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楼市价增量减!单月调控近百次,老家还能买房?

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  日前,国家统计局发布最新房价数据。楼市降温了吗?未来房价走势如何?快来看看吧。

  新房涨价城市止步“四连增” 房价涨幅扩大


  资料图:售楼部沙盘。中新经纬 薛宇飞 摄

  从“金三”步入“银四”,百道调控令下楼市热度仍处高位。

  5月17日,国家统计局公布4月70个大中城市商品住宅销售价格变动数据。新房方面,62城环比上涨,与上月相同,止步“四连增”;3城持平,较上月增加1个;5城下跌,较上月减少1个。其中,重庆涨幅1.4%领跑,广州、武汉、海口、昆明紧随其后。

  二手房方面,54城环比上涨,比上月减少3个;2城持平,较上月减少1个;14城下跌,比上月增加4个。

  房价涨幅方面,4月各线城市新房价格环比涨幅略有扩大,二手房环比涨幅变动不大。

具体来看,4个一线城市新房销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。二手房销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.9%和1.2%,深圳持平。31个二线城市新房和二手房销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。35个三线城市新房销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手房销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同。

  资料图:楼市。中新经纬 万可义 摄

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,虽然近期热点城市纷纷收紧了政策,但从70城数据看,部分政策相对宽松城市有炒作现象,房价继续反弹。这也要求后续在既有调控基础上,对一些出现上涨苗头的城市进一步调控。

  “从排序来看,重庆涨幅最大,近期确实出现了很多炒作房源的现象。尤其是此次双集中供地下,重庆土地交易过热受到关注。广州近期依然有炒作,但预计后续调控政策消化下,房价涨幅会收窄。对于武汉而言,近期也开始有所躁动,包括光谷等具体区域和板块。而对于海口而言,要警惕全域限购三周年下,房价出现底部反弹等风险。”严跃进进一步指出。

  “值得注意的是,重庆于4月28日完成了首次集中土拍,房企竞拍积极性较高,多宗地块高溢价成交,甚至刷新了重庆最高楼面价纪录,热度可见一斑。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄也认为,集中土拍一定程度上助推了重庆楼市热度。

  在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,重庆首次环比领涨热点城市,显示随着调控逐级升级,楼市热度从一线城市传导至了二线热点、一般二线城市。涨幅靠前的城市,基本为弱二线城市。一二线热点被控制,但非热点二线开始上涨。

  单月百道调控令 楼市成交高位回落

  图片来源:“大伟看楼市”微信号

  根据国家统计局数据计算,4月商品房销售面积为14297.95万平方米,环比3月下滑23.31%。其中,住宅销售面积为12871万平方米,环比减少23.03%。

  据中指研究院统计,4月,有30余城出台调控新政,累计调控次数近百次,调控更加频繁,广州、合肥、南通、徐州、宁波等城市从扩大限购范围、增加住房用地和保障性住房的供应、加强住房贷款管理、加强住房租赁市场管控等方面加码,力促市场预期稳定。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱指出,4月,在地方密集调控背景下,政策效应显现,销售增速较3月高位回落。从区域上看,各区域销售增速也放缓。“5月,预计‘小阳春’效应继续减弱,销售指标增速持续回落。”王小嫱给出这样的判断。
中原地产首席分析师张大伟预计,上半年房价上涨趋势依然持续,但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场。包括深圳、上海开始强监管二手房价格、经营贷,后续市场有望逐渐平稳。70城数据显示,上海、深圳4月新房价格环比涨幅排名淡出前30。

  “5月以来,二手房市场预期整体减弱,未来房价整体趋稳。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐同时指出,4月下旬重庆等城市集中供地成交对于市场预期的影响已经显现,5月以来北京等重点城市集中供地成交热度也较高,需警惕后续土地市场热度向新房市场转移、进一步向整个住宅市场传递,而导致市场升温。

  李宇嘉则认为,目前,热点城市信贷额度全面收紧,二手房贷款收的更紧,有的银行甚至暂停二手房贷。按照此逻辑,预计下半年二手房市场将会降温。

  (原题为《楼市价增量减!单月调控近百次,老家的房子还能买吗?》)

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