中规院原院长李晓江谈赛格大厦晃动：没有必要不断挑战建筑高度

从今天零时起，赛格大厦已经暂停所有业主、商户、租户进出赛格大厦写字楼和电子市场。

深圳市赛格集团有限公司在昨天发布的通知中说，待相关检测工作完成后再有序开放。这几天，赛格大厦晃动事件，牵动了很多网友的心。据报道，5月20日，该大厦35楼、55楼、60楼等多个楼层再次感受到晃动。

赛格大厦位于深圳市交通干道深南中路与华强北路交汇处，由深圳赛格集团投资兴建，是深圳市跨世纪的标志性建筑，总高355.8米，总建筑层79层，地上75层，地下4层，总建筑面积达17万平方米。赛格大厦是深圳第三高楼，也是世界最高的钢管混凝土架构大厦。

作为一座355米的超高层建筑，赛格大厦晃动事件，引发了公众对超高层建筑的担忧。针对中国高层建筑产生的种种问题以及未来改进方向，中国新闻周刊专访了中国城市规划设计研究院原院长李晓江。

中国新闻周刊：你如何看待赛格大厦晃动事件？

李晓江：这类大厦晃动事件，偶然性中有必然性。我们工科的专业人士都知道，建筑结构、桥梁结构本身是非常复杂的工程，尽管整体上讲，超高层建筑安全上没有大的问题，但是大型工程依然可能发生超出对现有自然规律认识之外的情况。比如构筑物的震动问题，作为非常复杂的理论问题，至今没有完全解决。

对于过于复杂的工程或者大型工程，用现在的标准规范看，技术上都符合规范，整体上都是安全的，但是并不等于100%不会出问题。因为标准一般是基于现有认识，越高层、越复杂的建筑，越有可能出现超出目前对自然规律认识范畴的情况。

所以，我个人观点是，没有必要不断挑战建筑的层高。

中国新闻周刊：对于此次深圳赛格大厦晃动，你认为反映出中国超高层建筑发展的哪些问题？

李晓江：赛格大厦和深圳不少区位好、租金又不高的写字楼宇，既有办公，有交易和小型加工/制造业。这是深圳特色的楼宇经济，但另一方面，因为办公、办事人员密度特别高，不利于应对突发事件。

中国新闻周刊：最近调查显示，中国拥有世界40%高层建筑，中国150米以上的建筑达到2395座，200米以上建筑达823座，300米以上达95座，三项指标均居全球第一。近年来国内建造高层和超高层建筑的热情一浪高过一浪，你认为为什么会出现这种现象？

李晓江：我将这种现象称为“贫困时代的遗产”。尽管过去几十年中国快速发展，但是贫困时代仍然给整个社会留有一种落后的价值观。建筑物拼命比高度，展览馆、音乐厅、机场拼命比面积等，就是其中代表。

当下我们已经逐渐走入后工业社会，贫困时代的价值观已经完全不能适应当下发展。建筑物适当的高一点，适当展示形象可以，但不应将高度视为现代化的象征。

中国新闻周刊：如果不大规模建造高层建筑，如何解决土地效率问题？

李晓江：高层建筑涉及土地效率问题，但是我始终认为，中国城市的土地资源，根本没有紧张到一定要建高层和超高层建筑不可的地步。

一谈到建造超高层建筑的原因，不少人将其归结为城市土地不够，不得已的选择。实际上，我认为当下城市土地资源配置出现了问题。

国内不少将住宅层数建造到极高的城市，工业用地比例非常高，利用率却很低。这背后原因在于地方政府为了招商引资，大面积低价出让甚至白送工业用地。

另外，土地财政是地方收入的重要来源，一块土地容积率越高，一般拍卖价格也更贵，地方政府乐见其成。而在有限的土地上，建筑物容积率越高，开发商利润也越大，必然乐于建造高层或超高层建筑。

