住房和城乡建设部等六部门联合发声，为长租公寓“再划红线”；厦门、重庆、天津等多地出台政策规范住宅租赁市场

本 周 要 点

租赁住宅：厦门多部门联合约谈租赁热点区域“二房东”；格力电器2亿元成立新公司 经营范围包含住房租赁；深圳规范住房租赁企业：不得随意克扣押金。

酒店：迪士尼将在2022年推出“星球大战”主题酒店；同程旅业:牵手体育赛事机构 探索体育旅游新方向。

土地投拓：4/26-5/8，重点22城集中供地拉开大幕，广州、重庆、无锡、宁波、沈阳、杭州等6城首批住宅用地集中入市，涉及配建租赁住房、竞自持地块共计87幅，总成交建面达154.24万方，其中杭州以成交配建租赁住房、竞自持住宅地块50幅居首位，合计建面约106.37万方。

01

行 业 资 讯

1-【 公 寓 篇 】

1.1 行业动态

“闲鱼租房”(成都频道)被关停：违规发布房源信息

成都市住房和城乡建设局(下称“成都住建局”)官方微信号消息，近期，因“闲鱼”平台(成都频道)存在允许未取得备案资格的经纪人或租赁从业人员发布房源信息、允许经纪人以个人身份代理发布他人房源信息、发布房源未经核验等违规发布行为，成都市住建局和成都市委网信办联合对闲鱼平台进行约谈，要求其下架所有违规发布的租赁房源信息。

成都住建局指出，截止2021年4月23日，该平台已按要求下架违规发布的租赁房源信息并关停“闲鱼租房”(成都频道)，封禁近300个违规账号，在完成和成都住房租赁交易服务平台的对接，确保实现对房源发布主体和发布房源的核验后，才能重新开放“闲鱼租房”。

4月26日，住房和城乡建设部等六部门联合发声，为长租公寓“再划红线”

住房和城乡建设部、国家发展改革委等六部门联合发布《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》(以下简称《意见》)的通知，通知涉及加强从业管理、规范住房租赁经营行为、开展住房租赁资金监管、禁止套取使用住房租赁消费贷款、合理调控住房租金水平、妥善化解住房租赁矛盾纠纷等方面。

《意见》中有两点值得特别关注：

1、单次收租金不得超3个月

《意见》指出：住房租赁企业单次收取的租金原则上不能超过3个月，如果单次收取的租金超过3个月，或单次收取超过相当于1个月租金的押金，这部分超额收取的租金及押金要存入专门的资金监管账户。监管账户由住房租赁企业在商业银行开设，并向社会公示。各地住建部门也将会同金融监管部门建立住房租赁资金监管制度，督促住房租赁企业和商业银行落实责任。

对此，国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任蔡真表示：这也是防止期限错配形成资金池，相信这些措施在未来对市场的规范发展有很大的帮助作用。

2、禁止套取使用住房租赁消费贷款

针对租金贷业务，《意见》指出，住房租赁企业不得变相开展金融业务，不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同，不得利用承租人信用套取住房租赁消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租赁消费贷款。

金融机构应当严格管理住房租赁消费贷款，加强授信审查和用途管理，发放贷款前必须采取有效手段核查借款人身份信息，评估还款能力，核实借款意愿，并做好记录。

在发放贷款时必须明确告知借款人贷款性质、贷款金额、年化利率以及违约责任，贷款额度不得高于住房租赁合同的金额，贷款期限不得超过住房租赁合同期限，贷款发放频率与租客支付租金的频率相匹配，且贷款资金只能划入租客个人账户，以避免被长租公寓挪用。

长租公寓不得把租金贷相关的内容嵌入租房合同，也不得利用租客的信用违规套取租金贷。

国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任蔡真表示：最初租金贷给到长租公寓，长租公寓按道理是要把这个钱给到原房东手上，但实际上长租公寓用来去扩张，原房东没有收到租金，租客也没有租到房子，但是租客同时要背负租金贷还债的责任和义务，这是不对等的。租金贷发放给租客个人，实际上金融的权利跟义务就对等了。

此外，《意见》还指出，从事住房租赁经营的企业，以及转租住房10套(间)以上的自然人，应当依法办理市场主体登记，取得营业执照，其名称和经营范围均应当包含“住房租赁”相关字样。

