一湾江水藏着一座城市的灵魂。
沿着珠海大道，这座城市发展中轴清晰可见。当城市中轴遇上江轴，交汇之处，往往云集这座城市最好的资源。
南湾，便拥有这样得天独厚的优势。
2000年伊始，华发、中信等品牌房企相继落子，大鳄合力造城。短短几年间，这个板块一跃成为精英群体置业新贵，“富人区”就此诞生。
早在2016年，中信红树湾一手成交价格已刺破5万/平，而别墅单位？价格更是刺破10万/平。
|截图源自安居客
2018年，中信红树湾一手收官，这片应许之地开发早已接近饱和。至今三年有余，但一手新房依旧断档。
想要入主新贵“富人区”？价格高，机会少！
入主“富人区”，机会凤毛麟角
南湾“富人区”一手断供，二手房价水涨船高，早已是不争事实。
数据显示，板块内多个二手小区单价破4万/平，就算是8楼龄的房源，也要去到4万+/㎡，准入门槛越来越高。
若是豪宅大平层，总价分分钟在千万以上。至于别墅，单价普遍在10万/平+，门槛多在3000万以上。
可以预测，若一手新房再不补仓，这里的品质次新房只会越卖越贵。
遗憾的是，南湾核心区已面临几乎无地可用的尴尬局面，宅地供应极为稀缺。
《珠海市2021年度国有建设用地供应宗地表》显示，今年香洲区用地供应11宗，其中居住类用地仅4宗。而其中，南湾板块的宅地供应为0。
| 2021年香洲区供地
毫无疑问，想和新贵做邻居？机会那是凤毛麟角！
绿景出手，“富人区”终于上新
今年下半年，深圳旧改之王绿景，会给我们带来惊喜！
就在近日，房姐实探发现，占据南湾核心地段的绿景玺悦湾，建设迎来明显进展。
通过航拍看到，北区所有楼栋均已露出地面，进展可谓神速，现场有多台机器在作业，工程建设如火如荼。
|项目现场航拍图
房姐掌握消息，绿景玺悦湾预计今年四季度入市，户型规划约120-260㎡产品，其中首推120-165㎡大尺度三至四房，都是豪宅圈层青睐的大面积产品。
面纱半掩，绿景将如何打造这块城市中轴黄金宝地？
据悉，项目定位湾区国际人文·智慧健康社区，建筑面积达54.7万平，如此大规模纯住宅区，放眼珠海也是相当稀缺，而这对于长期缺货的南湾板块来说，更是极其难得。
经房姐努力，也给大家扒到项目前期规划意向图：
| 绿景玺悦湾前期规划意向图
试想象，前山河畔、豪宅圈内，这个体量高达54.7万平的豪宅大盘入市，势必在市场掀起风浪。
多年沉淀，地段价值全面升维
看到这里，大家是不是和房姐一样想知道：绿景玺悦湾入市，会否刷新南湾楼价？
开发商如何定价，我们尚未可知，亦不能左右。但我们不妨从项目区位、交通、配套等方面，先来探讨其价值。
城市C位，四通八达
摊开地图，你就会发现，在珠海向西和向南，双管齐下的城市发展格局，南湾占据妥妥的C位。
扼守城市中轴珠海大道，左手西区利好，右手主城繁华，还与保十琴相依，城市C位毋庸置疑。
也因此，早在10多年前，这里就是兵家必争之地。
| 南湾区位示意图
而和10多年前相比，这里的价值早已大幅度提升。
先来看交通，近两年开通的港珠澳大桥、洪鹤大桥、金琴快线等，均与南湾息息相关。
其本身扼守珠海城市中轴，经由珠海大道可快速接驳九洲大道，直达珠海老城，也可通过珠海大桥连通西区。
如今，亦可借道洪鹤大桥，两首歌的时间直达航空新城或金湾机场。要对外，快速接驳金琴快线到达珠海高新区，未来直通深中通道。
至于已经投入使用的港珠澳大桥，畅游香港、澳门，亦相当简单。
| 交通示意图
此外，在建当中的香海大桥、鹤港高速、珠机城轨二期等，条条大道将珠海内部交通全面闭环。
而近年来，珠海对外交通基建亦是全面加速，那么占据城市黄金位置的地段，价值就不言而喻。
顶级配套，尽在家门口
交通占位，是不是无可挑剔？
但更难能可贵的是，生活在这里，繁华尽在上下楼之间，关于生活的所有畅想，都浓缩在可用脚丈量的距离里。
2014年华发商都开业，这座18万㎡的地标级商业体，诞生在南湾片区，一改珠海商业格局。
作为珠海繁华的代表，华发商都大大提振了南湾商业版图的“野心”。而从绿景玺悦湾出发，步行也不过需要一首歌的时间，即可开启下午茶、约饭、K歌、shopping…之旅。
此外，方圆3公里之内，还有富华里、玖洲道、中海环宇城（即将开业）等购物中心，和朋友换个地方去Happy，也是So easy！
同时，横琴一体化发展，南湾也是占尽优势，享琴澳红利外溢首站优势。
这里无缝衔接十字门板块，珠海中心、喜来登酒店、十字门华发商都等配套加持，南湾荟萃全城精华，高端配置一站收割。
|图源视觉中国 已授权
此外，这里还拥有珠海最顶尖的私立教育资源，容闳国际幼稚园、容闳学校、容闳书院、德威国际高中，从幼儿园、小学到中学全面覆盖，可谓顶配级别。
与此同时，绿景玺悦湾将配建国际化的幼儿园和小学，未来引进优质的师资力量和生源，必将为南湾教育板块赋能。
珠海妇幼保健院新院也已正式投入使用，区域优质医疗资源也补齐。
|南屏妇幼保健院 已投用
南湾几乎浓缩了珠海的尽数精华，城市顶级配置环绕，手握商圈坐拥繁华，宜居高端大城的美好，已然显现。
当价值叠加价值，新盘入市，还会只卖当初的价格么？这就值得我们共同拭目以待了！
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