疑似限售细则流出！回迁房已被踢出黄埔群聊？

旧改往往能带来天量供应。

就在去年，黄埔区、广州开发区召开了决胜三年完成旧村拆迁任务工作推进大会。会上提出了力争到2022年底完成66个重点旧村改造项目的签约拆迁这一目标。

66个重点旧改项目覆盖了三大重点发展区域：其中黄埔港片18个、科学城片28个、知识城片20个。

很多人在担心，旧改后黄埔的供应量上去了，房价会不会跌。

其实虽然旧改虽然能带来一定的供应量，但黄埔产业导入的速度逐渐加快，人才和购房者纷纷涌入这个市场，想要跌价还真不那么容易。

加上最近又传出，黄埔的回迁房竟然要限售了。

这究竟是怎么回事呢？

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坊间传闻：

黄埔回迁房限售！

最近，网上流传出黄埔部分回迁房限售的消息。

网传原文是这样的：

规范安置房屋流转。村民安置回迁房原则上要求自用，村民回迁房建筑面积自持比例不低于50%，且自取得回迁房不动产登记证后，自持年限不少于20年；

自持以外部分，自取得回迁房不动产登记证不满5年的，不得上市交易。村民回迁房自持套数、面积、年限等需经街镇和村社审核，不动产登记部门按审核意见在回迁房不动产登记证上进行相应登记备注。

各街镇应对旧村复建回迁房屋分配明细表进行审核备案，回迁房屋分配明细表须在村集体经济组织范围内公示15日，区不动产登记部门在办理回迁房产权登记确权手续时，应根据改造拆迁补偿安置方案、协议、分配明细表等按程序严格审核被安置人的身份资格。

按照上面的说法，村民回迁房建筑面积的自持比例不低于50%，而且必须自持20年。除自持部分以外，自取得回迁房不动产登记证不满5年的，不得上市交易。

如果这一信息属实，对黄埔楼市的影响还是蛮大的。

因为根据之前黄埔的旧改政策就规定：在完成“集体”转“国有证”并补缴土地出让金后，回迁房可以办理预售证对外销售。

因此，去年年底开始，黄埔不少村民就提前将自己手中的回迁房拿出来售卖，而且售价几乎是住宅价格的一半不到！像大壮名城、合生中央城、萝峰村旧改的回迁房售价不过1.6~2.4万/平。

极富诱惑力的价格，让不少购房者动心的同时，也有人提出回迁房一旦回流市场，黄埔的住房供应量将大幅上涨，对整个黄埔的一手房价格体系将会形成极大的冲击。

但若是这份流传的回迁房限售新政属实，不仅能入市售卖的回迁房数量直接被“砍掉一半”，而且取得不动产证书之后，还得满5年后才可售卖。

这样一来，大大降低了回迁房对商品房所产生的市场冲击，同时也保证了黄埔房价的相对稳定。

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回迁房到底能不能买？

与此同时，此次回迁房限售细则传出，也从侧面上反映了回迁房买卖过程中可能存在的风险。

据了解，此前黄埔有回迁房以回迁合同的形式提前售卖时，不少人就因为其价格动了心，一次性缴纳了房款。

但若回迁房限售政策属实，买家有可能要等回迁房拿证5年之后，才能完成过户。再加上2年的限售期，起码要7年时间，才能二次转手。

要知道，回迁房的买家中，自住买家占比非常少，大多数买家是看中了回迁房与商品房之间存在的价差空间，想要通过二次转手获利。但如今，若村民不同意解除购房合同，这部分买家的资金基本被套牢。

之前我们就曾多次强调，买还未取到房产证的回迁房（回签合同）存在一定的风险，除了政策随时可能生变，还有可能遭遇村民毁约。

之前就有粉丝告诉我们，他在几年前跟村民签订了回迁合同，结果片区房价上涨过快，等到村民取得回迁房产证后，拒绝承认当初签订的回迁合同，虽然退回了房款，但是该粉丝也错失了最佳的买房时机。

如果真的想买回迁房，买有房产证的回迁房自然是最安全的做法。关于买卖回迁房，我们之前也做了详细的分析解读，具体可戳：

黄埔回迁房可入市交易！如何买？一文说清！

单价比同小区低1万/平！回迁房的便宜，能占吗？