近日，成都市房地产经纪协会印发了《关于进一步规范我市二手住房挂牌价格发布工作的通知》，要求下架虚高价格房源……可谓是调控二手房价的杀手锏，点赞！咱们在购买二手房的时候，不仅要关注房价，还必须关注下面的六看一注意：
第一看 看身份
购买二手房必须要看房主和代理人的身份证和房产证，必须确保身份证上的名字和房产证上的产权人是完全一致的。而且，如果不是房主本人直接出售，还要看代理人的身份证原件和授权委托书，核实代理人的名字是否和房主授权委托书上的受托人名字和身份证号是否完全一致。需要特别说明的是，如果不是房主本人卖房，房主委托他人进行的话，保险起见，要让对方提供公证授权委托，而不仅仅是随意写一张授权委托书。不只是看，而是要保留。
第二看 看房产登记情况
不仅要查看房产证，还要到不动产登记部门进行核查，核实是否和房产证登记情况一致。以共有权和抵押权为例，如果房产是多个共有权人或夫妻共同财产，势必在将来签署合同时将和所有的产权人签署购房协议，如果仅仅是其中一位，将可能面临很大的合同风险。如果房产设定了抵押，必须考虑抵押权的解除问题，否则将面临所购买的房屋存在极大的风险，甚至可能直接导致房钱两空。
第三看 看房屋现状。
房屋的现状不仅仅包括房屋的区位、房屋的装修和质量、房体的情况，还要看房子目前的居住使用情况。比如如果房屋进行出租中，必须让出卖人提供承租人同意出售的书面文件，而且最好在交房前腾房。
第四看 看物业管理。
对于一个小区，如果物业管理很好，将会大大提升小区的品质和价值，如果管理不好，将会令小区的价值大打折扣，而且将会严重影响到业主的居住使用。所以购买二手房的时候，不仅仅看自己的房子看看周边的环境，还要留意小区的物业管理水平。
第五看 看合同
口说无凭！购买二手房一定要认真看合同，每一条每一款都要认真查看，不能有任何遗漏。对于出卖人的任何承诺都要写入协议当中，尤其是对交易的关键性承诺务必写入合同中，切勿轻信口头约定。在现实中，很多纠纷是由于没有写入合同之中，仅仅是口头约定，对出卖人没有约束力导致的。在我国民法典中虽然规定了口头协议，但是在司法实践中，由于举证责任问题，往往难以得到实现。
第六看 看人
房子再好，合同签得再好，如果出卖人人品或性格不好，也要考虑是否要坚持购买。在实践中，有不少纠纷其实并不是合同约定的不够完善，而是人有问题，有蛮不讲理的，有见钱眼开的，有恶意毁约的。所以和出卖人谈的时候，首先要看人如何。
一注意
在二手房交易中，买房者往往比较关注房屋的价格、区位、户型、朝向、楼层等，却往往忽略户口问题。然而，有时候户口会对购房人产生不小的影响，如孩子上学问题。尤其是在一些大城市，一户难求！
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