房屋征收前要进行风险评估，你知道如何评估吗？

房屋征收根据相关的法律规定，在市县级主管部门作出房屋征收之前，需要按照相关规定进行风险评估，房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经相关部门常务会议讨论决定。孟雷律师针对相关的法规来给大家作简答的梳理和分析。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条　市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

国有土地上房屋征收与补偿，其中《条例》中提到了风险评估，征收决定前，应当按照有关规定做风险评估，作出社会风险评估报告。征收决定涉及被征收人数较多的，应当经过常务会议讨论决定。在诉征收决定类的案件过程中，社会稳定风险评估是重要的一个条件，市县级主管部门作出征收的时候，要做一个社会稳定风险评估报告。大概的内容是有多少人在拆除，拆的过程当中，如果征收了会有哪些风险，比如法律风险、现实风险，被征收人的诉求要求等等都要体现出来形成会稳定风险评估报告。

可能在实践过程当中，存在更多的争议的地方可能是评估报告是由谁来做，由谁来征收，评估报告本身的制作程序合不合法，内容符不符合进步的一些要求，法院在实践过程当中，诉讼过程当中，都会去审查。我们认为在实践过程当中，对社会稳定风险评估报告审查的要求主要就是来源合不合法、途径合不合法、主体合不合法。我们认为社会稳定风险评估，行政部门应当委托给有资质的机构，通过法定的程序，比如招标投标等进行。

因为做风险评估报告，有的可以行政部门自己做，也可以委托给第三方去做，通过相关社会公共服务来进行。那么，第三方是否符合公共服务的相关具体的要求呢？在办理案件过程当中，也会看到过相关的社会稳定风险评估报告，报告中有的内容写的确实是不符合规定，很多提到诉讼的风险什么的，还有很多其他的一些说法，而内容是要不能违反法律的规定。

如果实际人数真的比较多的，稳定风险评估要经过，行政主体常务会议讨论通过。什么才算是人数数量较多，《条例》也没有具体的规定，在地方行政主体的一些规范性文件或规章中有的地方规定900户，800户等等多少户数具体地方来制定，但是，如果说认为人数确实比较多，比如几百户的，认为也是人数众多的，应当经过常务会议讨论来通过。

又比如说在办理案件时，证据的提交过程当中，应当由行政主体常务会议讨论的书面文件相应的证据来证明，这也是征收决定条件之一，征收决定前应当补偿费足额到位、专户存储、专款专用，补偿要足额到位，这是很重要的一项内容。

征收在以前，旧的拆迁许可证的时代，当时就需要金融机构出具的拆迁资金和安置资金的证明。因为是关系到被征收人生产生活的基本需求，居住问题、安置费的问题，不能随便地截留、挪用。企业可能涉及到费用挪用，如果挪用的话，将来涉及到安置的问题，这部分费用在征收决定前，征收的补偿费用包括房屋价值的费用、搬迁费、过渡费等等这些费用。补偿费用这部分款项应当足额到位、专户存储、专款专用。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。