2017年7月，成都张江房地产开发有限公司（以下简称成都张江地产）100%股权及相关债权拟转让。2021年5月8日，成都张江地产100%股权以及相关债权转让项目，再度出现在上海联合产权交易所。
按此计算，成都张江地产股权转让事宜已耗时将近4年，期间多次挂牌转让，但均未成功。
从资产情况来看，成都张江地产名下拥有都江堰约300亩土地，而拿地时间在2009年前后，应当说，土地本身在多年间应有一定增值，不过，也应看到，成都张江地产在期间产生的多笔债务及资金成本，同样可能在一定程度上“蚕食”了相关土地价值。
△标的截图，据上海联合产权交易所
股权、债权转让底价约6.8亿元
2021年5月8日，上海联合产权交易所披露了与成都张江地产相关联的多个股权、债权项目——成都张江地产100%股权及成都张江实业发展有限公司对标的企业2071.890404万元债权；上海张江高科技园区置业有限公司对成都张江地产18188.370867万元债权；上海张江（集团）有限公司对成都张江地产23408.755583万元债权。
其中，成都张江地产100%股权及2071.890404万元债权的转让底价为26,438.291616万元，再加上后面两部分的债权底价，本次相关股权及债权项目的转让底价约6.8亿元。
资产评估方面，成都张江地产资产总计约6.32亿元，负债约6.57亿元，净资产约-0.24亿元。
具体到土地资产，氢地产新媒体从历史抵押信息中发现，成都张江地产曾在2011-2014年前后将名下土地进行抵押，均位于幸福镇民主村五、六组，土地用途均为中低价位、中小套型普通商品房用地，面积分别为8.0244公顷、11.1891公顷、0.7111公顷，3幅土地总面积约合289.89亩，当时的抵押总金额3亿元。
严重亏损与大本营转型阵痛
2009年前后，上海张江集团进入都江堰拿地。其中，55号地块约定的开发完工日期为2010年4月23日，出让合同约定满2年未动工开发的，出让人可以无偿收回土地使用权。
随后，项目于2010年开发建设，被打造为“御景豪庭”（张江御景湾）。2011年，项目上市销售，但产品受到市场冷遇，销售情况并不理想，旋即于当年年底前后停工。直到2014年，项目为回笼资金，再次入市，并以低于市场的价格进行促销。
△项目历史资料图，据透明房产网
透明房产网则显示，2019年12月26日、2020年4月17日，张江御景湾获得两张预售许可，共推出房源398套。当时的报名摇号信息显示，参与项目摇号人数较少。不过，最新的“一房一价”数据显示，这398套房源已基本售完，算是为项目多年间的开发带来一份慰籍。
但是，整体来看，“一期项目整体亏损严重”。
△张江集团园区资料图，据张江集团
这从成都张江地产100%股权转让项目披露的一个细节可以看出：标的公司其他流动资产账面值19,369,428.96元，系一期项目预缴土地增值税、二期房屋增值税及待抵扣进项税额……因一期项目整体亏损严重，经测算应缴纳土地增值税为零元，已预缴土地增值税应全额退回。
由此，项目的亏损向上海张江集团“波及”。数年间，项目主体或股东，通过出质股权、借款的形式，向上海张江集团方面获取数亿元资金。
而回到张江集团层面，2015年，上市主体——张江高科宣布由房企向科技股进行转型，转让部分房地产项目股权也就不难理解。同时，在转型的过程之中，张江高科资金压力凸显。公开消息显示：2020年其总负债约183亿元，同比增长约48%，创历史新高；同期，负债率55.78%，为近5年来最高。
如此境况之下，成都张江地产再度开启转让之路。约300亩土地的未来，尚待揭晓。
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