新增长极！生命科技创新区！盘龙区带着茨坝片区一起飞！

茨坝片区要腾飞！

盘龙区“十四五”规划把茨坝定位为两个新增长极之一，打造为生物科技与生命科学创新中心、可持续循环产业圈及新经济孵化基地和人居生活聚集高地。

近年来，茨坝片区的开发提速，国家植物博物馆、麦溪村城改、昆机片区三旧连片改造、蒜村城改等项目陆续落地，茨坝村挂牌的110亩商住混合用地，也在今天（5月24日）被俊发旗下俊博地产以4.98亿拿下。

茨坝片区的各项规划也紧紧围绕着国博馆展开，成为盘龙区的热点开发区域。

核心区交通设计启动

重点区域开发与国博馆功能配套融合

日前，盘龙区国投发布茨坝片区核心区域交通详细设计及交通仿真评估招标公告，41.1公顷的茨坝片区核心区启动区域交通详细设计，指导下一步交通基础设施的工程设计。

茨坝片区核心区由国博西路、龙泉路、茨坝正街和国博大道北侧15米规划路围合而成，此次区域交通详细设计，需确保片区重点区域开发与国家植物博物馆相关功能配套融合。

▲茨坝片区核心区范围示意图

设计工作主要针对核心区国博入口广场、道路、轨道、交通枢纽等重要基础设施，结合地块用地性质、体量、地下空间利用和开口，系统研究区域道路交通网络、道路主要交叉口、轨道交通线路、车站、车辆基地及交通场站等进行规划落地。

同时对道路设计、公交站台布设、轨道衔接、枢纽交通规划、区域交通组织开发等进行统筹考虑，做到规划方案深度，指导下一步交通基础设施的工程设计。

▲国家植物博物馆效果图

自国博馆落地茨坝片区以来，昆明市及盘龙区围绕国博馆展开一系列动作。国博馆项目拆迁拆除、昆明市第二人民医院搬迁拆除、昆机片区三旧连片改造、国博大道等道路征拆、龙泉路（盘龙10号路）改扩建等项目接连启动。

而最新的消息是，茨坝片区将进行控规调整交通影响评价， 从分析交通需求、交通承载力等方面进行调整和改善。

此次茨坝片区控规调整范围南至沣源路，东至国博东路，西和北为长虫山，规划面积约40.3平方公里，城市建设用地约12平方公里。

茨坝成为盘龙新增长极

将茨坝片区建设成为“生命科创新区”

多年来，茨坝片区一直默默无闻，随着国博馆的落地才开始显山露水，逐渐成为盘龙区的开发热点区域。

《盘龙区“十四五”规划和二〇二三年远景目标纲要》，把茨坝片区推上了一个崭新的台阶。

▲盘龙区“十四五”时期发展形态示意图

《纲要》指出，盘龙区要构建“一轴两极三廊多圈”的城镇空间发展格局，其中“两极”为茨坝生物科技小镇和双龙康养生态城。

“十四五”期间，盘龙区要加快推进茨坝生物科技小镇和双龙康养生态城的公共服务和基础设施建设，吸引产业要素和产业主体汇聚，促进产城融合和城乡融合发展，基本形成茨坝和双龙两个新增长极引领经济增长态势。

按照规划，盘龙区将沿沣源路建设科教创新产业走廊，以茨坝生物科技小镇为中心，以国博馆建设为契机，依托云南农大、中科院动物所、省林科院、农科院等机构的科研创新转化能力，建设全省“生命科技创新区”。

▲茨坝生物科技小镇的三个定位和四个平台

同时，依托茨坝生物科技小镇，构建中医药研究中心和产业孵化器，探索发展盘龙特色康养产业。

盘龙区将围绕国博馆的建设，发挥茨坝片区生物科技资源聚集优势，加快片区更新改造，同步完善交通、居住、教育、医 疗、商务、休闲娱乐等全方位配套，打造高品质生产空间、生活空间，吸引人口、人流、人才聚集。

推动“馆、 库、园、研、业”五位一体融合发展，加快云南生物科技创新中心、国家基因库昆明健康大数据中心、动物基因编辑与转化医学中心等项目落地，全面实现茨坝片区“腾笼换 鸟”。

