巷，地下商业街。项目位于城市主干道上，交通发达，通达性好，周边住宅密集，并且还拥有一座4A级旅游景区可供依托，可谓优势多多，可惜，这样的商业街区却没有发挥出应有的商业影响力，一手的好牌却没有打好。在飙马接手之前，该商业街人气非常低迷，即便是节假日期间，项目内部也是鲜有人气，非常冷清，不知道的还以为这里的商业项目烂尾了。项目开发商非常焦急，此时，项目周边林立着数座规模较大的购物中心，通过探访，人气明显好于该项目，形式非常严峻。

飙马（中国）商业地产顾问机构接手合作后，第一时间展开市场调研，将项目周边5公里内整个区域的商业地毯式调研了一遍，再把整个省会城市里，所有的购物中心、商业街、百货商场等集中商业全部调研一遍，对全市范围内的在建所有商业，进行细致的调研，针对服装百货、餐饮食品、生活服务、儿童娱乐、休闲娱乐、文化旅游等重点业态进行全市扫街、访问调研，充分吃透该省会城市存量、增量的商业结构。除此之外，对周边省市的同类型、标杆商业项目进行重点调研，楼层业态，商业结构，人气情况，消费者消费偏好等记录在案，对全国知名同类型商业项目，如西安大唐不夜城、回民街，成都太古里、春熙路、宽窄巷子、锦里巷子等，对这些商业的物业形态、人气情况、商业构成，店铺进深面宽、面积大小、店招门头、招牌指引、地面铺装、街头小品，家居雕塑等情况详细记录。再对该商业项目从外到里进行细致的观察，与商家访谈，听听商家们的看法，分析项目的优劣势，在全市不同区域发放600多份问卷调查，详细记录问卷信息。

在调研收集完所有的资料后，飙马中国根据项目的实际情况，经过论证、分析，给出了蝶变计划书，对项目开发商出具了完整详细的市调报告，进行了一个完整的市场定位、规划建议，直打项目存在的缺陷痛处，并且给出了建议，指导项目做出了一系列重大的改变。该项目开发商在得到计划书汇报后，也第一时间做出了一系列的改变，经过调整，慢慢步入正轨。时隔一年后，为了看看是否达到了预期的效果，飙马再次探访项目，该项目与之前相比，人气明显出现较大幅的提升，商家的营业额、项目整体营业额也呈现出了较大幅度的增长，该商业项目又成为了省会城市具有明信片的标志，重归宝座。

飙马商业地产操盘该商业街项目得出一些结论，一个商业街，即便是你身处城市中心的核心区域，依然不能掉以轻心、坐吃山空，在市中心区域，不会只存在你一家商业，会有数家、甚至十几家商业项目，彼此的竞争非常激烈，稍有不慎就会出现经营危机，不亲力亲为的投身其中，时刻警醒，探索运营之道，被别人超越只是时间问题。商业街区有优势就要很好的加以利用，充分发挥，比如该项目所拥有的4A级景区文旅资源，就没有好好的利用起来，形成引流亮点。好在这家商业及时的亡羊补牢、悬崖勒马，已经认识到光靠自己在短时间内已经无法对项目作出较大战略性的改变了，商场如战场，延误一天都会损失数百万的营业额，于是想到了寻求专业的第三方商业策划公司，飙马（中国）商业地产顾问机构，运用专业的商业操盘经验，在最短的时间内迅速为项目出谋划策，直打项目痛点，对症下药，为项目赢得了市场机会，使项目起死回生，仅一年时间，便重新回到市场业绩前列位置，这也反映出选择专业的第三方商业策划公司对项目来说至关重要，时间就能决定着项目的生死。

文章来源：飙马商业地产