最新房屋征收补偿款分割案例：征收补偿款属于承租人遗产

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本市黄浦区一公房原承租人为王某某，其于2016年报死亡后，承租人未变更。王某某与配偶张某某(2003年死亡)共生育五名子女，即张某1、张某2、王某2、王某3、王某1，王某某的父母均先于其死亡。
2019年，该系争房屋被列入征收范围，当时系争房屋内无户籍在册人员，张某2代表王某某户(乙方)与上海市黄浦区住房保障和房屋管理局(甲方)就系争房屋征收事宜签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，系争房屋征收总补偿款为320余万元，已全部由张某2领取。
张某1、王某2、王某3遂起诉至法院，要求分得该房屋征收补偿款。
庭审调查时还明确：

l系争房屋内从未有户籍迁入；

l 王某1实际居住在系争房屋内。

张某2于判决生效之日起三十日内向王某2、王某3、张某1各支付65万余元，向王某1支付68万余元。

一审判决后，王某1不服判决提出上诉，其认为：
征收补偿款不是承租人的遗产，张某1不具有本市常住户口，王某2、王某3没有实际居住在系争房屋内，且在本市享受过福利分房，因此征收补偿款应全部归其所有。

驳回上诉，维持原判。

公有房屋征收补偿利益归属于公房承租人及同住人共有。

一般来说，在承租人离世的情况下，公房征收补偿款应归属于同住人，而不能作为承租人的遗产予以继承。

但存在特殊情况，即系争房屋内无公房同住人。

以本案为例，最终法院将公房征收补偿款作为承租人遗产予以继承，其依据主要有以下几点：

l 系争房屋的原始来源为原承租人；

l 系争房屋被征收时无在册户籍；

l 王某1因无户籍而不能认定为系争房屋同住人；

l系争房屋无同住人而征收补偿利益业已形成；

l 该征收补偿利益应作为原承租人的遗产发生法定继承。

因此，在满足一定条件的情况下，公房征收补偿款可以转化为原承租人的遗产，在原承租人未留有遗嘱的情况下，由其法定继承人依法继承。

但在系争房屋内有其他户籍人员的情况下，已过世的承租人子女不能分得征收补偿利益。

个案不同 事无绝对

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