上海楼市调控效果逐渐显现 二手房涨幅放缓

　　新民晚报讯（记者 杨玉红）今天上午，国家统计局发布2021年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，统计监测的70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大，二手住宅涨幅有升有落。

　　各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二手住宅环比涨幅变动不大。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读道，据测算，4月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同。

　　各线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅延续扩大态势，二手住宅同比涨幅有升有落。据测算，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.8%，涨幅比上月扩大0.6个百分点；二手住宅销售价格同比上涨11.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和3.4%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨2.5%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

　　在上海，今年4月，第一批入市的项目陆续领到预售证，下半月成交开始提速，最后2周成交量回升到20万平方米以上。从市场成交来看，交易以首次改善产品为主，成交前十榜单上有9个项目的为3-4万元/平方米刚需型房源。基于此，4月新房价格涨幅保持为0.3%。

　　在二手房市场，4月成交量出现大幅下挫。一方面一季度成交量高速奔跑，有透支后续的嫌疑。另一方面，随着政策不断落地，加上新房供应不断，第二批新增供应也亮相，买家焦虑情绪有所好转。值得一提的是，4月成交套数仍有2万多套，超过正常水平。房东还有高挂价格的意愿，但是相对前期而言，数量比一季度少很多。相反，原因接受市场价挂牌的房东数量在增加。反映到指数上，二手房上涨0.9%，不过比3月涨幅减少0.2个百分点。

　　未来，楼市调控政策会不断升级“打补丁”，尤其是金融端，办理房贷周期约4个月，对楼市成交流速产生一定影响。中原分析师卢文曦预测道，在此背景下，房价继续快速上涨的势头会得到控制。此外，新盘供应保持顺畅，分流二手房市场的客户。最近房地产税再度成为市场关注焦点，因此不断有政策敲打市场。从趋势来看，后续成交量会保持在合理范畴内，房价快涨的势头会得到有效遏制。