是时候聊一下土地集中出让了

6月25日，徐州的土拍将开启一个新的篇章——土地集中出让。一次性推出28宗地块，并在同一天全部推出，这还是徐州土拍史上的首次。

不仅如此，所有宅地全部限地价、限房价，尤其是锁死房价，这一次真的要对房价动真格的了。

喜大普奔。

为什么要土地集中出让呢？

其实无非是房住不炒政策的贯彻落实。

出于成本的考量，今天的房企早已没有捂地惜售的动机了，快速开发争取早点回笼资金已经是房企的共识，在房企的开发节奏大差不差的前提下，土地集中出让势必带来楼盘的集中入市，竞争之下房企的溢价能力就有所降低。

在限房价的政策下，对于房企而言倒也不算问题。但如果政府还有后手，竞争就一定会让房企低下高傲的头颅。

最重要的是，过去零散出让的模式下，房企会一拥而上，导致土地过多地集中在头部房企的手中，逼退了很多想要进入市场的房企。本土房企就是这样被彻底赶出了市场。

头部房企的产品就真的好吗？从过去的经验来看，未必！

在集中出让的模式下，房企想要一次性大量拿地几乎不再现实。毕竟，面对全额缴纳土地保证金的规则下，资金再充裕的房企只能在大量土地推出的面前，作出取舍。好吧，即便房企资金非常充足，充足到足以缴纳所有地块的保证金，但最终能否拿到地，还是要拼运气。

房企能否完成销售任务，必须要有土地的保证，拿不到地，完不成全年的任务，拿几个营销总监甚至城市总祭天对于房企而言那还不是分分钟的事。

抢不到地、运气差的头部房企求着中小房企合作的事情在未来很可能是大概率事件。

土地集中出让最直接的后果就是，更多玩家入场，引入更多竞争。特别是在限地价、限房价的前提下，做到这一点尤为必要。

想象一下，限地价、限房价，但没有土地集中出让，虽然利润被锁死的房价限制住了，但能够快速回笼资金且保证了一定利润，难免大量土地集中在少数房企手中，竞争减少了，为了更多的利润，房企能做出什么事情都不敢保证了。

笔者认为，集中出让最大的利好就是在限房价的前提下，引入竞争，保证品质。

或许6月的土拍中，还是老面孔居多，但随着时间的推移，徐州这样的优质楼市一定会吸引更多房企加入进来。地价低了，入市门槛就低了，限制地价，资金再多也未必拿到地，面对抽签，机会平等。

另一方面，土地集中出让是政府作出的最大让利。

为什么要这么说？

土地集中出让的规则下，海量的保证金让头部房企无法大量拿地，如果再没有足够数量的房企入场，土地一级市场是要面临着很大的风险的。

甚至可以说，即便不限地价和房价，在土地集中出让下，由于平摊到每宗土地的房企减少，就会导致竞争减少，土拍也不会再有过去的盛况，地价也会应声而跌。

这是中学就学到的经济学知识，供应大了，价格就会降低。

锁死房价，风险政府承担，拍地收入减少，损失政府承担，同时又引入更多竞争，可以说，为了保质保量完成房住不炒的目的，政府真的是操碎了心。

新政真的值得所有人点赞。

毫不夸张地说，集中出让改变的游戏规则绝不仅仅局限在土地市场，对于楼市而言，是进入了一个新的时代。

可以想像，如果没有其他政策的引入，房价限制在了购房者的心理承受范围，房企为了利润很难不出一些幺蛾子，比如装修包，比如捆绑高价车位。

别急，从2021年出台的系列政策来看，政府有控制房价的坚强决心，该来的迟早会来。

笔者敢打赌，后续还会有政策出台。

正义或许会迟到，但一定不会缺席！

来源：徐州楼市