到 2025 年，茨坝生物科技创新中心二期投入运营，生命科技创新引领态势基本形成，争创中国（昆明）健康之城核心区和世界一流“健康生活目的地”先导区。

▲盘龙区打造科教创新产业走廊

教育方面，盘龙区将打造沣源路优质教育集群化发展模式，形成名校融合与竞争并存的盘龙基础教育新高地。

具体来讲，盘龙区将要解决茨坝片区教育布点的历史欠账，依托城市更新改造等方式和手段，逐步改善教育基础发展薄弱的现状。

▲盘茨坝片区路网规划示意图

交通方面，国博大道、国博西路、龙泉路（盘龙10号路至西北绕城茨坝立交）等工程已分别有公司中标，不久后将动工建设。

此外，盘龙区将新建国博东路，把茨坝片区和龙江片区连接起来。

新定位、新起点

这次盘龙能带着茨坝飞起来吗？

茨坝片区是昆明较早开发的区域之一。

在重工业时代的昆明，茨坝片区是承担着重任的片区，汇聚了白水泥厂、昆明重机厂、昆明机床厂等大型企业。

▲1962年代的茨坝片区工业聚集

片区最早的房地产也起于那个年代，各个厂区的职工生活小区。而市场化的房地产开发始于2005年前后。

2007年，茨坝片区推出4个楼盘，分别是都市枫林、立欣洲、山水云天和上林宽境，其中3个楼盘以别墅产品为主，大有昆明别墅第三极的势头。

由于片区内土地资源有限（基本是厂区和村子，且还没有开始城改），植物园周边能开发的土地除了龙都地块外，几乎开发殆尽。

2008年，都市枫林开发商上基地产在花渔沟石关村拿了上千亩土地，开发昆明玉器城。

▲昆明玉器城（图源网络）

项目曾是云南省重点旅游投资项目之一，分4期开发，计划打造为世界级的珠宝玉石之都，一期占地270亩，曾红极一时，最终因资金问题烂尾。如今，半拉子工程的玉器城片区，也被列入了提升改造区域。

此后几年，茨坝片区的开发也进入冰冻期，少有新项目出现，植物园边上的龙都工贸地块昙花一现即烂尾。

老旧厂区改造方面，融创中标占地1332亩的昆机片区三旧连片改造项目。项目在2014年就启动了土地一级整理招标，昆机地产中标，因昆机集团连年亏损退市，无力开发。

2018年融创就先后两次拿下昆机地产70%的股份，成为昆机地产的大股东。

▲昆机片区三旧改造项目大致范围

城改方面，片区内虽有茨坝村、蒜村、麦溪村等城改项目，但推进缓慢，至今仅有茨坝村城改项目110亩土地挂牌出让。

2008年就列入城改计划的麦溪村，用地面积约1353.89亩，2011年启动城改计划，同德子公司麦溪地产为项目的社会投资人，但是推向缓慢，一直没有实质性进展。

今年1月，万科入股麦溪地产，成为大股东，操刀麦溪村城改。据中项网消息，5月首周，麦溪村城改项目已获批复，具体何时启动，还没有消息透露。

▲麦溪村现状（图源百度）

进展最快的是茨坝村，已挂牌约110.86亩商住混合用地，竞得人须建设约8.2万㎡回迁安置房，承担项目一二期、龙泉路延长线改扩建工程、国博馆建设的回迁安置房；配建4班小学、2班初中及2班高中等。

今天（5月24日），俊发旗下俊博地产以4.98亿元底价拿下该地块，楼面价1686元/㎡，土地单价449.67万元/亩。

2019年，俊发旗下公司中标茨坝村约180亩土地一级开发权，大部分属于晶晶床垫家具制造公司用地。

2019年10月，国家植物博物馆确定选址茨坝片区，茨坝片区才频频曝光，从默默无闻到声名鹊起，真正进入发展的高光时刻。

目前，国博片区的改造一直在推进中，昆明市第二人民医院已基本拆除，现在正在进行片区交通网络的调整和优化工作。

▲盘龙区“十四五”时期空间格局示意图

盘龙区“十四五”规划把茨坝片区定位为新增长极，以国博馆建设为契机建设全省“生命科技创新区”。

新的定位、新的起点，茨坝片区的发展迎来了最好的时代。按照规划，茨坝片区各方面的短板都将会被逐渐补齐，最终将成为引领盘龙区经济发展的新增长极。

如此利好加持，这次盘龙区能带着茨坝片飞起来吗？