5月12日湖南省住建厅发布《关于下达2021年棚户区改造及公租房建设计划任务的通知》，并确保任务在11月底前完成。
从数据上看，2021年全省共需建设35618户，其中货币化安置17734户，占比约50%。同时需建设公租房10000户。
计划开工棚户区改造：货币化安置持续下跌为大趋势，部分城市棚改红利即将消失
各城市来看，益阳市延续其棚改大城，棚户改造户数最多，但货币化安置来看，岳阳市则位列湖南省第一。张家界棚户改造均为货币化安置，但仅550户。从数据上看，郴州市仅317户棚改，城市棚户区改造即将落幕，棚改红利的消失对房地产有较大利空作用。
与2020年对比来看，14个城市仅岳阳和株洲市有所增长，其余城市均有所下跌。益阳由于基数较大，2021年下跌户数也最多，但主城区货币化安置率有所增长，从2020年的60%涨到2021年的76%。按跌幅来看张家界、湘潭以及永州分别下跌89%、88%以及79%，城市棚改少，且跌幅大，未来棚改红利也将逐步消失。
各城市主城区棚户区改造来看，湘潭、长沙以及张家界棚户改造主力位于主城区，湘西自治州、永州以及怀化和郴州则全部位于县级城市，主城区并无棚户区改造。
益阳市主城区棚改户数仅占31%，主力位于桃江县和南县，分别安置户数达1400和1500户，主要是两大县域均将打造国家全域旅游示范区，大量旅游景区开发带来的是货币化安置的增加。货币化安置情况来看主城区货币化安置达76%，南县也到了72.4%，整体货币安置率较高，对房地产有一定的促进作用。
岳阳市主城区棚改户数占比达42%，共14个棚改项目，货币化安置率49%，主要集中在岳阳楼区和经开区，分别为1572以及750户。岳阳楼区共7个棚改项目，最大棚改为白水及磨子山片区三期棚改，户数达315户，且均为货币化安置。经开区共4个棚改项目，但无货币化安置项目。
长沙市主城区棚改主力为开福区和高新区，但高新区无货币化安置。货币化安置主力位于天心区和雨花区，天心区共4个棚改项目，雨花区则为三个项目。
常德、张家界等7大城市主城区棚改户数不足千户，邵阳甚至无货币化安置。
计划开工公共租赁住房：主力位于三大城市，仅岳阳位于市本级
2021年湖南省计划开工的公共租赁住房共10000户，城市分布来看仅三大城市2021年有计划需建设，分别为常德市、岳阳市以及长沙市。长沙计划开工公租房分别位于浏阳和宁乡，s常德市则分别位于桃源、汉寿以及临澧县，仅岳阳市计划开工的公租房位于本级市。
政策详情
备注：上文仅代表克而瑞业务板块克而瑞长沙团队观点，仅供参考
来源：克而瑞湖南
政策解读 | 430政治局会议解读：首提以学区房炒作房价
政策解读 | 长沙市出台二手房交易新规，5月1日起实行，设3个月过渡期
政策解读 | 长沙调整中小学入学政策，取消直升生
政策解读 | 从“十四五”规划内容，看清未来五年房地产行业走向
政策解读 | 部分“集中供地”城市已现“零供应”，优质地块地价继续走高
回复对应数字，获取相关信息
政策解读
回复101
政策解读
土地情报
回复201
供应计划
回复202
土拍预告
回复203
土地成交
回复204
地市土地
区域解读
回复301
说市
回复302
片区发展
回复303
地市规划
开盘预证
回复401
开盘预告
回复402
开盘测评
回复403
一周预证
企业解读
回复501
年终点评
报告查询
回复601
长沙周报
回复602
长沙月报
回复603
地市月报
榜单排名
回复701
湖南榜
回复702
长沙榜
回复703
地市榜
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