城市政府从追求土地收入总量最大化转向每块出让用地收入的最大化，而住宅用地又是面广量大的市场需求，由此导致居住用地的容积率不断提高。

目前城市土地资源存在典型的错配问题，相关策略亟待调整。

中国新闻周刊：除了工程方面可能存在未知的风险，超高层建筑发展还可能存在哪些问题？

李晓江：一方面，高层住宅是高消耗、高成本、高碳排的建筑形态。在建造环节，高层住宅需要消耗更多的建材，由于交通、消防和结构造成较低的建筑实际使用面积率；在运行和维护环节，电梯、保温、照明的能耗更高，设备更新的难度更大；在拆除环节，其成本、难度和废物产出量也很高。

从全生命周期的绿色低碳效应和全生命周期的财务成本分析，高层住宅是高消耗、高碳排放、高建造、高使用与高维护成本的建筑形态。研究表明，与多层住宅相比，高层住宅的建设成本要高出50%到100%。

另外一方面，就是消防安全问题。高层建筑的火灾救援一直以来都是难点。有消防专业人士透露，能完全保证紧急救援安全的层数是15层及以下住宅。

所以我一直以来的观点是，写字楼、酒店建造的高一点也就罢了，高层住宅是中国社会未来最沉重的社会负担，而且可能是无解的负担。

中国新闻周刊：你认为对于一二线城市，理想的住宅层高度是多少层？

李晓江：我认为就是现在雄安新区和北京副中心的高度，12层到15层，就是我们经常说的小高层。

在容积率合理的情况下，小高层是可取的。相比40层或50层的住宅，小高层一方面可以较好应对应急情况，另外一方面土地使用效率也较高。

其实，北京上海住宅的容积率一直控制在2.5，但是前几年武汉、西安、成都等城市容积率一度达到4.5，近几年才有所改善。

2020年住建部发布的《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，要求各地新建100米以上建筑应充分论证。今年发布的《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，要求严格限制建设500米以上超高层建筑。

国家现在已经开始限制超高层住宅的发展，未来情况一定会有所改善。

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深圳赛格大厦又晃 最新通知:暂停所有业主商户进出

5月21日，封面新闻记者从赛格大厦商户处获取的一份落款为深圳赛格集团有限公司的通知显示：为确保赛格大厦检测工作顺利进行，不受外界干扰，经赛格集团研究决定，自5月21日零时起，暂停所有业主、商户、租户进出赛格大厦写字楼和电子市场，待相关检测工作完成后再有序开放，有关事宜另行通知。记者从赛格广场管理处证实了该通知内容，管理处称，今天商户已不能进出了，具体开放时间要等政府部门通知。

5月21日零时起暂停商户、业主、租户进出

5月18日12点31分，赛格广场值班人员接到租户反映感觉大楼晃动，大楼管理处迅速通过楼层广播通知楼内人员应急疏散，并安排工作人员引导人员有序撤离。

记者从多位商家处了解到5月19日、5月20日中午，赛格大厦曾再发晃动。

5月18日晚上21时至19日下午15时，多家专业机构对赛格大厦的振动、倾斜、沉降等情况进行实时监测，该三项指标均远远小于规范允许值，监测数据未显示异常情况。大厦主体结构及周边环境未发现涉及安全异常情况，

5月20日，专业机构对赛格大厦的振动、倾斜、沉降等情况进行实时监测。专家组表示，根据检测数据，各项检测数据正常，未超出相应标准要求。目前，大厦主体结构安全。产生震动的具体原因仍在进一步核查。

5月20日赛格大厦外景

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深圳大厦晃动被20年前论文神预测？指导老师回应

5月18日下午，深圳赛格大厦突然发生晃动，随后，华中科技大学一篇20年前的硕士论文《深圳赛格广场建设项目评析》在网上走红。

该论文指出，当年作为深圳地标建筑的赛格大厦，建设中存在部分问题。诸如，存在边施工边修改设计，先施工后设计，设计图没做完就开始施工等。

图片来源：每日经济新闻 资料图

论文指导老师：作者有想法，但不代表科学

但该论文提及，赛格大厦最严重的问题就是楼顶天线震荡，封顶之后发现这个问题，把天线锯掉一截又补上一截。

据红星新闻，这篇论文作者是金典琦，指导老师是华中科技大学教授张子刚教授。公开资料显示，金典琦目前是深圳某研究院人力资源部总经理，高级工程师。记者和该研究院取得联系并提出采访金典琦的要求，但截至发稿，对方未回应。

