郑裕彤：担心儿子败光家产，花千亿盖楼，租金年入20亿

2012年，86岁的珠宝大王郑裕彤正式宣布退休。这个在香港超级富贾中排名第三，私家身价达300亿港元的老人早已到了退休的年纪。单看老人86的高龄才退休，很多人要说这个老人是否事业心太强，这是在拿命去打拼。

然而这已经是老人的第二次宣布退休了，距他1989年第一次宣布退休已经过了23年。而在他重返商场的20多年间，斥资千亿盖楼，多座楼盘只租不售，只为子孙能够延续家业，如今光房租每年便净赚20亿。

崛起于战乱年代的珠宝大王

郑裕彤能有这样的远见离不开他早年的经历。他于1925年出生在广东建德，时值战火纷飞的年代，战争让他父亲郑敬诒的绸缎生意难以为继，家境每况愈下。

只念到初中的郑裕彤便辍学，离家谋生。

几经周转，12岁的郑裕彤来到了相对稳定的澳门，在周至元的金铺中打工。从此与周大福珠宝结下不解之缘。

周至元和郑裕彤的父亲是患难之交，但是郑裕彤的这次投奔没有获得舒适的生活。按照郑裕彤后来对这段经历的描述，当时他连学徒都不是。学徒的工作是可以直接对黄金进行加工创造的，可他摸不着黄金，只能抹台、扫厕所。

曾经的富家公子没有享受几年富足日子便在父亲故交店中成了低三下四的杂役。换做常人，或许已经怨声载道、怨天尤人了，但是郑裕彤却没有。他一面踏实地做好本职工作，一面“偷学”着周至元的生意经。

在周至元明里暗里的指导下，郑裕彤迅速掌握了金铺的运营套路。年纪轻轻的他很快便展露了自己的经商天赋，周大福金铺在他的打理下井井有条，日进斗金。

在郑裕彤18岁时，周至元对他已经非常满意，并将自己的女儿周翠英许配给他。这个穷小子转眼间便成了富商的“郎婿”。

原来周至元和郑裕彤的父亲郑敬诒相交之时，妻子同时有孕，于是便给未出世的郑裕彤和周翠英两人定下婚约。但是周至元和郑敬诒都没有将这件事告诉郑裕彤，生怕郑裕彤自恃身份年少轻狂。

郑裕彤便是在不知情的情况下通过了岳父的考验。不过以他的资质和吃过苦日子的经历，哪怕是知道情况估计也能赢得岳父的赞赏。

1946年，21岁的郑裕彤在岳父的帮助下，前往香港成立了周大福分号。凭着岳父的赏识和支持，郑裕彤大刀阔斧，在管理模式上进行大规模革新。周大福珠宝在郑裕彤的经营下成为了享誉海内外的驰名珠宝品牌，是香港上市市值最大的珠宝公司。

珠宝大王为子辈谋深远，转战地产

早在60至70年代，周大福珠宝在行业中已经站在首列，郑裕彤凭借着对黄金和钻石的工艺打磨，在风云变幻的商场中叱咤风云，不可撼动。然而子辈的才能却让这个商业大亨深感忧虑。

他膝下育有二子，长子郑家纯，次子郑家成。两人虽然不是酒囊饭袋，但才能也不足以扛起郑家的产业。郑家纯是个名副其实的花花公子，2015年还爆出在外育有两个私生子。

郑家成更是被前妻戏称应该找一个心理医生做老婆，结果他的第二任妻子还真的是医生。此外郑家成还被爆出和娱乐圈的多位女星有纠缠不清的关系。

儿子们的私生活莺莺燕燕，沉湎于红粉帐中，令郑裕彤深感担忧。古语有言富过三代，不无道理。郑裕彤开始捉摸一项长久获益的生财之道，以维持他百年之后郑家的状况。

富有商业头脑的郑裕彤将眼光放在了房地产上。80年代90年代的房地产可不像如今这般景气，无数的房地产商折戟成沙，为沉浮的商海增添了无数惨烈色彩。进军房地产市场危机四伏，但是郑裕彤为了后辈着想，出售了许多产业，创立了新世界地产。

凭借着稳扎稳打的商业手段和出色的管理才能，新世界地产很快市值就达到500亿。郑裕彤望着郑家的产业蒸蒸日上，且非常稳定，他觉得是时候可以将他的商业“江山”托付给儿子了。

长子刚当上掌权人全让公司亏损，退休的郑裕彤不得不出山

1989年，郑裕彤宣布退休，郑家纯全面接手新世界地产。退休的郑裕彤想着基业虽大，但是运营模式稳固，且在郑家成27岁时郑裕彤便让他出任执行董事，培养久已，能当大任了。

就算郑家纯不能让家业更上一层楼，怎么着也不能把家产折腾没了，于是他安心退去，颐养天年。

郑家纯接手后在一年内斥资23亿收购永安集团又花了70亿买了美达酒店及数家上市公司的股权，大权在握的郑家纯打算大展宏图一鸣惊人。然而他的激进不仅没能换来收益，还让公司多负债60亿。近百亿投出去，两年后，集团全面营收竟然只有5亿。

这样的结果让郑裕彤大跌眼镜，他能想到自己的儿子在立功方面的水准乏善可陈，但没想到他在犯错上的“才干”却出类拔萃。已经退休的郑裕彤不得不重新出山，整顿集团。

此后的20多年间，他在全国的热门城市中建起了高楼大厦。近千亿盖的楼盘，光收租每年就净赚20亿的房租。子孙能力再不济，管理收租总还能做到吧。

郑裕彤便是做好了这方面的打算。楼盘建好后他并不着急出售，甚至做了几年乃至几十年只租不售的打算。

他的想法便是将利益放在长远而不是追求当下。只有长久的可持续的获益才是安稳的，疾风骤雨般敛财风险极大，容易一着不慎满盘皆输。

对比之前郑家纯急功近利的做法，郑裕彤的布局可谓是稳扎稳打。同时这也是他作为父亲对待儿子的言传身教。郑裕彤看到儿子把握不住这样的家业便重掌大权，继续操劳了23年，直到整个商盘稳固。

如今各地的房价早已飙升不知几倍，郑裕彤进军房地产，同时多地楼盘只租不售的举措可见其商业远见。

现在郑家的第三代，郑裕彤的孙子郑志刚已经成为新一代掌权人。这位哈佛毕业的高才生，2007管理刚上市新世界百货，次年便让这家上市公司增长了42.3的营收，商业才干展露无遗。

郑老爷子看到了郑家延续繁荣昌盛的希望，也能泉下安息了。