靠近这4个地方的房子最好要避开，十分影响居住体验，刚需要留意

商品房存在两个比较重要的属性，分别是投资属性和居住属性，如果考虑投资属性的话，购房者就比较看重房子的升值潜力，如果看重居住属性的话，购房者就要重视住房的居住体验。

过去几十年房地产行业经历了兴旺发展的时代，在此期间房价经历了大幅上涨，房价大幅上涨就意味着大幅升值，因此过去几十年住房的投资潜力比较大，人们也比较重视住房的投资属性。

不过随着房地产行业的发展，如今人们对于住房的居住属性越来越重视，主要有2方面的原因：其一，如今的房价走势已经基本趋于平稳，投资房产的盈利空间并不大，人们对投资房产的信心不足；其二，随着人们生活水平的提高，人们对于居住体验的要求也越来越高，自然居住属性变得更加重要。

可以预见的是，未来住房的投资属性会进一步弱化，而居住属性在人们心中的地位在进一步攀升，并且未来居住属性对于住房价值的影响也会比较大，好的居住体验可能就意味着更好的保值能力。因此对于刚需购房者而言，不管是为了居住体验还是考虑房子长期的保值能力，居住体验都应该是最首要考虑的买房因素。

如何才能买到真正居住体验好的房子呢？从购房者的角度来说，需要考虑多方面的买房因素，比如小区的景观环境设施、绿化率、物业服务水平、户型设计方面、楼层、住宅类型等多方面因素，而这些基本上都属于住房的内部因素，也是购房者最先考虑的买房因素。

除了这些内部因素之外，还有一些外部因素也会影响居住体验，并且这些外部因素很容易被购房者忽视。比较常见的外部因素就是城市、地段、配套设施、商业氛围、是否是重点学区、外部环境等，今天笔者要介绍的就是小区外部环境的问题，小区的外部环境会直接影响到小区的内部环境，进而影响居住体验。因此笔者认为，如果房子靠近这4个地方的话，购房者在买房的时候应该尽量避开，十分影响居住体验，刚需购房者一定要十分留意。

第一：靠近高架桥的房子尽量避开

随着汽车的普及，现在几乎每家每户都有汽车，甚至还有很多家庭拥有多辆汽车，汽车的逐渐增多也给城市的交通带来了很大的负担，为了缓解城市的交通压力，城市中新建了很多高架桥，高架桥确实给城市的发展带来了很多积极的意义，但是也影响了高架桥附近住户的居住体验。

首先高架桥上来往的汽车会产生很大的噪音，因为声音是在高处产生的，传播的范围更广，高架桥附近的住房受噪音的影响也比较大。然后是高架桥对于采光和通风的影响问题，受影响比较严重的是低楼层的住户，采光和通风基本上完全被遮挡。另外高架桥上面的汽车来来往往的时候，也会产生很多汽车尾气，同时也会扬起很多灰尘，这会影响周围的空气环境，同样会影响居住体验。

总而言之，高架桥对于周边住房的居住体验的影响还是比较大的，购房者买房的时候应该尽可能避开高架桥附近的房子。

第二：靠近商业街的房子尽量避开。

虽然说很多人买房会在意住房周围的商业氛围，但是这不等同于居住在商业街附近，如果真的居住在商业街附近，可能会感受到非常不好的居住体验。

居住在商业街附近需要忍受3个很大的缺点，首先就是噪音问题，商业街上通常非常热闹，来来往往的人群很多，这些都产生很大的噪音，另外商业街上的门店通常也会播放歌曲或广告宣传，给人的感觉非常嘈杂；然后就是光污染的问题，商业街上的每一个店面都会有五颜六色的广告灯牌，这也会对居住在周围的人产生很大的影响，如果居住在商业街附近的话，商业街一侧的窗户基本上不能打开。

购房者可以寻求好的商业区，但是一定不能太临近繁华的商业街，避开靠近商业街的房子。

第三：靠近化工厂的房子尽量避开。

化工厂附近的房子购房者同样要避开，化工厂属于比较特殊的工厂，从安全的角度来说，化工厂存在一定的安全隐患，因为化工厂中不管是生产原料还是最终的成品，基本上都是易燃易爆的物质，如果化工厂内部存在一定的安全隐患，或者有操作员进行不当的操作，都有可能会发生安全问题。

从居住环境的角度来说，化工厂的居住环境相对比较差，因为化工厂本来就属于污染性比较强的工厂，会排放很多危害自然环境的气体，同时也会排放一些污染水资源和土壤的有害物质，严重影响周围的生态环境。因此化工厂附近的居住环境不会太好，甚至可能会危害人体健康。

第四：靠近铁轨的房子尽量避开。

目前很多城市中都横跨了很多铁轨，这些铁轨上每天都会经过很多列车。我们都知道列车经过的时候，会产生非常大的噪音，这种噪音不同于汽车的噪音，比起汽车噪音要大很多，对于周围住户的影响也会更大。

并且城市中的铁轨不像高架桥那么显眼，购房者稍有不慎的话，很可能就会买到铁轨附近的房子。笔者一个朋友当时买房的时候，售楼人员给他推荐了一套相对便宜的房子，当时他也没有想太多，入住之后才知道这套房子是夹在两条铁轨中间的房子。因此购房者在买房的时候需要十分慎重，要尽量避开铁轨附近的房子。

对于以上4类房子，大家有什么看法呢？欢迎在评论区发表自己的看法。