今天早上，央行公布5月最新一期贷款市场报价利率（LPR）：
1年期LPR3.85%，5年期以上LPR4.65%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
楼市君梳理发现，从2020年5月开始，LPR已连续13个月保持不变。
最近，不少朋友表示：办理商业贷款等待放款非常焦虑。楼市君咨询了广州主流银行和办理房贷买家，了解商业贷款实际情况。
中行、工行等银行额度紧张
建行、光大银行放款需6个月以上
楼市君今天电询了广州多家主流银行，得到的回答都很相似：额度紧张。
甚至有银行表示：要6个月以上。
有买家表示，他们已经从5.2%等到5.4%，贷款还没批下来，等3个月已是基本要求了......
目前，四大银行首套利率都是5.4%，二套利率为5.6%。
其中，建行对首付来源的核查力度也变严，内部人员表示：建行是有额度的，就是很多人在排队，恐怕要等半年。
民生银行和汇丰银行利率较低，首套分别是5.15%和5.25%。
光大银行的首二套利率算得上是几家银行中最高的，分别达到了5.7%和5.9%，并表示额度已经非常紧缺，放款时长至少要6个月以上。
除此之外，中国银行、工商银行、交通银行、平安银行、广发银行，均表示额度紧张，不确定放款时长。
8家银行不接受30年以上楼龄贷款
增城多银行拒绝放款“双外客户”
回顾今年银行房贷利率的涨势，对刚需而言难度不断增加。首套利率从1月初的5.05%，到如今的5.4%，不过短短4个月。
不止贷款成本、放款市场增加了，申请房贷的条件同样收紧。
楼市君就此向银行人士了解情况，由于政策收紧，有8家银行明确表示不接受高楼龄房贷！
工商银行越秀区支行表示暂时不接受二手贷款业务，光大银行更表示不接受增城任何贷款。
而在可以接老破小的银行，贷款的条件更苛刻了。
中行、建行、广州银行表示接受贷款，但还是要具看具体的房子评估情况，楼龄太高可能只能贷款5-6成，并且需要根据贷款人情况评定。
银行贷款政策一缩再缩，留给刚需族的空间也在缩小。
即使是刚需粮仓的增城， 有多家银行已明确表示：双外客户（外地户口、外地流水）无法办理购房贷款。
其中，农业银行、平安银行表示，想要在增城办理购房贷款，需要满足“广州户口”或“广州工作流水”其中一项条件。
大部分银行表示：二手房贷款银行暂不受理，目前对外地客户的买房资质审核比较严格，双外客户基本申请不了。
不难理解，增城供应大、价格低，吸引大量外地投资客；加上黄埔、东莞购房门槛提高，买家加速涌入增城。
增城航拍图 广州楼市发布摄
对刚需买家而言，买二手不能太旧，买增城不一定能贷款，买房成本一高再高......买房路上确实挺扎心。
基准利率已连续13个月没有变化 （2021年5月20最新公布LPR为4.65%） ，但广州利率已经在本月接二连三的调整。
至此，广州主流首套贷款利率已经是四大一线城市中最高的，二套利率仅次于北京。
毕 竟，广州四月房价环比上涨是四大一线城市中最高的，达1.1%。
楼市调控加强，房贷利率也不例外。
有业内人士表示，很多商业银行在慢慢拒绝房贷业务，因此向四大行提交资料的客户增多，队伍越排越长，额度也越来越紧张。
楼市君认为，对于想买房的人来说，一定要快，毕竟贷款额度有限，尽快排上队才是重中之重。不然，接下来“源头”再紧，想买也难了。
而对于已经提交申请的买家，业内人士表示只能尽快推进自己的流程，稳住已拿到的利率。
对此，你怎么看，欢迎留言~
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