一评 学区房变天了！北上广深正在发生这些变化

今年1月，上海出台中小学“教师轮岗”指导意见，并明确先在奉贤、松江和浦东三个区试点。

意见要求，加大特级校长、特级教师、正高级教师流动力度，新聘特级校长、特级教师、正高级教师不低于20%左右的人员流动到乡村学校或公办初中强校工程实验学校支教3年。并且，每位教师10年内须有规定的流动记录。优秀教师升职前到普通学校支教，所有教师都流动起来。

近日，该意见在奉贤区落地，迅速将学区房推上风口浪尖。

许多网友为此叫好，认为学区房要完了，买名校学区房的要被套牢了，真的是这样吗？

理性分析，本次奉贤区的“教师轮岗”，被纳入流动计划的教师并不多，不会对学区房造成太大影响。但“教师轮岗”制度未来在上海甚至其他城市进一步推广，对于教育平等和教育资源均衡化的意义重大，长此以往会弱化学区房功能。

天下苦学区房久矣！以去年为例，北京、上海、深圳的一些学区房年涨幅超过50%，单价超过20万元/㎡。

市场对于学区房的持续炒作和学区房价格的暴涨，已经引起中央重视。4月30日，中央政治局召开会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

信号很明确，学区房变天了！

学区房炒作的逻辑在于优质教育资源的稀缺以及分配的不均衡。今年以来，北上广深等一线城市不但严查学区房炒作，还在教育资源的分配上进行了调节。

其中，北京市住建委于4月发布通知，对群众反映强烈的机构炒作学区房进行严查。同月，北京市教委发布2021年义务教育入学政策，要求积极稳妥推进以多校划片为主，单校划片和多校划片相结合的入学方式，严格控制跨学区、跨区招生。

上海接连推出“沪十条”、新“沪七条”，加码楼市调控，严查违规炒房行为。此外，高中招生新政、教师轮岗改革等也“釜底抽薪”，为学区房炒作降温。

广州今年也不断加码楼市调控，包括限制人才购房、9区增值税免征年限“2改5”、严查经营贷消费贷流入楼市等，这些政策都限制了学位房的炒作空间。同样，广州大力推进集团化办学、多校划片+电脑派位等政策，让优质教育资源覆盖面进一步扩大。

在深圳，针对楼市调控的一系列精准政策，包括打击“假离婚买房”、首付款及流水造假、违规使用经营贷买房、出台二手房成交参考价等，更是让学区房炒作遭遇迎头痛击。特别是二手房成交参考价新政，对学区房炒作严重的热门小区实行精准调控，切断了炒房资金来源。

据了解，去年被爆炒的八卦岭片区、园岭片区的学区房，仅4月下旬业主的报价就下调了10%左右。而且，就算业主下调了报价也很难成交，因为这些总价动辄上千万的房子，购房者需要准备5-8成的首付，能买得起的并不多。

在教育资源均衡化方面，深圳也动作频频，包括推行大学区制、学校集团化办学、“公民同招“、加大优质公办学位供给，推进差异化、特色化办学等。

学区房的炒作，不仅推动房价上涨，影响楼市调控的大局，更是损害了市民平等享受优质教育资源的权利，不利于社会可持续发展。

四大一线城市在落实“房住不炒”、打击学区房炒作、推进教育资源均衡化改革方面各有创新之举。这些创新虽不能完全解决问题，但相信未来还会有更多的政策出来。随着改革的深入，供给的增加，分配方式更合理，让孩子在家门口就能有“学上、上好学”的美好愿景一定能够实现。

采写：奥一新闻评论员 蒋清君