480米新地标在哪里？
未来这里会建成什么样？
2020年12月31日
上海市土地交易市场发布
虹口区北外滩91街坊地块出让预申请公告
今年5月8日
北外滩91街坊正式成交
91街坊将建造未来浦西480米的第一高楼
由上海实业发展股份有限公司、上海城投（集团）有限公司、上海建工集团股份有限公司以联合体的方式竞得，成交价91.06亿元。
北外滩91街坊位于北外滩核心位置，地块东至丹徒路、南至东长治路、西至高阳路、北至唐山路，规划用途为商业办公，地上计容建筑面积约35万平方米，规划高度480米，未来将建设成为北外滩乃至浦西地区的地标性项目。地块采取先预申请、再挂牌的方式进行出让，经过历时3个月的咨询洽谈，地块于今年4月8日发布正式出让公告。
在功能方面，地块将打造具有全球影响力和标杆引领性的总部基地，引入具有成熟运营能力和总部经济发展经验的国际和国内行业龙头企业，带动北外滩地区高端产业发展和总部企业集聚。
在业态方面，以高端商务配套、高星级综合服务为主，围绕北外滩“打造新时代都市发展新标杆”的功能定位，与北外滩来福士、白玉兰广场等载体联动，形成高品质综合商业区；地上业态鼓励设置高端品牌酒店、精品商业、特色餐饮、文化体验项目等；地下业态将与中央绿地地下商业保持联动，鼓励引入零售、餐饮、主题娱乐、文化创意等与区域品质相匹配的商业业态。
虹口区副区长周嵘表示，成功摘牌是第一步，计划5到8月完成这个超高层地标的整体国际设计方案，8月到12月深化方案和准备工作，创造尽早开工的条件。
北外滩在哪儿？
它从哪里来？
又到哪里去？
北外滩是市中心唯一一块可以成片规划、深度开发的黄金地段。黄浦江岸线正逐步打通，资源优势不断凸显，北外滩在打造沿黄浦江发展的南北黄金轴线中将大有可为。
所以，北外滩将是未来上海“中心发力”的新引擎、引领带动南北发展轴线的“新地标”、新时代都市发展的“新标杆”。
这里，是中国睁眼看世界的启航之地。19世纪末、20世纪初，北外滩作为中国航运枢纽，送走了一批又一批仁人志士，踏上放眼看世界的征程。
同时在北外滩，许多外国人迈出了了解中国的第一步，这其中就包括了罗素、爱因斯坦、泰戈尔、萧伯纳、卓别林等。
二战时期，这里是唯一向犹太人民敞开胸怀的“上海方舟”，约2万犹太难民在北外滩提篮桥地区和中国居民一起生活一起经历磨难。唐山路—舟山路—霍山路—长治路这一圈近0.98平方公里的区域，成为当年犹太难民隔离区内最繁华的街区。
北外滩规划效果图
根据规划，北外滩将形成“一心两片”总体格局——一心，即中部核心商务区，为高强度、高密度开发地区；两片，即西部虹口港活力片区和东部提篮桥片区，为低层高密度空间格局；全域构建新旧融合、以人为本的公共空间网络。规划建设总规模约840万平方米。
为塑造特色鲜明的北外滩空间形态格局，未来将在91街坊新建高480米的新地标，成为浦西制高点，与陆家嘴上海中心大厦遥相呼应。
围绕新地标和320米的白玉兰广场，将打造两组标志性建筑群，高度分别在300-380米、180-250米两个层次，与陆家嘴、外滩相呼应，形成“黄金三角”整体天际轮廓。
今后的北外滩，每一栋楼宇都是有智慧的，通过5G、物联网、大数据等技术为楼宇赋能，让建筑变得更聪明、更安全。同时，通过5G等新一代信息技术，北外滩将成为24小时城区，你随时随地都可以在这里召开视频会议，与全球各地的商业伙伴进行沟通，实现零时差办公。
未来，北外滩将有7万居住人口和24万办公人口，这里既有高端的低密度别墅，也会有高品质的商品住宅；既会通过改造、打造独具韵味的石库门住宅，也会提供设施设备齐全，可以拎包入住的白领公寓，从而满足不同人群的居住需求，并配套一流的教育、医疗、体育、文化等设施。
来源：新民晚报（记者 袁玮），部分综合上海虹口、上观新闻、话匣子
编辑：李争
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