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咸阳文林路59.56亩开发用地挂牌!疑似领航尚宸补充用地!

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  2021年已经过去4个多月了,咸阳土地市场仅仅供应了1宗开发用地,就是天地源&启点摘得的咸阳高新区116亩土地,这块地实际上是启点科技园的配套住宅用地。

  今年上半年咸阳开发用地的供应和成交量,与去年同期形成鲜明的对比。由于去年的开发用地供应量过大,因此可以大胆预判的是在未来一段时间内,咸阳主要消化去年的土地供应。

  除了天地源&启点摘得的116亩土地之外,咸阳今天又挂出了文林路板块59.56亩开发用地。从这块地的位置来看,疑似为在开发的领航尚宸项目的补充用地。

  NO.1丨壹

  今天,咸阳市自然资源局、咸阳市公共资源交易中心发布了《咸阳市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告(咸公资交网挂告字〔2021〕2号)》。

  此次土地出让,共计涉及到2宗地,均位于文林路板块。其中,1宗为地上开发用地,1宗为零售商业性质的地下空间使用权。

  

  地上空间的这宗土地编号为XY-2021-2-01,宗地位于文科二路以东、文林路以北、文苑路以西区域,土地面积共计59.56亩,土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地。

  其中,4.62亩土地的容积率为4.2,建筑密度21.74%,54.94亩土地的容积率为3.74,建筑密度43.57%。

  该宗地竞买保证金为1.5亿元,将按照价高者得原则确定竞得人。该地块的挂牌时间为6月2日9时至6月11日16时。

  NO.2丨贰

  从此次出让的这块地的位置来看,疑似为在开发的领航尚宸项目的补充用地。

  领航尚宸是由领航控股集团在咸阳文林路板块开发的第一个项目,领航集团官网信息显示该项目总占地226亩,总建面约50万方,由12幢高层、3幢创客公寓、星级酒店、幼儿园、全新时尚创意型街区组成,还将配建咸阳最大的新型农贸市场,打造咸阳地标级城市更新综合体。

  2019年3月25日,领航控股(陕西)置业有限公司、陕西通塬房地产开发有限公司以6555万元摘得文林路以北、文苑路以西、文科二路以东、文科路以南区域30.77亩商住用地,地价213.25万元/亩。

  2019年9月,领航尚宸入市销售,99-135㎡精装高层售价在9000元/㎡左右。

  不过,2020年下半年开始,该项目就持续处于断货状态,也就是说已经有1年时间处于无房可卖的状态。

  根据该项目动态信息显示,领航尚宸即将加推的是5#、7#,户型面积100㎡、117㎡。

  

  结合此次出让的这宗59.56亩地块的位置信息,以及领航尚宸项目的规划信息、摘地信息,《直击西咸楼市》推测此次出让的地块为领航尚宸项目的补充地块。

  NO.3丨叁

  目前,咸阳的地产开发主要集中在两大板块,一个是高新区板块,代表项目融创御河宸院、国润当代境、天伦云境天澄、鑫苑又一程、蓝光未来城;一个是文兴路板块,代表项目龙湖上城、融创宸光壹号、金科集美嘉悦、恒大珺睿府。

  领航尚宸所处的文林路板块,相对来说项目比较少一些。除了领航悦宸之外,另一个项目就是位于文林路南侧的朗诗渭城府,以及文林路东头的日月公馆。

  文林路板块属于咸阳老城区范畴之内,区域内的教育、医疗、商业、交通等配套比较成熟,这个板块也是咸阳的科教板块,咸阳师范学院、陕西邮电职业技术学院、陕西财经职业技术学院、陕西能源职业技术学院这4所高等院校均位于这个板块,渭城区政府驻地也在文林路上。

  这个板块的小区大部分均为10年前开发建设的小区,这几年新开发的项目比较少一些,因此在改善市场需求方面也就产生一定的市场机遇。从区域内的房价水平来看,高层售价基本在万元左右,价格基本与咸阳高新区相差不大,要高于文兴路板块。

  值得关注的是,在2021年4月份,旭辉地产在秦汉新城拍得的地块,楼面地价4200元/㎡左右,这块地属于秦汉,但实际上与咸阳文林路板块距离非常之近,该项目入市后精装高层售价保守估计在1.3-1.5万元/㎡。

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