6.9万/m²！挂出1天就被秒！海珠省级学位房究竟有多火？

　　编辑 | 小七

　　海珠的学区房有多火？

　　上个月，翠城花园最新放出的一套建面93.78m²3房，成交单价直冲6.9万/m²，问鼎小区最高记录。

　　而彼时，距离该房源挂牌，还不足2天，去化速度惊人。

　　近年学位房的价值一路攀升，海珠的学位虽不如天河、越秀，但没有高的溢价，再加上交通便利，性价比较高，不少人把目光转向了海珠。

　　而对于诸如翠城花园这类支持直升五中附中的学位房，竞争自然更为激烈。

　　那么，海珠还有哪些可上车的优质学位房？实力如何？

　　下面笔者应粉丝的要求，整理了海珠400至500万性价比较高的学位房，考虑上车海珠学位房的朋友可攥紧了。

　　光大花园

　　海珠西二手房扛把子

　　光大花园是市区内少有的低密度、高绿化的大型优质小区，共有56栋楼，生活氛围浓厚。

　　作为海珠区的标杆大盘，光大花园的配套非常能打。

　　对口宝玉直实验小学（光大校区）和菩提路小学，均属于海珠区第二梯队学校。

　　小区为双地铁上盖项目，门口的沙园站是广佛线和8号线换乘站，日常通勤十分方便。

　　商业配套也是一大热点，小区楼下就是乐峰广场，地铁A口处还有海珠区第一家AEON（永旺超市），吃喝玩乐一应俱全。

　　除此之外，还有广州师奶都去过的沙园市场，据说这里是广州最便宜，品类最齐全的菜市场，但距离小区较远。

　　翠城花园

　　学位优势巨大，市场热度高

　　翠城花园位于海珠中心区，宝岗大道与昌岗路交界处，位置很是占优。

　　除对口省一级昌岗中路小学外，还可直升五中附中，附近还有省一级穗花幼儿园，学位优势巨大。

　　交通方面，小区距离8号线宝岗大道站步行5分钟左右，还有多个公交站可通往广州各区，十分便捷。

　　社区周边商铺种类很多，日常消费基本都能解决。旁边还有南方医科大学珠江医院、昌岗综合市场和华润万家超市等，配套十分完善。

　　自年初以来，翠城花园的房源成交周期均不超过5天，甚至有房源挂牌当天便达成成交，市场热度可见一斑。

　　翠城花园的体量虽比不上光大花园，但楼龄较新，内部配套也很完善，冲着学位买房的选手可以果断入手。

　　福兴大厦

　　地处老城区，配套完善

　　福兴大厦地处老城区，整个小区只有1栋商住两用的综合楼，9层以上为住宅。

　　小区对口海珠区宝玉直小学（宝贤校区），距市二宫地铁站800米左右，步行大概10分钟。

　　项目生活配套完善，楼下各类商铺遍布，周边还有多个成熟的社区，生活氛围浓厚。

　　从产品上来看，福兴大厦挂牌仅剩一套房源，为86平两室一厅，总价480万。户型中规中矩，明亮通风。

　　不过房子位于18层，介意楼层数字的谨慎入手。

　　富力千禧花园

　　省级学位，均价突破6万+

　　富力千禧花园对口省一级昌岗东路小学，学校就在小区内，教学质量很能打。

　　小区位于东晓南路与新港西路交界，距8号线晓港站步行约7分钟。周边还有多个公交站，可直达市内各商圈，十分便捷。

　　周边配套完善，500米内有百佳商场、菜市场等，满足居民日常的生活需求。

　　不过缺少大型的商业综合体，最近的商场需要去到1公里外的富力海珠城等购物中心。

　　富力千禧花园剩下的两室单价均已突破6万，仅剩一套5.4万+/m²，如果追求学位，可以考虑入手。

　　海珠花园&晓港花苑

　　坐拥江南西商圈，安静舒适

　　海珠花园和晓港花苑地处江南西商圈，地段繁华。对口万松园小学，举步即达。

　　从2号线江南西站B口出发，沿马涌河步行约10分钟，便可抵达晓港花苑。

　　晓港花苑的外表看起来比较旧，体量也很小，整个小区只有2栋楼。

　　但出门就是云桂幼儿园、万松园小学和晓港公园，环境安静舒适，适合自住。

　　晓港花苑去年七月的成交均价4万，目前挂牌最低4.1万/m²，涨幅不大。

　　在售的2居室房源共有5套，如果预算宽裕的话，可以考虑装修较为豪华的房源，不过价差接近1万。

　　从晓港花苑出来，转个弯就是海珠花园。

　　海珠花园的楼龄较新，分2018年和2008年两期，总共六栋。

　　但小区的容积率较高，整个小区呈现房少客多的情况。

　　在售的2居室房源仅剩一套，建面约83m²，为朝北向，但主卧朝南，还可望晓港公园。

　　除了以上，还可以考虑对口海珠区实验小学的穗花新村、怡安花园、朗晴居和富基广场，具体可参考：海珠370万二手房遭秒杀！单价不到5万竟能买顶级学府？

　　以上就是淘房君为大家整理的海珠学位房，下次还想看什么盘点，欢迎留言告诉我们。

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