广州楼市：如何选对有潜力的楼盘，5年后房价至少涨150%

我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，万博附近的华南新城虽然离地铁远了点，为什么它会便宜那么多？ 还有珠江铂世湾值不值得购买？与珠江花城比哪一个更有潜力？

回答：华南新城杂乱，品质输很多，属于后涨房，建议能去雅居乐就去雅居乐吧，铂世湾可以买，毕竟享受万博商贸区的直接辐射，单价不至于太高，珠江花城比较倾向于自住属性，户型是优点，周围也很村了，价格就相对贵。

提问：云叔，中介近日总是追着我买黄埔中央城，不过最近黄埔好像也没有多少房源可选，纯投资中央城北向单价3万9的小3房可以买吗？

回答：中央城盘比较大，距离地铁也不近，如果考虑自住还行，但是投资属性一般。

提问：云叔，同个小区，顶楼北向和二楼南向，二楼旁边那户有一楼，二楼自己这户一楼是大堂，价格差不多的情况下，选哪个好？

回答：价格差不多的情况下，具体看看哪套的综合交易成本低，以及其他的条件：比如交易时间周期，以及是否需要赎楼之类，选择综合交易低的那套。

提问：云叔，同德围，8号线北延段开通了，广州火车站也在改造升级，据说有高铁入城，感觉有很大潜力。附近有个新盘：万科金域悦府，请问这边是否值得入手？

回答：如果考虑自住的话，那当然可以的，再加上万科打造的，自然产品、物业、园林和品质感不会差，如果是为投资，那么一手房，加上这个区位都是不大不小的坑。

提问：云叔，新人首问，请问南沙推荐哪个盘？

回答：其实一般不推荐，因为那边买了估计后续很长一段时间都要站岗，要买就买金州蕉门河一带的地铁次新盘，还是建议去黄埔上一个二手次新也好。

提问：云叔，我现在还没有小孩，预计未来一到两年才会生小孩，目前买房就需要考虑学区吗？感谢

回答：太早了，2年内小朋友出生，从现在到上小学还有7-8年的时间，太过于早了，当下买房是对的，但不建议直接买学位房，尤其是纯学位房功能的标的物，具体也要看你的的首付、总价多少！

提问：云叔，请问天府路小学在广州市民内部的口碑怎么样？它的办学质量和生源已经超过华景了吗？华景信华花园有一套低楼层的像是挂牌了好一段时间，请问您觉得这个小区怎么样，有什么需要特别注意的吗？

回答：天府路你看那边的环境还有住宅的单价就知道了，生源质量很高，天河起码第二梯队的水平，华景强于天府路，信华没问题，你是要准备买华景里那些单位吗，其实现在选筹倒不是大问题，问题是怎么把交易条件那些谈下来，主要是现在业主心态硬得很。