住房租赁企业跨区域经营的，应当在开展经营活动的城市设立独立核算法人实体。住房租赁企业应当具有专门经营场所，开展经营前，通过住房租赁管理服务平台向所在城市住房和城乡建设主管部门推送开业信息，由所在城市住房和城乡建设主管部门通过住房租赁管理服务平台向社会公示。

厦门多部门联合约谈租赁热点区域“二房东”

近期，厦门市部分区域出现，短期租赁住房供需矛盾，租金价格呈现较快上涨态势。

为全面加强我市住房租赁市场监管，防范和化解市场风险，昨日下午，厦门市住房局联合市公安局、市市场监管局、市执法局，对供需矛盾突出、租金上涨较快、群众反映比较强烈的重点区域的60名“二房东”进行约谈。

会后，“二房东”代表，现场签订承诺书，承诺不参与哄抬租金、抱团涨价等扰乱市场秩序的行为，自觉维护厦门市住房租赁市场平稳健康。

苏州建行启动住房租赁生态联盟

4月28日，建设银行苏州分行举办住房租赁生态联盟启动大会暨建信住房服务（苏州）有限责任公司开业仪式。政府、建行、以及长租公寓、住房租赁运营服务商、家居企业、物业管理等50多家企业代表参加。银政企三方携手，资源共享，优势互补，共同推动低价租赁市场发展，为百姓安居贡献力量。

“住房租赁”是建设银行总行“三大战略”之一，苏州建行遵循总行战略要求，承建苏州市住房租赁服务与监管平台，积极参与政策性租赁住房和老旧小区改造试点工作，努力探索金融赋能住房租赁新生态。在此基础上，苏州建行推出住房租赁生态联盟，聚拢住房生态链上下游行业企业，扩大租房租赁产业链“朋友圈”，盘活租房存量，增加租房供给，降低租房成本，促进住房租赁市场良性发展，成就百姓品质安居新生活。

天津市出台新政支持住房租赁市场

为加快培育和发展天津市住房租赁市场，支持承接北京非首都功能疏解、“海河英才”行动计划、新动能引育五年行动计划、滨海新区高质量发展等发展战略，更好满足重点产业人员、引进人才、新市民等群体租房需求，天津市住房城乡建设委、市财政局印发《天津市中央财政支持住房租赁市场发展试点资金使用管理办法》，提出对新建、改建、盘活等方式筹集的租赁住房进行奖补。

奖补资金主要用于发展住房租赁市场相关支出。新建租赁住房奖补项目范围为在国有建设用地上开发建设的租赁住房。改建租赁住房奖补项目范围为利用整栋、整幢或整层的房屋改建、改造及装修的租赁住房。盘活租赁住房奖补范围为利用闲置存量住房转化的租赁住房，包括住房租赁企业通过托管、转租方式筹集的租赁住房，房地产经纪机构促成交易的租赁住房。

格力电器2亿元成立新公司 经营范围包含住房租赁

5月8日消息，格力电器（临沂）有限公司近日成立，法定代表人为庄培，注册资本2亿元人民币。该公司由格力电器100%控股。

该公司经营范围包含：家用电器研发；住房租赁；仓储设备租赁服务；普通货物仓储服务等。

格力电器（临沂）有限公司近日成立，法定代表人为庄培，注册资本2亿元人民币。该公司由格力电器100%控股。

该公司经营范围包含：家用电器研发；住房租赁；仓储设备租赁服务；普通货物仓储服务等。

七个方面入手 重庆加快培育发展住房租赁市场

重庆加快培育发展住房租赁市场，全市累计筹集租赁房源12.3万间673万平方米。近日，住房城乡建设部等6部门联合印发《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》，要求从从业管理、租赁经营、资金监管、消费贷款等七个方面入手，加强住房租赁市场监管。

威远县住房和城乡建设局三举措保障租赁住房建设

征集县发改局、县财政、县审计等12个部门意见，出台《威远县公共租赁住房和廉租房并轨运行实施细则》，最低收入住房困难家庭以公租住房实物配租保障方式为主、租赁补贴方式为辅，通过阶梯形租金标准保障城镇实物配租。公共租赁住房保障范围从最低收入扩面为低收入、中等偏下收入住房困难家庭及新就业无房全日制大专及以上学生。通过内江市惠民惠农财政补贴资金社会保障卡“一卡通”发放监管系统发放到个人社保账户，确保廉租租赁补贴发放及时到位。

