盛金石5月房产报告：伦敦购房需求增57% 中资千亿镑“买下”英国

英国预期经济增长强劲

1.伦敦香港直飞航班恢复

香港政府将于5月7日起，撤销曾逗留英国及爱尔兰的人士登机来港的禁令，恢复每日来港航班，允许当地香港居民登机回港，为香港及大陆当地居民来英提供了极大便利。

2.英国央行上调2021年经济增长预期至7.25%

5月6日，英格兰央行宣布维持基准利率在新冠期间的危机低点0.1％不变， 并将英国2021年增长预期上调至7.25%，高于2月份预测的5%。英国央 行表示， 考虑到疫苗和解封顺利推进， 英国第二季度国内生产总值

（GDP）可能会“大幅上升”，而经济产出预计将在今年剩余时间恢复到新冠爆发前的水平。

3.英镑上涨至近三个月新高

受解封利好和保守党在地方选举中大胜的影响，上周五英镑兑美元突破1.40美元关口，为近两个月来首次。5月11日英镑继续上涨，目前已达$1.41/£，涨至近三个月新高。

英镑对美元、人民币汇率图

图片来源：XE官网

4.女王发布2021演讲

5月11日女王在正式宣布重新开放国会的同时，概述了政府未来一年的工作重点。在上议院的十分钟演讲中，她强调了部长们打算在明年通过的30部法律和包含5G在内的一系列基础设施升级改造计划。

中国资本在英国各行业投资1350亿英镑

根据《星期日泰晤士报》公布的一份调查显示，近年来中国投资者在英国至少投资了1350亿英镑的资产。其中，国有资本在英投资了约440亿英镑的资产，其余为私营企业的投资。

在被披露的200项投资中，有40多项是2020年疫情以来发生的。该研究包括了机构或个人购买或投资的英国公司和资产。其中涉及到的房地产项目和其他资产的价值，是从购买交易时的价格计算的， 并未统计升值(或贬值)等因素。中资投资规模几乎是美国企业研究所确定的990亿美元(710亿英镑)的两倍。其中包括价值至少100亿英镑的房地产和至少17所私立学校等。

中资对英国的优质资产可谓青睐有加，这些投资往往单笔交易金额巨大，但具体投资的模式有所不同，包括直接购买优质商业物业： 比如伦敦金融城的“ 对讲机” (20 Fenchurch Street) 和“ 奶酪刨”(Leadenhall Building)地标建筑，QHotels连锁酒店物业、零售购物园；或收购地块进行房地产开发项目，比如总部基地的皇家码头项目(Royal Albert Dock)、绿地集团的Ram Brewery、保利地产的Millbrook Park等。

中资房地产行业投资

图片来源：The Times and The Sunday Times

伦敦房价今年或再涨2.1万英镑

Halifax最新数据显示：英国房价4月创新高，与去年4月相比，年涨幅高达8%！目前英国平均房价达到258,000英镑。这意味着，英国现在的平均房价，比去年4月高了近2万英镑。2月到3月间，房价月涨幅1.1%，涨了近3,000英镑。在3月至4月期间，房价月上涨1.4％，均价上涨了近3,600英镑。对此，Halifax分析指出：受印花税限时减免政策影响，英国未来几个月待售房库存处于极低的水平，房价会持续上涨。Halifax预测，今年英国房价将上涨5%。

4月英国房价数据

图片来源：Halifax

Halifax 预计未来几个月楼市将保持较高的活动水平，疫苗的成功推出刺激了消费者的信心，而买家需求仍受到渴望更大房产以及更多户外空间的推动。待售房屋短缺也可能使价格保持在高位。

根据房地产和租赁代理公司Barrows and Forrester（简称B&F） 的研究，按照目前的市场趋势，由印花税假期引起的房价上涨，可能会使英格兰的平均房价在年底前再上涨2.3万英镑，达到291,667 英镑。

据《每日邮报》报道，受超低利率和印花税假期影响，英国房地产 市场的销售情况也格外火爆，与2019年4月相比，2021年4月房产 销售额增长了57%，平均13个买家排队购买一套待售房产。英媒称， 有买家为了排在购房队伍的前面，开车紧跟房产经纪人；还有人临 时搬进心仪地区的房车里，只为了能在市场上有机会时迅速出击； 还有人给房产中介写信，试图说服他们自己就是最合适的买家。

伦敦市场买家/租客双增长

房产中介Chestertons最新的统计显示，今年第一季度，计划在伦敦地区购房的需求猛增了57%。该机构登记的潜在买家增加39%，看房并出价的买家增加了28%。与此同时，伦敦地区住宅房产的租客，也开始迅速增长，Chestertons的出租管理部登记的潜在租客在3月份增加了21%。

Chestertons的Cory Askew表示，今年年初，买家希望远离伦敦市中心黄金地段。但是，这种情况在4月发生了明显变化。该机构在Kensington区域达成的交易是2019年4月的两倍。

Homelet的4月数据也显示：除伦敦外的英国平均租金为853英镑， 比上月增长0.7％，比去年同期增长6.2％。其中今年3月到4月期 间，英格兰东北地区增幅最大为2.4%。去年4月到今年4月期间， 英格兰西南租金增幅最大为8.6%。对此，Homelet的首席执行官Andy Halstead表示：英国近四分之一的成年人都在私人租赁市场租房住。房东成本的增加也终将转移到租客身上。

租房需求量变化

数据来源：Zoopla官网

英国财富投资故事

鲁伯特·格林特

鲁伯特·格林特

现年31岁的英国男星鲁伯特·格林特（Rupert Grint）因在《哈利波特》系列电影中饰演罗恩而红遍全球。 据了解，这八部《哈利波特》作品为他带来约4,000 万英镑（ 约3 亿5,120万人民币）的收入。

《哈利·波特》系列电影结束后，鲁伯特开始学习投资理财，在现实中靠着精明投资房地产赚进可观的收入。据报道，2019年他靠着自己的房地产公司净赚三百万英镑，被英国媒体封为「房地产大亨」。

据英国传媒《太阳报》（TheSun）的报道，鲁伯特·格林特至今坐拥总价值2,400万英镑（约2亿1074万人民币）的物业。其实在鲁伯特·格林特24岁的时候，已开始为成为房地产大亨铺路。他在当时设立房地产公司Eevil Plan Properties，专业管理与地产相关的事务；至于他的另一家公司Clay10，则负责管理与电影有关的事情。 据业内人士称，鲁伯特·格林特对投资机会非常敏锐，他透过建立多样化的投资组合，从而获得更多资产收益。除了Eevil Plan Properties及Clay10外，鲁伯特·格林特还拥有Oneonesix Development，负责帮他购买伦敦以外的物业。