“金典琦当时是一名在职研究生。”5月19日中午，华中科技大学教授张子刚回应记者采访时表示：“我们属于管理学院，涉及面比较宽一点，不是建筑方面的专业，但论文可能和她的设计工作、本职工作有点关系，当时她有点看法就写了出来。”

在张教授看来，学生写论文不像在外面发表东西，相比较而言论文会比较宽容一点，具体情况他不是很清楚但也不是很要紧，“我当时感觉有点意思，觉得还可以，但没有什么专业研究，具体我也不大了解。”张子刚说，他和金典琦也是好久没有联系了。

“这一论文的发现，是否意味着你们很早就发现赛格大楼本身存在问题？”面对记者提问，张子刚教授直言：“没有，这个想法我不敢有，也不敢想，金典琦是否有这方面想法我也不好讲。”

张子刚表示，论文不是对外发表，学生有点自己的看法并延伸出去就可以了，就是有一定的思考，代表一种信念即可，这是一个学习的过程。

“赛格大厦这么大一个工程，一篇论文代表不了，她论文和工作有点关系，但不代表她是这方面的权威，当时她还很年轻，她在职去赛格班读书。”张教授说，“华中科技大学早前和赛格合办了赛格班，搞了好多年，老师过去上课，在深圳老的赛格办公点上课，我也去过。”

据张子刚介绍，金典琦当时专业是工商管理，不是建筑专业，但当时她有些想法，但也说不上权威。

“我本身也做一般的管理，曾任学校管理学院副院长，我的专业和建筑没有关系，我支持她但不代表她权威和科学，只要学生有想法，会思考，有研究，我都支持，我已退休，现在74岁了。”在张子刚看来，当时的金典琦也算不上专家，是挺认真的一个人。

如何看待自己和学生突然押中赛格大厦出现异常的现象，张子刚表示，说明对任何事情都可以有一些想法和看法，就是说和没说出来的关系而已，何况赛格大厦是否安全也还没有定论。

深圳高楼又晃：记者强烈恶心眩晕 低层仍理货高层全撤

5月20日11点55分，深圳赛格大厦再次发生晃动。

武汉晨报记者在大厦26层看到，有办公人员乘坐电梯向下撤离。电梯中，一名女士称，晃动持续差不多一分钟，“比昨天要久”。

随后，她向记者展示了一段视频。视频中，玻璃茶壶里的水不停晃动。

晃动发生时，在大厦6层，则是另一番模样。这里的商户仍淡定工作，并没有撤离迹象，撤离广播响起时，几名商户正在热烈讨论货物销售情况。

“晃得都习惯了。” 一男子称。

随后的1小时里，大楼再发两次晃动，记者感受到明显眩晕感。

下午，赛格大厦物业一工作人员告诉记者，目前已撤离位于大楼高层的所有办公人员，“大楼目前所有人员只出不进”。

赛格大厦内部

监测

20日，是深圳华强北赛格大厦突发晃动第三日，天气晴朗，偶有微风。天气预报显示，今天最大风力3级。

早上10点左右，记者在赛格大厦1号门看到，现场仍实行封闭式管理，有工作人员在大门前查验进出人员身份。

大厦四周，围上了一圈警戒线，有安保人员在劝离靠近大厦的群众。

记者在东门发现，此前堆放的钢管、铁丝网和木板均已搬离，现场也并没有搭建防护棚。

头天晚上9点左右，记者曾在这里看到，几辆装满钢管、木板和铁丝网的大卡车停在门口，一辆吊车正不停卸货。

现场工人曾告诉武汉晨报记者，他们将开始对赛格大厦周围架起一圈防护棚，“不过领导还在商量。”

