买房避开“穷人房”，还要“近2远3”！内行说买房经验

2021年初春，很多人认为楼市也会跟随气温一样高涨起来。

然而，事实却截然相反，根据国家统计局发布的1月份70个大中城市房价来看，全国商品房住宅的销售价格环比有所上涨，但涨幅却在收窄，特别是二手房市场价格涨幅缩水明显。

从算术平均数方面计算，在1月份70个大中城市中，新房价格指数环比涨幅0.3个百分点。同比2020年1月份增加3.7%。一二三线城市的房价涨幅分别为0.6％、0.4％和0.2％。

在二手房方面，70个大中城市二手房价格环比上月基本持平，总体下滑0.1%，涨速下降比新房表现得更加明显，不管是一线城市还是二三线城市，二手房涨幅均呈现趋缓的迹象。特别是一线城市直接收窄了0.2个百分点。

看到这个消息，很多刚需喜大普奔，认为今年的买房时机终于来了。房地产调控持续加码的同时，让全国主要城市房价骤然下跌。但齐家栗子提醒，房价涨幅收窄并不等于房价下跌，“涨幅收窄”的意思是房价依然在上涨，只不过上涨的速度变慢了而已。

同时，刚需的买房难度系数更不会因为调控加码而降低，这是20年不变的基本道理。

所以说，过去买不起房子的人，即便今后所有城市的调控继续变严，也不可能轻易买得起房子，这个基本的事实要认得清楚。

刚需买房，不能把希望寄托在“房价下跌”这件事儿上，因为根本不靠谱。买房还需努力奋斗，同时要选择具有升值潜力、尽量不贬值的房子。如何买？

买房不选“穷人房”，近2远3，有道理吗？内行说买房经验。

所谓的穷人房，其实并没有准确的定义，这只是商品房买卖市场多年经验沉淀出的基本经验规律，买房要避开几种“奇葩”的房子（例如边角料房子、马桶房子、奇葩顶楼房等），因为这样的房子很容易砸在手上卖不掉，特别是这些房子的劣势条件突出，所以价格便宜，适合刚需和没钱人购买。但同时房子也难转手，很容易导致价格下跌。

如何买房？李嘉诚一席话说明白了。

李嘉诚认为，位置对房地产开发尤为重要，房地产第一是位置、第二是位置、第三还是位置。相信李首富的这一席话很多人听说过，但终究不知道什么道理，在位置方面，内行总结为“近2远3”。

买房，要“远3”。

也就是远离菜市场、远离交通主干道、远离一楼和顶楼。

在房地产中介售房过程中，很喜欢把“出门就是菜市场”、“出门就是城市主干道”挂在嘴边，以此来证明这套房子的区位优势多么明显。殊不知，这正是房子的劣势所在。

菜市场是城市的污秽之地，很容易滋生很多污水废气，特别是到了夏天的时候，菜市场五味杂陈，蔬菜、水果、肉类堆积在一起，很容易导致蝇类聚集，试想，如果买房距离菜市场过近，蝇虫会不会飞往“寻常百姓家”呢？答案显而易见。

当然，买房虽然要远离菜市场，但是也不能离得太远，基本依据为150米以内的房子不要选，150米至300米之间为合适的距离。

远离交通主干道，主要是为了远离灰尘和噪音。房子越靠近交通主干道，确实出行越便利，但凡事过犹不及，不建议直接买位于主干道路边的房子，既然是城市主干道，那车流量自然很大，半夜传来阵阵轰鸣声，让睡梦中的主人惊醒。这样的房子谁住谁知道。房子距离主干道的距离在300米至1000米为宜，既避开了主干道的灰尘污染、噪音污染，还保障了交通便利性。

远离顶楼和一楼，不言而喻。这是多年来买房人的深刻经验和教训。一楼由于地势低所以采光受限，顶楼由于位置高，所以刮风下雨总能首当其冲受到影响，在防水隔热不佳的情况下，整个顶楼冬冷夏热、还要遭受漏水的影响，居住体验感不佳。否则，房子可能贬值、卖不掉。

买房，尽量“近2”，是指靠近地铁站、靠近学校。

地铁房与学区房一样具有很大的诱惑力，买房人趋之若鹜，因为一旦通地铁，就意味着本城市任何区域交通畅行无阻。地铁房的升值潜力也大于一般商品房。所以房子距离地铁站口越近越好。150米以内为准地铁房；300米为近地铁房；500米为临近地铁房；500米以上不能被称之为地铁房。买房时要考察清楚距离位置。

小区越靠近学校，那么教育学习气氛就越浓厚，孩子上学也就越便利，这也就是为啥很多人愿意买有学校的房子，即便这里的学校不是“优质学区”，那也比远离学校的房子要更好。

本文由齐家栗子编辑，如涉及侵权，请直接联系小编删除。谢谢！