截止2020年底，我县共新建保障性住房1793套，比2015年增加1125套，增长了168个百分点；分配保障性住房1140套，比2015年增加了533套，增长了88个百分点。预计在“十四五”期间，我县每年平均新增申请公租房实物保障130户，累计能为650户住房困难家庭解决住房问题。

深圳规范住房租赁企业：不得随意克扣押金

近日，深圳市住建局发布《关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》，《通知》多处内容直击长租公寓的“痛点”。

《通知》提出“十不准”，包括不得通过欺诈、胁迫、格式条款等方式哄抬租金，不得违法诱骗承租人签订长周期租赁合同，不得利用格式条款侵害承租人合法权益或者加重承租人义务，不得违背承租人意愿搭售其他商品或服务，不得实施价格串通、捏造散布涨价信息等价格违法行为，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金，不得巧立名目收费，不得通过合同欺诈、格式条款等方式谋取不当利益，不得违法强制单方解除合同。

1.2 租赁供应

2021年临沂市租赁住房用地规模为555亩 鼓励各区统一建设租赁住房

公共租赁住房一种由国家提供政策支持的保障性住房，在限定租金水平的前提下，主要面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租。

今年市本级租赁住房用地的规模初步确定为555亩。为做好今年租赁住房用地保障工作，临沂市自然资源局和发改、住建及各区、各开发区进行了充分对接，明确了租赁住房用地的具体位置、面积。

首先鼓励各区、各开发区利用各自国有平台公司统一建设租赁住房，租赁住房建成后严格进行监管，确保专房专用。借鉴苏州、深圳等外地的先进做法，鼓励各区、各开发区在各自工业园区集中建设租赁住房，完善公共配套设施，用于园区内职工住宿，新增工业项目不再单独建设职工宿舍。此外还积极探索人才公寓、康养项目等各类新型项目采取租赁住房形式运营，多渠道增加租赁住房供应，解决引进人才和老年人安居问题。

据悉，2021年度临沂市住宅用地供应计划规模初步确定为5525亩，其中租赁住房用地规模为555亩，市自然资源和规划局将会根据形势发展的需要及时进行调整，总体上保持全市房地产市场平稳健康。

2-【 酒 店 篇 】

2.1 行业动态

迪士尼将在2022年推出“星球大战”主题酒店

迪士尼将推出以星球大战为主题的酒店，原定是今年开业，目前可知将于2022年开业。它将为客人提供两晚的“假期体验”。

高度主题化的体验包括就餐体验和参观《星球大战：银河系边缘》，这是迪士尼好莱坞工作室以星球大战为主题的土地。客人登记入住时，他们将进入Launch Pod，在窗户上将描绘他们离开地球并跳入超空间以到达Halcyon的过程，所有窗户都将提供银河系“外部”不断变化的视野。在“太平轮”上时，客人来自“星球大战”系列的角色。

同程旅业:牵手体育赛事机构 探索体育旅游新方向

近日，北京同程旅业投资集团有限公司与综合性户外体育赛事（活动）运营机构北京势至山水文化传播有限公司达成战略合作，共同探索“互联网+旅游+体育”新业务领域，寻找新增长点。

此次合作将实现大型旅游产业集团和综合性户外体育赛事（活动）运营机构的深度协作，通过结合赛事IP旅游产品开发运营、赛事服务互联网技术支撑、线上线下联动宣传以及职业选手和粉丝、会员专属旅游服务保障等，多角度让旅游和体育深度融合，实现旅游与体育产业的互助发展，从而增加赛事举办城市的文化和旅游号召力。

02

土 地 投 拓 动 态

1. 广州成交8幅竞配建公共租赁住房土地，总成交建面约12.25万方

2. 重庆成交1幅须自持公共性质计容建筑面积不少于1000平方米地块

3. 无锡成交13幅竞配建租赁住房地块，总配建面积达19.07万方

4. 宁波成交2幅竞配建租赁住房地块，总面积约4.44万方

5. 沈阳成交11幅、总建面约9.03万方竞配建租赁住房地块

6. 杭州5/7、5/8两日共成交50幅竞自持、配建租赁住房土地（其中有2幅为纯人才租赁用地），累计建面高达106.37万方

END

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