跑输深圳、被杭州秒杀！北京房价，真的要降了？

　　作者：奇齐，地产媒体人

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　　过去十年的两张时代彩票

　　距离七普人口数据公开，已经差不多十多天了。谜底揭开，有惊无险，全国人民对人口问题的担忧，也似乎被消除的差不多了。

　　但这个数据对于城市的发展或个人的命运有多大的影响，似乎大家并没有什么察觉。如果仅仅得到了一个数字，那么这个有关人口数量的价值，是被低估的。

　　在过去的十年中，社会上能改变普通人命运的事情，只有两件。一个是互联网行业，另一个就是中国楼市。

　　如果10年前，一名高考结束的高中生，有幸选择了计算机专业，并进入了互联网行业，那么短短十年的时间里，他的薪水大概率比同龄人高出非常多。

　　同样的剧本，也在房地产领域上演。

　　如果过去十年，一个普通人在优质城市购买了房产，那么相当于刮中了一张时代的彩票，他所积累的财富将与身边的人拉开非常巨大的差距。

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　　当下，选对城市比努力工作更重要

　　然而，站在2021年的当下看向未来，互联网行业遭遇“疯狂内卷”，码农红利已经消失殆尽，另一方面，对大多数人来说，职业或行业已经很难改变了。

　　唯一能做的，就是关于优质城市房产的选择。

　　然而，随着中国城市格局的形成，不同城市之间的差距逐渐拉开，随之而来的，是不同城市的楼市，也出现了严重分化。关于优质城市的概念，也和过去完全不同了。

　　同样是省会城市，有入不敷出的吉林，也有发展迅猛跻身闯入一线城市行列的杭州；同样是一线城市，关于北京上海深圳未来的看法，也是看法各异。

　　争议不只是城市之间，还发生在南方和北方之间，省会城市和沿海城市之间，国家中心城市和副省级直辖市之间的较量，也是非常突出。

　　这些问题里最被关注的，无疑是关于北京未来发展的争议，以及北漂的年轻人应该去南方城市，还是坚守北京的抉择，关于这个问题，我们在七普数据的基础上，也许能找到一个合适的答案。

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　　北京开始着急了

　　关于北京的话题，只看七普数据，是不够的，新闻需要连着看，才能挖掘出一些细思极恐的真相。

　　5月10日，北京体制内的最大新闻，是关于雄安新区的。

　　53家隶属于国资委的央企一把手，全部被紧急召集前往雄安新区开会。

　　能让这一群掌握国家命脉行业的掌门人齐聚一堂的，绝无小事。会议是关于各大企业搬迁到雄安的一次动员会。

　　会议现场，中化、中交、中石油等国字头直管央企老大们，对于搬迁至雄安的事宜，一一立下军令状，当众表达决心。

　　▲雄安新区在热火朝天的建设中

　　第二天，也就是5月11日，七普人口数据答案揭晓。

　　最大的意外是北京的人口数据，在七普数据公布之后，我们才得到了最准确的北京常住人口数量：2189.3万。

　　这个数字对比2010年六普的北京的常住人口，居然不降反升了1.46%。在北京如此庞大的人口基础下，1.46%的增量人口，是非常夸张的。

　　更何况从六普到七普之间的10年，北京一直贯彻的人口政策，是“疏解”。

　　而如今答案公布，十年过去，北京的人口越疏解人越多了。

　　而这，或许正是“一众央企被强力驱赶至雄安”新闻的原因：北京急了。

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　　产业疏解，才刚刚开始

　　为什么10年疏解，人们还是不愿离开北京。

　　很大程度上是源于大城市的产业和就业机会造成的虹吸效应。

　　50多年前，日本东京也曾试图将过多的人口疏解去大阪，当时东京政府想出来的主意，是在大阪和东京之间修一条新干线，类似我们国内的高铁。

　　修新干线的初衷，是让大家去大阪工作，没想到修完之后，由于东京的就业机会和产业太多，大阪人民坐着新干线，来东京找工作了。这使得导致东京变得更拥挤了。

　　在疏解这件事上，此刻的北京也面临着相同的困境。

　　所以有关部门幡然醒悟，只有疏解产业才能让人口降下来，从这个角度上看，从央企开始，向雄安疏解就是一步最合适的大棋。

　　明白了其中的逻辑之后，我们需要记住一件事，从七普开始，北京的人口疏解一直从未停止，只不过，现在的切入点转为了从产业疏解入手。

　　产业疏解，听起来生涩难懂，但翻译成普通人听得懂的语言，就是工作机会将会减少。

　　显而易见，这种现象已经开始凸显了。

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　　北京楼市的安全垫，变薄了

　　过去两年，有几个令人震惊的数据，一个是高校留京率，从2013年到2019年6年时间，北大本科生留在北京的比例，从71.79%跌到16.07%。

　　其他顶级高校，也出现了相同的趋势。

　　人大、北师大、北航的本科生留京率，都不足5成。

　　这种趋势不止出现在数据里，在日常生活中也能经常感知到。

　　我认识的几个北大心理学和北师大硕士毕业生，在毕业后的择业上，丝毫没有迟疑，基本都选择了深圳或者杭州的的初高中30万年薪的工作。

　　不止是毕业生，在社交媒体上，很多北漂的白领年轻人，也掀起了一股逃离北京的热潮。

　　▲数据来源：谷雨数据

　　他们原来都在北京从事互联网，传媒，新消费等行业，这几年都不约而同地选择了去性价比更高的南方城市。

　　▲闲鱼上，很多离开北京的年轻人抛售家当

　　以上这些，也只是年轻人对北京态度转变的一些具体表现。但这种情况并不是一朝一夕形成的，无论是疏解政策的加码，还是央企的搬离，都在加剧这种情况。

　　相比之下，长三角的民企，既有活力又有效率，杭州上海的国资、外资、民资表现，则显得更为开放。

　　产业与人口问题，会一一投射到房价上。

　　我们肉眼可见的是，这新一轮上涨周期中，北京的房价，已经跑输深圳上海，甚至被杭州秒杀了。

　　按照现在的趋势发展，再加上全国最严的楼市调控，未来20年北京的房价可能会被深圳、杭州甩开。

　　如果当下的你，即没有北京户口，也没有凑够在北京买房的首付，却在这座城市挤着最堵的地铁，加着最晚的班，可能需要好好考虑下未来的城市选择了。