突发！深圳星河介入！江门又一个旧改，获重大进展！就在府西旁！

星河控股在江海再下一城！

就在刚刚，江海礼乐新丰村旧改项目前期企业公布，江门星途城市更新咨询服务有限公司正式成为项目前期服务企业。

丨新丰村旧改项目前期服务企业中标公告

据悉，江门星途城市更新咨询服务有限公司为深圳星河房地产开发有限公司全资子公司。

这意味着，深圳星河正式介入新丰村旧村改造，项目取得突破性进展，即将进入旧改前期整理阶段。

就在上周，礼乐新丰村正式登报公开征集“三旧改造及留用地开发项目”前期服务企业。

丨新丰村

至此，该村旧改即留用地开发计划进入公众视线。

招标公告显示，该村拟引进具备2020年中国房地产企业城市更新综合实力前10强排名，和2020年中国房地产百强企业。

丨图源：星河官网

来自深圳的星河控股，成立于1988年，旗下现有产业、地产、置业、资本、金融、物业六大业务板块，业务涉及地产开发、城市更新、酒店管理等。

丨图源：星河官网

星河官网显示，2004年星河控股开始涉足城市更新业务，成为了国内最早涉足更新行业的房企之一。

根据协议，星河作为新丰村旧改开发前期企业，合作期限为5年（即60个月），具体服务内容包括房屋权属摸查、测绘和统计；三旧改造项目申报等。

服务内容

(1)三旧改造项目

1、对招商方旧改范围内的土地及房屋权属摸底调查、测绘和统计;

2、核实招商方改造范围内物业产权状态;

3、协助招商方向区三旧办申报三旧改造项目预申请，并依规争取各种三旧改造的优惠政策;

4、协助招商方申请规划条件及设计要点;

5、配合招商方制定三旧改造单元规划方案;

6、配合招商方编制三旧改造方案并申报审批;

7、协助招商方组织三旧改造政策、三旧改造方案等方面的宣讲工作，以加快推进三旧改造;

8、配合招商方制定最终开发主体的招商文件与项目改造协议及提供专项法律服务;

9、协助招商方进行三旧改造时各项表决内容、方式的程序合规性审查;

10、垫付前期开展各项工作产生的经费开支，该经费开支接受招商方监督、认可。

(2)留用地开发项目

1、协助招商方办理留用地选址、标图测绘、勘测定界等工作；

2、协助招商方办理用地批文和其他相关批准文件、《不动产权证》等证件;

3、协助招商方办理留用地的用地调整、红线图、《规划条件告知书》等文件;

4、垫付前期开展各项工作产生的经费开支，该经费开支接受招商方监督、认可;

5、与前期服务有关的其他事务。

值得一提的是，星河早已踏入江门，其于去年入股了江海北街村旧改前期公司。

丨北街三旧改造项目部

而同为江海板块的旧村改造，北街村正在稳步推进，村集体物业及村民房屋测绘均已完成，目前正在制定村集体物业及村民房屋拆迁补偿草案（拆补草案讨论中）。

丨北街村

当然，房姐有必要说一下，旧改牵涉繁多，道阻且长。前期企业介入仅代表项目前进了一小步，无论新丰村还是北街村，后续改造成果，我们都还需要耐心和时间见证。

言归新丰村旧改，房姐实踩了解到，礼乐新丰村旧改范围包括新丰村旧村居、流沙围片区集体旧厂、80亩村留用地。

丨新丰村流沙工业园发展蓝图 。图源：礼乐通

该项目用地面积约215361平（具体面积数据以相关部门核准结果为准），土地目前为村原集体用地，包含自有物业、村集体留用土地。

丨三旧改造协议书

而据该村工作人员透露，目前计划先改造的，是东海路以东，胜利南路以西，明泰城以南，江中高速以北的新丰流沙园区。

丨新丰村区位示意图

而旧村庄，则纳入后期旧改计划，也就是说，旧村改造将暂时按兵不动。

与此同时，还需要指出的是，新丰村的组成较一般村庄略有不同。

据了解，礼乐新丰村位于礼乐街道北侧，整个辖区土地面积1800亩，户籍人口345户、约1570人，流动人口约500人。

丨新丰村

该村有划分有三福里和流沙里，两个里相距5公里路程，其中，三福里东临近礼乐大道，属于人口高度密集型农村，村民以出外务工为主；

丨新丰三福里

流沙里临近胜利南路、东海路，南面南船滩环绕，村民以种植蔬果、养殖鱼虾为主，并建有一个50多个家企业和个体的工业园。

丨图源：礼乐通

在配套方面，该村的三福里主要享受礼乐镇中心配套，诸如礼乐中学、江海区中西医结合医院等，而流沙一带则能受府西配套辐射。

周边房价方面，目前礼乐和府西两大片区聚集了江海最多新盘。

其中，礼乐片区目前一手住宅主要有星湖湾、文华豪庭、联合高峰汇、融信大发弘阳国樾府等项目，均价约8300-1万元/㎡。

丨府西航拍

作为全新崛起的板块，府西一带已有较多楼盘进入交付期，居住氛围渐浓。

目前府西在售楼盘均价区间在1.15-1.45万/㎡，毛坯带装修均有选择。

值得一说的是，流沙工业园紧邻明泰城，该处“三旧改造”启动，又被坊间看作是流沙地段大开发的前奏。

丨旧改范围示意图。仅供参考 以官方发布为准

要知道，流沙地段与府西板块仅一路之隔。

2021年年初公布的控规成果显示，流沙围地段拟建设2处42班小学，1处36班初中，还有多处商业以及医院等配套。

丨流沙围地段规划图

根据规划，该地段充分利用睦州水道及周边景观资源优势，为江海区提供优质居住和生活服务配套，并定位为依江伴水的医养新城、城市综合服务区。

目前现状来看，流沙围地段总用地面积约273.82公顷，现状整体开发建设较少，以非建设用地为主。

有意思的是，该规划设计曝光后，流沙围地段一度被称为府西板块2.0版，或是府西扩容版，可见对其期待之大。

丨2021年江海供地计划

值得关注的是，在今年的工地计划表中，流沙围地段的188亩商住地也赫然在列。

是的，这标志着流沙围地段开发大幕，在今年或会正式拉开！

那么，未来新丰村旧改进展会否顺利？流沙围巨无霸地块又将在何时出让？

来源：江门房姐