未来10年，购房逻辑已经发生很大转变，买房应优先分析这5个角度

　　根据国家统计局发布的数据，2019年我国城镇家庭的人均住房面积已经达到39.8平方米，农村人均住房面积已经达到48.9平方米。就拿城镇家庭来说，将近40平米的人均住房面积真的已经非常高，对于一个三口之家，相当于拥有一套120平米左右的大房子。对于普通家庭而言，100平米的房子已经基本足够居住，可以说人均住房面积达到40平米已经是非常高的水平。

　　除此之外，根据央行公布的数据，我国城镇家庭的住房拥有率已经高达96%，基本上已经实现了每家每户都有住房，住房拥有率已经达到很高的水平。

　　从这两项数据基本可以得出一个事实，如今我国已经基本实现了“居者有其房”，不过这真的就意味着人们对于住房就没有需求了吗？事实上并非如此，住房拥有率高以及人均住房面积很高只能说明现在大多数人已经解决了住房问题，但是未来人们追求的是住得好的问题。

　　其实这就和穿衣和吃饭是一样的，人们最开始追求的不过是温饱问题，但是随着生活条件的提高，越来越多人开始追求美味的食物以及好看的衣服，如今人们又开始追求饮食健康和衣着时尚。

　　人们对于美好事物的追求是永远不会变的，因此即使现在住房拥有率已经达到很高的水平，人均住房面积也非常高，但是这只能说明我们已经实现了住房的第一步，解决了基本的住房问题，未来楼市的发展还有很长的路要走。

　　如果把楼市分为两个阶段的话，第一阶段就是人们满足基本居住需求的阶段；第二阶段就是人们追求高品质居住体验的过程。可以说现在楼市已经进入第二阶段，在新的楼市环境下，买房逻辑和过去也有所不同，过去人们买房更重视房子基本的居住属性，未来人们买房更加重视房子的居住体验。未来10年，在新的买房逻辑下，人们应该优先重视房子的居住品质，因此购房者买房应该优先分析这5个角度。

　　第一：梯户比是否合理

　　“梯户比”是比较容易忽视的买房因素，“梯户比”的合理性对于购房者来说至关重要，合理的“梯户比”能给购房者带来最佳的居住体验。

　　如果“梯户比”过小的话，会给出行带来很大影响，特别是在上下班高峰期的时候，“梯户比”过小的话，一般需要等很长时间电梯。既然“梯户比”过大不利于出行，那么是不是“梯户比”越大越好呢？事实上也并不尽然，如果梯户比过大的话，很可能会造成住房的公摊面积特别大，住房的性价比不高。

　　因此购房者在买房的时候既要避开“梯户比”过小的房子，同时也不要追求“梯户比”过大的房子，应该在出行和实用性方面寻求一个平衡点，寻找真正“梯户比”合适的房子。什么样的“梯户比”比较合理呢？笔者认为“梯户比”为为1：2，就是合理的“梯户比”，对应到住房方面就是“一梯两户”、“两梯四户”、“三梯六户”这样的住房，这里笔者更加倾向于“两梯四户”的住房，算是大多数刚需最适合选择的住房。

　　第二：住宅的类型

　　普通人买房一般会有3种选择，第一种是过去的老房子，第二种是新建的高层住宅，第三种是新建的多层住宅，也被很多人称为多层洋房。

　　如果从居住体验的角度来分析，老房子的居住体验相对比较差，并不适合刚需购房者购买，如果有看中老房子的地段的投资客，可以考虑一下地段比较好的老房子。刚需购房者尽可能在高层住宅和多层洋房之间做出选择。从目前的楼市来看，高层住宅依然是刚需首要选择的住房，主要是现在大多数刚需购房者的购买力更容易接受高层住宅。

　　不过笔者还是建议购房者，如果有购买多层洋房的能力，就选择购买多层洋房，随着未来人们对居住品质要求的不断提高，多层洋房将会成为最受欢迎的住宅类型。当然如果没有购买洋房的能力，尽可能选择小区容积率低以下，同时选择景观环境不错的小区。

　　第三：交通出行是否便利

　　交通出行是购房者不可忽视的一个重要的买房因素，当然交通出行主要指的是地铁，现在地铁已经成为城市最重要的出行工具。想要拥有比较便利的交通出行，尽可能选择距离地铁站比较近的住房，也就是人们常说的地铁房。

　　具体距离地铁站多远才能称为地铁房，目前还没有统一的说法，目前比较主流的说法是距离地铁站300米以内是真正的地铁房，距离地铁站600米以内是准地铁房，距离地铁站1000米以内是近地铁房，从广义上来说，距离地铁站1000米以内的房子都可以称为地铁房。不过从居住的方便性上来说，距离地铁站600米以内基本上不会影响出行。

　　第四：户型设计是否合理

　　户型设计对于居住体验的影响是最直接的，购房者在买房的时候也应该重视户型设计。买房最基本的就是先确定户型设计没有不合理的地方，然后再寻求其他方面的亮点。

　　通常户型不合理的表现主要有3种：首先功能区大小不合理，有些房子存在部分功能区过大或者过小的情况，功能区过大属于面积浪费，功能区过小则影响居住体验；然后是部分需要窗户的功能区没有窗户，比如卫生间、厨房、部分卧室没有窗户，同样会影响居住体验；最后就是不规则户型，户型不方正，存在拐角和圆角，这样的户型空间利用率非常低。

　　购房者应该尽可能避开上文中提到的3种不合理的户型，并且如果有条件的话，尽可能去追求南北通透户型、动静分离户型、多阳台户型等有亮点的户型。

　　第五：物业服务水平是否到位

　　物业服务水平同样是需要考虑的重要买房因素，很多人买房的时候不重视物业，等到入住之后才明白物业服务的重要性。事实上好的物业服务可以让业主住得更安心、更放心、更舒心，好的物业服务是高品质居住体验的保证。

　　并且未来随着人们生活水平不断提高，人们对于高品质居住体验的追求不会改变，自然对于物业服务的重视程度越来越高。