房产专家透露：房子和车子都会“贬值”，手握2样“东西”不慌

　　毫无疑问，从2000年至今的这二十年时间里，我国房地产市场快速发展，根据数据显示，截止到2020年底，光是全国房价平均水平都已接近万元每平，很多一二线城市以及部分三线城市的房价更高。在这个过程中，早买房的人赚得盆满钵满，或许正是因为这个原因，前几年很多人都愿意投资房产，相比较存款现金来说，投资房产的意义更大。

　　笔者有一个亲戚就是这样，他在10年前，买了一套深圳的房子，房价从当时的1万多，涨到了现在的8万多，一平方就赚了7万块，很多人都说他有眼光。

　　不过，在部分专家看来，投资房子能否升值也是需要机遇的，毕竟说到底房子也是一种商品，也要遵循客观经济规律。

　　尤其是这几年，我们会发现，房价开始趋于稳定，甚至出现部分城市房价下跌，比如燕郊，竟然出现房价跌去75%的新闻，甚至出现房子免费送的情况。所以说，买房不一定是稳赚，也有可能亏钱。

　　对此，经济学家梁中华表示：现在房子的持有成本非常高，持有成本基本上可以达到6%-8%。换句话说，如果房价的涨幅低于这个水平，基本上就处于亏本状态。要知道，你买房不仅要支付税费、还有管理费、房屋折旧费、维修基金、房贷利息。卖出去后，还要承担税费、中介费。

　　所以说，每年没有涨个8%左右，基本算亏。但从去年的数据来看，很多城市的房价涨不到这个数值，甚至跌了6%。同时，还有一些城市属于“有价无市”，也就是有价格，但很难卖。

　　而车子的话，更不用说了，现在BBA可谓是“烂大街”了，不仅在城市里，农村也到处都是，一买过头，马上贬值20%。还有，随着新能源车的到来，此前花大价钱买的燃油车将不入流，贬值速度将进一步加快。

　　既然房子和车子贬值是趋势，那么，作为普通人，还有什么东西保值呢？我一位房产专家的朋友认为，与其我们握着不能随时变现的钢筋混泥土，还不如这两样东西来得实在。

　　第一样东西：健康的身体。

　　健康的身体是必不可少的，虽然很多人都知道这点，但是该熬夜的时候还是会熬夜，该工作的时候却出去玩；有句话说得好，“有一个好的身体，这是奋斗的根本”，就算是你认为自己能力再强，如果没有健康的身体，还怎么会有好的未来呢？在工作之余，我们可以去健健身、跑跑步，定期的体检等等。

　　第二样东西：拥有一定的理财思维。

　　与过去投资方向比较单一不同，如今整体金融市场已经成形，各种各样的理财工具应有尽有。尽管投资房产与储蓄会贬值，但掌握一定的理财思维却能够让我们在风险来临的时候能够及时作出应对。举个简单的例子，如果将钱全部投入买房的话，那么等到急需用钱的时候，房子不能一时间卖出去只能选择折价出售。但如果只存到银行的话，则贬值空间太大，因此做好合适的资产配比十分重要。