动辄数万的“房产中介费”，经纪人仍喊难赚钱，问题出在哪儿？

文：张星星

虽然不是世纪难题，但是在买房人和房屋中介身上，这个问题成了一个“死结”。一个抱怨收费太高，一个抱怨钱赚得太少。中国的中介费，到底算不算贵?

作为国人最认可的投资资产，投资房屋被认为是比炒股更赚钱的投资。由于国人的炒作，国内热点城市的房价扶摇而上，与此同时，房产经纪人也赚得盆满钵满。

虽然中国的中介费率不高，但是对于普通人而言，动辄数万的“中介服务费”，仍是一笔较重的负担。

2月下旬，贝壳在重庆执行了新的中介费标准，对业主，提出不高于总房款1%的指导标准。对于购房者，佣金变为不高于2%。而中介费由原先的房屋成交总价的2%，上调至3%，但是取消了原有的1.5%的贷款服务费。

贝壳提出了新的指导标准之后，平台上的链家、德祐、中环等中介公司，也纷纷做出了相应的调整。

对于中国的房产中介费率，很多人一直认为比较高。但是对比全球其他国家之后，你会发现中国的房产中介费，算是“偏低”水平。

美国、日本两大发达国家，房产中介费都在6%左右，而东南亚的一些国家，中介费也在3%-5%。就连经济不太发达的南非地区，中介费都达到了8%。

中介费低，房屋总价高

中国的2%、3%的房屋中介费虽然不高，但是在北上广深这些一线城市中，一套房的总价都在六七百万，甚至上千万、上亿都有，这样算下来，一套房的中介费也在几十万左右。

几十万的中介费，在四五线城市都能买一套房了。难怪房主都会抱怨中介费“高”了。

一边是客户抱怨中介费太高，一边是现实中房产经纪人的收入“下降”。

根据贝壳研究院的调查结果显示，2020年，有40%的经纪人年收入不足5万元，而且这部分人的从业时间均不超过1年。

对于年收入不足5万这个年薪水准，大部分房产中介都会选择辞职转行。这也是房产经纪人流失率偏高的原因之一。

事实上，我们按照数据对比，中国的房屋中介费，相比于美国、日本这些国家来说，并非是“高不可攀”的。但是现实矛盾却十分尖锐：客户嫌贵，房产中介嫌没钱赚。

2014年-2019年，我国的地产经济平均涌进来，从2%涨到了2.4%。其中二手房从2.1%涨至2.5%、新房从1.9%涨至2.3%。大部分城市，房屋中介费率都在2%-3%这个区间，变化不大。

但问题是，随着房产中介公司越开越多，彼此恶性竞争下，费率打折的现象普遍存在。但是对于客户来说，所拿到的房屋中介费率都是不同的，房产中介公司的彼此恶性竞争，也让中介市场变得愈发混乱。

由于竞争的原因，各家公司为了留住客户，都会不定时的提出一些优惠机制，这就导致行业内收费标准不统一，给客户造成了一种“吃亏”的感觉，最后一个嫌贵，一个没赚到钱。