2021年已经过去4个多月了，咸阳土地市场仅仅供应了1宗开发用地，就是天地源&启点摘得的咸阳高新区116亩土地，这块地实际上是启点科技园的配套住宅用地。
今年上半年咸阳开发用地的供应和成交量，与去年同期形成鲜明的对比。由于去年的开发用地供应量过大，因此可以大胆预判的是在未来一段时间内，咸阳主要消化去年的土地供应。
除了天地源&启点摘得的116亩土地之外，咸阳今天又挂出了文林路板块59.56亩开发用地。从这块地的位置来看，疑似为在开发的领航尚宸项目的补充用地。
NO.1丨壹
今天，咸阳市自然资源局、咸阳市公共资源交易中心发布了《咸阳市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告(咸公资交网挂告字〔2021〕2号)》。
此次土地出让，共计涉及到2宗地，均位于文林路板块。其中，1宗为地上开发用地，1宗为零售商业性质的地下空间使用权。
地上空间的这宗土地编号为XY-2021-2-01，宗地位于文科二路以东、文林路以北、文苑路以西区域，土地面积共计59.56亩，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地。
其中，4.62亩土地的容积率为4.2，建筑密度21.74%，54.94亩土地的容积率为3.74，建筑密度43.57%。
该宗地竞买保证金为1.5亿元，将按照价高者得原则确定竞得人。该地块的挂牌时间为6月2日9时至6月11日16时。
NO.2丨贰
从此次出让的这块地的位置来看，疑似为在开发的领航尚宸项目的补充用地。
领航尚宸是由领航控股集团在咸阳文林路板块开发的第一个项目，领航集团官网信息显示该项目总占地226亩，总建面约50万方，由12幢高层、3幢创客公寓、星级酒店、幼儿园、全新时尚创意型街区组成，还将配建咸阳最大的新型农贸市场，打造咸阳地标级城市更新综合体。
2019年3月25日，领航控股（陕西）置业有限公司、陕西通塬房地产开发有限公司以6555万元摘得文林路以北、文苑路以西、文科二路以东、文科路以南区域30.77亩商住用地，地价213.25万元/亩。
2019年9月，领航尚宸入市销售，99-135㎡精装高层售价在9000元/㎡左右。
不过，2020年下半年开始，该项目就持续处于断货状态，也就是说已经有1年时间处于无房可卖的状态。
根据该项目动态信息显示，领航尚宸即将加推的是5#、7#，户型面积100㎡、117㎡。
结合此次出让的这宗59.56亩地块的位置信息，以及领航尚宸项目的规划信息、摘地信息，《直击西咸楼市》推测此次出让的地块为领航尚宸项目的补充地块。
NO.3丨叁
目前，咸阳的地产开发主要集中在两大板块，一个是高新区板块，代表项目融创御河宸院、国润当代境、天伦云境天澄、鑫苑又一程、蓝光未来城；一个是文兴路板块，代表项目龙湖上城、融创宸光壹号、金科集美嘉悦、恒大珺睿府。
领航尚宸所处的文林路板块，相对来说项目比较少一些。除了领航悦宸之外，另一个项目就是位于文林路南侧的朗诗渭城府，以及文林路东头的日月公馆。
文林路板块属于咸阳老城区范畴之内，区域内的教育、医疗、商业、交通等配套比较成熟，这个板块也是咸阳的科教板块，咸阳师范学院、陕西邮电职业技术学院、陕西财经职业技术学院、陕西能源职业技术学院这4所高等院校均位于这个板块，渭城区政府驻地也在文林路上。
这个板块的小区大部分均为10年前开发建设的小区，这几年新开发的项目比较少一些，因此在改善市场需求方面也就产生一定的市场机遇。从区域内的房价水平来看，高层售价基本在万元左右，价格基本与咸阳高新区相差不大，要高于文兴路板块。
值得关注的是，在2021年4月份，旭辉地产在秦汉新城拍得的地块，楼面地价4200元/㎡左右，这块地属于秦汉，但实际上与咸阳文林路板块距离非常之近，该项目入市后精装高层售价保守估计在1.3-1.5万元/㎡。
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