日本「居住给付金」最高50万日元，购买房产的你领到了吗？

　　M&K房产投资

　　公众号ID：mkjapan1117

　　关注

　　在日本购买房产，不论是自住还是租赁，都可以让投资者得到满意的“回报”。

　　那么大家是否知道，购入日本房产还可以领到一笔“现金”？

　　图源：Google

　　「すまい給付金」（*以下统称房产补助金）制度的推出是为了方便购房者减轻消费税负担。目前主要针对无法充分享受住宅贷款的家庭，最高可获得50万日元现金。

　　想要成功领取到房产补助金需要提前准备相关手续，如何成功申请到房产补助金？注意事项有哪些？本期小编就给大家细致归纳总结起来！

　　图源：Google

　　房产补助金可以领多少？

　　想要有申请房产补助金的资格，首先要看年收，年收的高低直接影响领取额度的多少。

　　图源：Google

　　*在消费税为8%时购买房产，年收入在510万日元以下，最高可领取30万日元。

　　*在消费税10%时购买房产，年收入在775万日元以下，最高可领取50万日元。

　　房产补助金实施时间段？

　　2021年1月，日本内阁会议重新通过了该制度的修改。

　　买卖合同期限

　　*订购新建房产：2020年10月1日-2021年9月30日

　　*购买二手房产、出售房产：2020年12月1日-2021年11月30日

　　交付、入住期限

　　2021年12月31日-2022年12月31日

　　在上述期间内签约、交付的面积最小为40㎡的房产原则上均有领取房产补助金的资格。

　　申请房产补助金必须满足的条件

　　#申请人·住宅贷款条件

　　*申请人需是不动产登记上的持分保有者，即户主

　　*可以证明居住地的有效期内住民票

　　*年收

　　*未使用贷款情况下年龄需要在50岁以上（如在消费税为10%购买房产的情况，要求收入在一定金额以下，根据区域不同而不同）

　　*有自住用住宅贷款

　　*住宅贷款有5年以上的还款记录

　　*有其他金融机构借款证明（亲戚、熟人不算）

　　#房产相关条件

　　新建住宅

　　*完全没有居住过，住宅完工时间在1年以内；

　　*住宅面积不得低于50㎡（2020年10月1日-2021年9月30日之间签约的情况下，住宅面积允许不低于40㎡)；

　　*接受一定的现场检查，确认符合以下1-3规定的任意一项。

　　1.加入了住宅瑕疵担保责任保险（任意保险也可以)；

　　2.使用建设性住宅性能标识；

　　3.由住宅瑕疵担保责任保险法人进行与保险同等的检查。

　　二手住宅

　　*买卖合同中的卖方为住宅交易业者（个人之间不可）；

　　*住宅面积不得低于50㎡（2020年12月1日-2021年11月30日之间签约的情况下，住宅面积允许不低于40㎡)；

　　*现场检查确认符合现行耐震基准以及以下1-3项中的任意一项。

　　1.加入现有住宅买卖瑕疵保险；

　　2.使用现有住宅性能表示制度（耐震等级1级以上）；

　　3.建设后10年内加入住宅瑕疵担保责任保险或使用建设住宅性能标识。

　　未使用住宅贷款

　　*未使用住宅贷款，要求购房人年龄在50岁以上（如在消费税为10%购买房产的情况，要求收入在一定金额以下，根据区域不同而不同）；

　　*购入房产为新建住宅，需符合以下1-4项中的一项。

　　1.耐震性好的住宅（耐震等级2级以上或免震建筑物）；
2.具有良好节能性的住宅（一次能源消费等级4级以上或隔热等性能等级4级）；
3.无障碍住宅（老人等照顾对策等级3级以上）；
4.耐久性、可变性优秀的住宅（劣化对策等级3级且维持管理对策等级2级）。

　　图源：Google

　　申请房产补助金的程序细节

　　申请房产补助金的过程并不复杂，但需要提前细心准备，一些“小材料”一旦漏掉，再做补救费时费力。不如一步到位。

　　如果无法确定相关信息的话，可登录日本国土交通省官网的「すまい給付金シミュレーション」进行初步模拟，可预先确定该住宅可申领的金额多少。

　　申请原则上是由户主本人进行，但也可委托住宅相关业者代为办理手续。*申请期限需在住宅交付后的1年零3个月以内。

　　图源：Google

　　提交申请的主要材料

　　*申请书原件

　　*住民票原件

　　*不动产登记中相关建筑物登记事项证明书原件以及副本

　　*个人居民税纳税证明原件

　　*确认支付金的汇款账户文件（存折等复印件)

　　相关追加材料一览

　　#新建住宅的补充材料

　　以下可确认文件中的一种：工程承包合同；房地产买卖合同（包含汇款确认文件等）；施工检查确认文件（包含住宅瑕疵担保责任保险证明等）。

　　#二手住宅的补充材料

　　房地产买卖合同（复印件即可）；二手住宅销售证明原件；确认检查文件；以下4点中的任意文件复印件：①原住宅买卖瑕疵保险证明书②现有住宅性能评价书(耐震等级1以上)③住宅瑕疵担保责任保险附保证明书④建设住宅性能评估书

　　#不使用住宅贷款时的补充材料

　　不使用住宅贷款的申请需提交以下6点中的任何一个文件的复印件。

　　①flat35s适合证明书

　　②现金购买新建住宅证明书

　　③长期优良住宅认定通知书

　　④设计住宅性能评估书或建设住宅性能评估书

　　⑤新建低碳建筑计划批准通知书

　　⑥BELS评价书

　　以上就是申请房产补助金的相关细节以及程序，手续上来说并不复杂，但是是否能成功申请的确与购买房产的好坏有很大关系。