重大利好，地铁开通后进京仅需35分钟，燕郊房价会涨吗

自从2017年出台限购政策之后，燕郊成为了所有购房者谈之变色的城市。因为燕郊的房价在政策出台之后，比最高点的时候下跌了将近50%左右，这种跌幅带来的是所有人都难以承受的。所以现在大部分人都不敢去燕郊买房，就是害怕燕郊房价会再次出现下跌，不过最近燕郊出现一个巨大的利好，那就是燕郊到北京的地铁已经动工。根据媒体报道，北京地铁M22号线（平谷线），已经确定在6月份开工。根据此前透露出的计划，一旦这条地铁线开通，那么从燕郊到国贸CBD最快只需要35分钟！这个通勤时间比北京天通苑还要快，对燕郊楼市绝对是一个大利好。

而现在问题就来了，在燕郊楼市出现大幅度的下跌之后，随着地铁线路的开通，燕郊房价是否会出现上涨？购房者还能不能在燕郊买房？毕竟现在市场上唱衰燕郊的声音实在是太大了，但笔者认为燕郊楼市一直都存在价值，特别是在这个利好消息出来之后，燕郊房价很有可能会出现上涨。

地铁对房价的影响不用多说，反正这些年来凡是开通地铁的城市，房价都出现了上涨。要知道燕郊楼市之所以能被炒作起来，很大一个原因就在于燕郊的地理位置优越，毕竟“睡城”的称号不是白叫的。所以通勤时间对燕郊楼市的影响至关重要，燕郊到北京的通勤时间越短，燕郊楼市的价值就越大。从这一点来看，地铁线路的开通，对燕郊楼市价值的提升是本质上的提升。

还有一个很重要的原因，那就是现在燕郊的房价基本上属于低谷水平，只有上涨的空间没有继续下跌的空间。大家都知道在2017年前后的时候燕郊最高房价一度接近4万元，但现在燕郊房价还不到2万元，可见这一轮楼市调控给燕郊房价带来多大的影响。而且燕郊的房价在这一次大幅度的下跌之后，已经好几年没出现下跌了，这也从侧面证明燕郊房价触底。而且燕郊的地理位置就摆在这里，随着北京房价的不断上涨，未来肯定会源源不断地承接来自外溢的购房需求。问个最简单的问题，你是愿意在北京买6万元一平米的房子，还是愿意多花半小时去燕郊买2万元一平米的房子？

不过笔者虽然看好燕郊房价，但因为当前楼市毕竟是一个房住不炒的楼市，所以就算上涨也不可能像以前那样大幅度上涨。特别是目前燕郊对限购方面依旧在进行严格的限制，这就基本上阻止了燕郊再次出现炒房行为的可能。而没有炒房者的炒作，凭借燕郊自身的基础，房价再怎么涨也不会离谱。所以对于刚需来说，现在完全可以考虑购买燕郊的房子，特别对于那些需要在北京上班但却买不起北京房子的人来说，更是如此。基本上在笔者看来，现在只要不抱着投资的心态去燕郊买房，就不会亏本，甚至还能享受燕郊房价上涨带来的红利。