在大厦内部，1至10层部分商户已进场返工。这里位于大厦低层，为商铺区，大量销售各类电子产品的商铺在此集聚。

商户们不停打包装卸货物，十分繁忙。一名商户称，今天还有订单，需要发货，必须过来处理。但大部分商户目前为停业状态，柜台里的货物收拾一空，大门紧闭。

10层往上为办公区。当日上午，记者随机走访几个楼层，均发现，每层楼都有办公人员。一位女士称，自己刚办完物业放行申请单，物业不让在楼里久待。

在位于大厦高层某处，记者还发现，楼里安装了相关检测装置，并贴有“监控设备，请勿触碰”的标识。

在中部楼层，记者同样发现类似标记点。

监测设备

又晃

11点55分左右，大厦突然开始晃动，记者随即撤离。

记者看到，电梯中挤满疏散的人群，一名女士称，当时自己一阵头晕，持续很久。“桌子上茶壶里的水一直不停晃，比昨天还久。”

事发后，武汉晨报记者来到6层，在这里，商户们并没撤离迹象，大多数商户仍淡定工作。

几名商户围在柜台前讨论刚才的晃动，一女子说，刚才自己感觉强烈，头很晕。但她表情轻松，神情淡然。

记者询问当时为何不逃跑，旁边一男子称，“这两天在这个时间点天天晃，都习惯了。”而另一女子则称，“自己是打工的，命不值钱，没必要跑。”

记者第一次亲身感觉到大楼摇晃是在25分钟后。中午约12点20分左右，一名商户指着饮水机水桶大声说道，“看，又在晃。”

随后，几名商户围上去，水桶中，明显可见水在左右晃动。此时，记者感到，头有点发晕，略有不适。贴着墙，则能明显感到晃动迹象。

随后，广播发出提示，要求人员不要在楼里逗留，迅速撤离。此时，记者看到，位于1至10层的商户并没有撤离迹象。

第三次晃动发生在12点55分左右，记者先是感到身体一阵恶心，强烈的眩晕感涌上胸口，随后明显感觉到脚下的地板在动。一旁，消火栓的金属门不停左右晃动，肉眼可见。

下午，物业一工作人员告诉记者，目前位于大楼高层的办公人员已全撤离，“大楼内所有人员只出不进”。

随后，记者返回之前走访过的部分楼层看到，10层以上的所有人员均已撤离，上午还在办公的公司，也已将大门上锁。

而在69楼，几名技术人员正在不停调试设备。一旁的物业工作人员告诉记者，这些安装的是监测装置。

“大楼今天又晃了几次，在里面工作总是心慌慌的，也不知道会怎么处理。”他说。

赛格大厦

震颤

赛格大厦位于华强北街道最南侧，大厦总高355.8米，共有79层，地上75层，地下4层，总建筑面积达17万平方米，是目前世界最高的钢管混凝土架构大厦，现为深圳第五高楼。

楼体下方10层呈四面体，为裙楼，以商铺为主。上方60余层则呈圆柱体，为主楼，以写字楼为主，多家公司分布其间。

大厦高耸入云，在周围的高楼中，也明显要高出一大截。

18日下午1点左右，大厦突发晃动，约1万5千人蜂拥从楼内撤离。随后，相关部门发布通报称，当日深圳没有发生地震，赛格大厦周边也无大风，当日最大风力为5级。

专家在现场未发现玻璃幕墙脱落和地面裂痕，目前大厦主体结构及周边环境未发现涉及安全异常情况。

据媒体报道，这并不是赛格大厦第一次发生晃动。

赛格集团一内部人士称 “六七年前台风的时候也晃动过一次，但是没那么明显，之后也恢复正常了。目前来看是‘震颤’的原因，大厦还是安全的。”。