2021年起，该“咬牙买房”还是“抓紧卖房”专家和开发商各执一词

今年的楼市整体上房价没有上涨，也没有大跌，基本是在平稳中结束，但后期走势依然扑朔迷离，无论是有房者还是无房者都有些焦虑，有房者焦虑的是要不要抓紧时间卖房套现，无房者焦虑的是要不要趁年底尽早入手。专家和媒体都预测说2021年房价会迎来拐点，但却也没有看到楼市有什么变化发生，那么这个时候究竟是该“咬牙买房”还是“抓紧卖房”？此时又迎来激烈的讨论，目前专家和开发商却各执一词。

相关财经论坛在上海举办，中欧陆家嘴国家金融研究院常务副院长、中国人民银行调查统计司原司长盛松成出席论坛，并发表演讲对我国未来的房价走势做出预测分析，盛松成认为，在未来半年到一年以后，房价可能再一次上涨。理由是因为市场供给在下降，目前调控的都是需求，这并不代表老百姓以后都不买房，现在不买不等于以后不买，所以供需之间一旦失衡，一年以后房价就可能上涨。

除此以外，笔者还发现了一个有趣的现象，当盛松成在个人自媒体平台发布了该论调后，评论里就迎来了一批吹捧者和跟风者，并且都是所谓的大V，比如有财经专栏作家评论说“关键看一个城市人口流向，持续流入的地方肯定还要涨。”还有业内誉为知名房地产专家的人士评论说“现在都已经开始涨了。”

当然，笔者看到更多的评论则是保持清醒的明白人，比如网友1评论说“不用担心、没人买了…”网友2评论说“那就继续涨吧，大不了婚不结了，孩子不生了…”还有一位网友的评论一针见血，他说“现在的房价跟买不起房子的人一点关系都没有，因为对于买得起的人来说，并不贵，但买不起的穷人太多了…"。

不过，目前”看涨“的专家也屈指可数，纵观当前的市场局势和开发商行动来看，却是完全相反的状态。根据人民法院公告网的显示，宣告破产倒闭的房地产相关企业数量为412家，平均每天1.4家房企破产，可能有人会说这些可能都是一些微小房企而已，并不能说明楼市局势已经发生改变。

如此同时我们可别忘了，就这两年频频做出撤退的房地产大佬也是接二连三，比如被外界誉为”中国地产界鼻祖“的李嘉诚持续做减法，不断抛售位于国内的房地产项目，比如前几月以40亿的价格卖掉辽宁省一个还未完工的项目。同样是在撤退的还有潘石屹，他不仅卖掉了旗下众多物业项目，而且还全面的撤出了国内房地产，退出转型的还有众人皆知的王健林。

即便是还没有撤退的地产大佬也透露楼市状态已变的信号，融创孙宏斌罕见表示：这次楼市调控一定是长期的，不太可能会放松，不能有侥幸心理。相比于专家理论派的分析预测，笔者更加倾向于企业家行动派的总结。毕竟空有理论没有实践无异于纸上天兵，更何况国家方面的态度已经非常明确，未来房子是”炒“是”住“早已定位属性，未来房价是”涨“是”稳“早已坚定决心。