预计20万+？实探保利冼村项目，下半年有望亮相

珠江新城多缺新货？

据数据显示，珠江新城距上一次出让商业地块，已是2012年，距今9年。其中，住宅地块还要追溯到2009年，距今12年。

如今，这个局面，有希望改变。

此前，广州市规划和自然资源局发布最新消息显示，根据广州建设用地规划条件，冼村计划下一步将开展计容建面达62.74万平方米的地块开发建设，其中涉宅地建筑面积达54.7万平方米。

而2021年广州供地计划中，在天河的众多地块当中，珠江新城冼村改造项目融资区一期地块，最为显眼。

虽然在第一批以及目前流传的第二批集中供地当中，均无这宗地块的身影，但依然是市场关注的焦点。

既然如此，总要到现场看看。

01.

先解答一个问题：为什么叫保利冼村项目。

2009年7月，冼村被纳入广州首批全面改造的城中村旧改项目，由保利主导。

改造至今，虽然稍有波折，进度较慢，但整体来看，依然处于一个持续推进的过程中，不少冼村村民，也已经住进了高楼大厦中。

摄于2021年5月

摄于2019年6月

而根据2019年调整后的冼村控规，冼村改造范围内，紧邻冼村路、靠近地铁18号线冼村站的商务商业混合用地限高300米。

同时，还对居住商业混合用地与商办居住混合用地限高150-200米，二类居住用地（城市居民住宅用地）限高100-150米。

回到最开始的冼村地块开发建设，一一对应起来，自然不难猜测这宗地块的最后操盘者，就是保利。

看回项目的基本情况，项目位于珠江新城核心区东侧，冼村路以东，黄埔大道以南，猎德大道以西，金穗路以北。

这个区位，有几个显而易见的优势：

其一，属于珠江新城黄金位置的中区，是整个珠江新城分区划分当中最为卓越的位置。

其二，周边交通配套完善，地块西北侧有在建中的地铁13号线二期、18号线换乘站冼村站，18号线预计今年开通，13号线二期则预计2022年开通。

其三，地处珠江新城，又临近黄埔大道，距离另一个天河核心区（体育中心）同样不远，按照开发商惯有的宣传说辞来说的话，这算得上是绝对的双中心项目。

当然，作为珠江新城的项目，地理位置总是不会差的。

02.

目前，项目现场仍处于工地阶段，并没有看到具体的建筑实体，即便看回整个冼村地块，除了已经交付使用的回迁楼栋之外，就是一些尚未拆掉的自建房。

整体来看，整个冼村地块，依然处于一个持续开发的过程。

当然，如果将时间拉长，对比我们此前的地块实测，整个冼村地块的开发，还是有了很大的进展。

目前，一、二期已完成回迁，而三、四、五期则在建设之中。

在冼村地块的一角，一处貌似保利冼村项目的展厅/售楼部已经建起，但目前并没有对外，而现场保安也证实这是保利的对外展厅，至于售楼部的进度，仅仅表示可能会在下半年。

另外，届时这个展厅，是否也会进行功能上的改变，作为售楼部，这点还不得而知。

换句话说，从整个工地以及售楼部的进度来看，项目的入市时间显然没有那么快，按照进度，能够在下半年亮相，就算得上相当快的了。

03.

目前，项目没有太多的信息透露，关于价格，我们也只能参照周边的价格。

和冼村项目一路之隔的，则是珠江新城中区的三大商品房项目：中海璟晖华庭、盈嘉花园和保利心语花园。

以同为保利开发的保利心语花园为例。

目前项目在贝壳上的二手参考均价为141189元/平，最新的成交单价则为142858元/平，为3月底成交。

按照这个价格，再加上珠江新城的新房缺货状态，项目开盘价格突破16万，基本没有太大问题，至于能否进入20万+，则要看整个市场走势，外加项目的产品打造了。

但这并非不可能。

而除了价格，购房者还需要考虑的另一个因素是，在一房难求的珠江新城，买到保利冼村项目的机会，会有多大。

保利冼村项目进度还有待跟进，但整个冼村的改变，则是肉眼可见的。

从小编刚入行时的城中村，到后面的拆迁拆建，到如今的部分回迁房交付入住，虽然进度跟同在珠江新城的猎德没有可比性，但胜在一直在推进。

我们随机和从回迁房出来的村民聊了下，对于冼村的改造，他们绝大多数持支持的态度，这个支持，更多来自于实质上生活的改变。

而另一个有意思的画面，在回迁房外，我们见到了不少关于回迁房出租的信息，这一点，和改造前的城中村出租，如出一辙，所不同的，仅仅只是房子和房租的不同。

不管怎么说，无论是冼村的改造进程，还是保利冼村项目的亮相，都是市场关注的焦点。

对于普通购房者来说，做个吃瓜群众，也不是一个坏事。