学区房被点名！
4月30日，中共中央政治局会议召开，除了强调“房住不炒”，还点名防止以学区房等名义炒作房价。
但楼市君发现，昆明市场上依然有楼盘往枪口上撞！
（源于人民日报微博）
学位成为核心卖点
且只有部分楼栋能享受
楼市君发现，拿学区房做卖点的楼盘真不少，其中碧桂园龙腾世家就是比较典型的顶风“宣传”。
在碧桂园龙腾世家售楼部门口，楼市君看到两块展板，一块宣传买龙腾世家龙樾即可就读莲华小学与昆八中；另一块是龙腾世家签约莲华小学的合作协议公示。
龙腾世家售楼部（昆明楼市一线本月拍摄）
可以看出，碧桂园龙腾世家几乎将学区房当作了核心卖点。
因为售楼部门口如此重要的位置，除了学校，再无项目价格、配套等宣传点。
签约合作协议公示（昆明楼市一线本月拍摄）
另据楼市君了解，去年4月，碧桂园龙腾世家二期开盘时，均价1.7万/平。
同年6月，龙腾世家签约莲华小学，之后均价达到1.9万/平，上涨近2000元/平。
这也是中央为何点名学区房的原因，遏制房价非健康上涨。
签约仪式（源于碧桂园云南区域）
此外，楼市君还需点明一点：碧桂园龙腾世家并非所有业主都能读莲华小学与昆八中。
项目销售说：仅A3、A4地块（12、13、14、15、16、17栋）的业主子女能读，其余不能。
莲华小学教场校区效果图（昆明五华教育公众号）
其他地块业主子女将来只能按划片范围上学，据销售说可能是江滨小学或江岸小学。
对此，有业主曾在领导留言板上反应过，官方的回复是龙腾世家地跨两个学校的招生地段，A1、A2地块属于江岸小学地段范围，A3、A4地块属于莲华小学地段范围。
（源于地方领导留言板）
碧桂园卖学区房
但多个楼盘业主被坑惨
不过碧桂园龙腾世家的业主子女至少有学可上，同样作为碧桂园项目御龙半山的业主才是“实惨”。（9月入学，学校还是土堆！碧桂园御龙半山业主要“解释”！点击查看原文）
今年2月，有御龙半山的业主说，买房时销售对业主说项目配套的是公立盘龙小学，预计今年9月开学。
然而到了2月份小学一年级快报名了，学校居然还没建，仍是一片土堆。
这就坑惨了一批业主和业主子女。
2月盘龙小学建设进度（昆明楼市一线摄）
遇到学位问题的，还有碧桂园北城映象（立春苑）的业主。
有业主向楼市君透露，自己在买房时被告知子女可就读距小区仅400米的明通小学丰江路校区，但上个月的划片通知中，该学校的招生范围却不包括北城映象（立春苑）。
明通小学丰江路校区招生范围
碧桂园一面大肆宣传学位房、学区房，不断涨价；一面却频繁上演失约行为，不仅让业主买了高价房，还坑惨了无数业主。
擦亮双眼
不要只听一面之词
很多家长为了子女，会选择高价买入学区房。但楼市君提醒，买房时需要保持理性。
其一，买房前到区教育局、学校等进行确认，不要听销售一面之词。
很多楼盘利用离学校近的地理优势，告诉购房者项目周边有某某学校。但并不是学校在旁边就能上，这一点需要购房者注意鉴别。（最全名单！187所！2021昆明小学招生范围出炉，点击查看原文）
其二，时刻关注学校建设进度。
避免像碧桂园御龙半山这样，快开学了，学校还没建。
或是像阳光城滇池半山这样，承诺业主今年9月开学，结果事到临时却开不了学。（又开不了学？阳光城业主急哭：报名确认只剩4天！点击查看原文）
阳光城业主跟开发商协商（昆明楼市一线摄）
其三，买房时需考虑学位够不够。
很多楼盘会宣传买房即可入读XX学校，但到最后，不少学校会出现学位不够的问题，导致业主子女无法入学。
你是否考虑买学区房？你被你的开发商坑过吗？
来留言区说说吧！
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