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最近，笔者留意到海珠居然有一块商住地出规划了！未来将建一栋25层单体楼，极有可能望江！
而这块地，正位于滨江中板块，就在2号线地铁站市二宫之上，不仅是地铁上盖，周边配套还非常醇熟。
值得注意的是，这块地是2013年出让的“漏网之鱼”。
彼时楼面价仅1.5万/平，如今周边二手均踏入6万+行列，很多房源挂牌7万+……
掐指一算：开发商赚大发了啊！
并且，笔者还做了一下统计，发现一直无人问津的滨江中板块，居然也在默默上涨，有小区几个月涨幅高达38.5%！
没错，广州的轮涨行情，带动了海珠赤岗、滨江东、广钢，如今连滨江中也涨了，那么其它板块还会远吗？
换言之，海珠的行情，正在由点及面蔓延开来，今天这期，我们就来盘盘滨江中这栋新楼盘会卖多少？以及滨江中的行情！
海珠滨江中冒出全新地铁盘
拿地1字头，周边6-7万+
未来会卖多少？
近日，广州市规划和自然资源局挂出小港路商住楼项目的批前公示，具体地址为海珠区滨江街道小港路151、153号。
从市二宫地铁站A口出来，富基广场后面，就是这块地了，现在这块地一半被用作停车场，一半闲置。
值得一提的是，目前周边的几个小区，如富基广场、朗晴居、兰亭颖园、中海名都等，均价都已经去到6万+，其中朗晴居1期几套房源均价更是突破了7万+。
2013年这块地刚出炉之时，许多人对其抱有厚望，毕竟1.5万/平楼面价并不算便宜，当时天河区岑村火炉山南侧地块楼面价1.3万/平（如今新盘均价5.9万/平）。
当年，富基广场均价（毛胚）为3万/平。
结果因为各种因素迟迟未能成功开建…拖到现在周边房价都翻了一翻了，才传来规划消息。
这难道就是因祸得福？
从规划图可以看出，这块地的硬伤非常明显：
① 地块用地面积为3038㎡，但可建设用地面积仅为1988㎡，建筑面积为16200㎡，容积率高达8.1！
② 地块规定中小套型（90平方米以下）比例不低于56%，这或将对项目定位或造成影响。
值得一提的是，项目距离珠江边直线距离仅不到600米，未来高层或能望江。
顺利的话，或许这块地将很快开建，成为滨江中板块唯一新盘，届时房价你猜会去到多少？
有人猜测至少不低于6万，亦有人猜测可能去到7~8万。
不过，4月份之后海珠也出了关于促进房产市场稳定的调控，加上一些限价的流言影响，不知道该盘会不会受到影响。
滨江中成交价飞升
海珠行情有多猛？
2020年可以说是广州房地产的牛市。
这一年由天河珠江新城豪宅带头，逐渐蔓延到天河北、黄埔科学城知识城等板块、以及越秀学区房、海珠琶洲、滨江东等地，但主要还是在原来的核心板块上做文章。
但滨江中，应该还是很少人关注的，尤其是后来的新广，毕竟这个板块楼龄大多较老，较新的二手价格也不便宜。
从链家上数据可以看出，滨江中心挂牌价虽然无变化，但是自去年年底以来，成交价突飞猛进。
由去年11月份的43900元/平涨至上个月的52300元/平，涨幅达19%。
滨江中板块
据笔者统计，千禧年之后的小区，即楼龄为10-20年之内的，基本都在上涨，最高的华标涛景涛达到38.5%，朗晴居一期也高达36.2%！
其中，华标涛景涛最高挂牌价已经达到8.9万/平，目前链家可查最高成交价达到7万/平；朗晴居一期，最高挂牌价达到9.3万/平。
而楼龄20年以上的房源，也多多少少涨了10%左右。
需要注意的是，虽然表格中我标注的是近一年来的涨幅情况，但实际上，绝大部分的房源都是在去年年底才开始上涨的。
而在去年还处于平缓状态，可见，这是海珠的补涨行情到来了。
实际上，滨江中的涨价逻辑和滨江东是类似的，一条沿江带+超级醇熟配套组成，加上还不错的海珠学位以及老广生活气质，其实住起来还是蛮舒服的。
滨江中
以小港路商住楼项目为例，周边的教育资源就十分丰富，广州市第二十六中学、基立道小学（西校区）、海珠镇泰实验小学、广州市海珠区实验小学（富基校区），都在周边。
广州第二十六中中学
另外周边生活配套也十分醇熟，周边还有广州著名的婚纱街，生活节奏较慢。
市二宫地铁口
滨江中成交价飞升
海珠行情有多猛？
根据中原研究发展部的数据，4月份海珠二手行情大好。
成交数据为中心六区之首，甚至比卖房大户增城区还要多卖几十套，成交均价达到42133元/平，上涨4.3%，仅次于天河。
在这一轮海珠行情中，由琶洲的赤岗、滨江东二手领涨，随后的还有海珠创新湾，连同广钢板块都从5字头爬上了6字头，十分迅猛。
而现在，连一向少人问津的滨江中，都在默默提价，足以说明，海珠在全面走高，相信之后的滨江西等板块也会有所表示。
届时，可能又只剩下一堆钱包不够的人互相干瞪眼了。
并且，海珠这轮补涨行情似乎才处于刚刚启动的状态。
今年以来海珠捷报频传，如赤沙车辆段被广州地铁以82亿元价格拿下；赤沙村旧改迎来富力入局；其它旧改村中，如沥滘村、石溪村和康乐鹭江村等，改造范围均超过了100万㎡……
改造海珠之心，格外强烈，海珠的环境、配套都将更上一层楼。
而就目前而言，海珠的居住环境也很舒适，现有的地铁、加上在建的规划的，海珠地铁线路达到十余条，其中在建的10号线将串联四大城区成为广州最重要的地铁之一。
幼儿园、小学、中学、大学，海珠都包囊了，据笔者粗略统计，光中学就有37所以上，还有广州老牌名校中山大学坐镇。
可以预见的是，海珠，将成为接棒天河的强中心区。
关于海珠与滨江中，你怎么看？欢迎留言分享你的看法。
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