聚焦深圳楼市：未来2年，宝中片区还能买吗？

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具体买房问题请私信提问

问：五哥，在您之前提点之下看了宝中片区，但是现在整体价格上涨太快，有点没敢出手。目前看到第五大道和半山海景兰溪谷各有一套1200左右的三房，均价第五大道还更高一些，福田工作，考虑自住和投资兼顾的话，您觉得哪个更适合入手？还是等华润城抽签（担心有不确定性）？

答：你好，感谢赞赏！ 宝中选筹幸福海岸性价比高于第五大道。 半山海景兰溪谷也不错，长远看涨幅也不错。 但是短期内，宝中的支撑力更强。 华润城打新不确定性太大，除非你有渠道可以100%拿房，否则不建议等。

问：你好，五哥。 我目前持有福田绿洲丰和家园的一室一厅，一直都是出租的状态，现在想考虑卖掉然后去沙井或者光明那一带买一套两室两厅的当作投资，请问你觉得这个可行吗？如果买你觉得那几个楼盘比较适合，因为这几天去了解了一下沙井那边的情况，目前的楼盘大多都已售罄，只剩下接近200平方的大户型，目前不想考虑大户型。

答：感谢付费咨询。 绿洲丰和，这一波吃到优质涨幅的小户型学区房，现在想高位卖出，买入下一个价值洼地做个波段。 然而楼市做波段难如登天，尤其现在虚火遍地，是价值是坑傻傻分不清楚。 我建议收敛一点贪念，石厦是实实在在的价值投资，光明沙井则更多是投机。 安心持有吧，当下不是盲目置换的时机。

问：双方住在坪山，中心区的双地铁口——中城花园和附近的恒大城、财富城怎么样；5年内增长空间大不？

答：财富城、恒大城在坪山规划的中央居住区内。目前来说坪山唯一值得投资的区域；短期看深圳往西不会改变，所以东部的发展会迟缓。房价也会是补张型；长期看，坪山储备用地很多，拆迁难度远远小于其他区，所以长持问题不大；至于说5年，我个人看法时间再拉长点会好点，至于是否适合自己看自身情况来定

问：您好，我也想付费问一下，不知道去哪里付费。我的情况是这样：去年9月从北京来深圳，我现在入户资料已提交就等派出所同意入户，对象也来深圳4个月，我们现在打算在深圳买房，她在罗湖莲塘工作，我现在在市民中心，未来要去后海地铁站附近工作。考虑到我们工作地点离的较远，我们昨天去看了下水径的新楼盘景华岭峯，86平三室，490万。我们在深圳没有房子，但是我在天津有贷款记录，对象没有任何贷款记录也无房。我们打算结婚然后做成3成首付，手上资金在150到180左右，您觉得这个房子如何，我看周边好多农民房，我们主要是想买新房然后自住，也想有点升值空间。如果有其他推荐也可以，谢谢。

答：感谢信任，我就自作主张把你列为五哥铁粉了。 我其实不在意付费与否，付十块八块还让我产生心理压力，不划算啊不划算。 你和你对象，一个在莲塘上班，一个以后要去后海，把房子买在布吉，说明你很照顾女方啊，是个好男人，但是，如果房子买了不涨，估计你对象一样会骂你吧。 490万86平，5万7的单价买在布吉，我只能说你心好大。 你去看看景华岭峰周边密密麻麻的农民房和乱糟糟的规划，千万不要相信开发商嘴里的旧改预期，布吉很有可能是深圳最后旧改的片区，因为规划实在是太乱，农民房实在是太多了，布吉二手房三年不涨，业主等的心都碎了。 听我的放弃布吉，五百万预算有更好的选择

问：五哥，如何选择一千万左右的新盘纯投资？润四与沙井都不好抽，是否要另做打算？龙华马上有几个新盘准备入市，值得进吗？另还有一套西乡北的中粮澜山花园209平的自住房，一直涨幅很小，两年后通地铁，继续守还是换？换宝中是否太晚？海境界，临海揽山海德园之类的高档新盘，资金欠缺，必须以大换小，值得折腾吗？

答：你好，在深圳，往往投资客（除了顶级投资客）买的房子还不如刚需小白买的房子涨得多。 因为刚需小白糊里糊涂按照自己的喜好买往往也能符合未来刚需小白的口味。 而大部分投资客难以站在小白的视角看待问题，用自己琢磨出各种理论去指导投资，结果事与愿违。 真正顶级的投资客需要：预测未来刚需的处境，并站在未来刚需的视角思考问题。 总价超过1000万的，只能继续深耕南宝福，去西乡买个200平之类的航空母舰静候花开也不合适，每个区域都有它的天花板和阻力位，过了那个天花板就没有流动性，就必须折价换量，也就自然跑不过人家。 建议出手置换。 总价1000左右，建议多开发几张房票参与华润城打新，价格倒挂，有确定收益。核心稀缺的位置，便利的配套，没有几个盘是可以取代的。 其次，关注几个南山集团学区。 太古城的流动性会很好，因为它算网红盘； 雍景湾和海境界学位适中、楼龄新； 南玫环境好； 1000万宝中学位四盘和深