最高去化82%！五一佛山22盘推新，约6成去化率不足3成！

五一期间，佛山新房市场一片火热：日均成交340套！五一佛山新房成交同比大涨110%！

那么，佛山个盘推售情况如何？

据汇诚鸿图数据显示，五一黄金周佛山至少22个盘密集推新，其中禅城城北、绿岛湖、南海狮山、顺德大良等多盘涨价加推，整体去化率约31%。

从各区看，除高明外，其余四区均有项目推新，其中，禅城、顺德区表现最为积极，分别有7盘、9盘新推，新推货量均超900套；南海虽仅有3盘推新，但去化率表现最好，高达63%。

▲图源汇诚鸿图

5盘去化率超5成

盐步新盘首推去化82%

从五一推售情况看，去化率超过5成的仅有5个，其中，表现最好的当属大沥盐步的金地龙湾壹号，项目于5月1日开盘，首推2座建面约89-109㎡的带装三四房，推售均价约2.2-2.6万/㎡，开盘去化率达82%。

项目位于盐步，与广州荔湾接壤，距离千灯湖约6.3公里，地理位置优越，再加上片区缺货（近5年盐步无出现过新盘），2字头的售价打响开门红也是意料之中。

▲金地龙湾壹号沙盘图

而位于南庄的金辉辉逸云庭抢在五一前推售住宅产品，也取得了不错的成绩，项目于4月28日开卖A2座，主打建面67-96㎡的二三房，带装修折后均价1.75万/㎡，较绿岛湖的龙光玖龙臺2.05万的售价还是有优势，去化率达75%，表现良好。

而容桂大盘碧桂园凤凰湾，于5月1日加推27座建面约89㎡新品，带装均价1.25万/㎡，与此前推售价差不多，加推去化率达8成。而从项目公开信息，五一假期项目卖出超200套。

去化表现较好的还有海伦堡弘阳悦江一号，项目于元旦开放销售中心，蓄客已达4个月，首推11座共150套住宅，主打建面约94-120㎡的三四房，折后均价1.95万/㎡，比此前吹风价下调约1500元/㎡左右，开盘去化61%，表现较好。

▲海伦堡弘阳悦江一号沙盘图

值得一提的是，位于狮山的广佛新世界5月1日加推尚璟2-5座小高层，此次加推价格虽比之前要高，但推售情况还不错，去化率达56%。

当然，卖得好的楼盘仅仅是一部分，还有另一部分因溢价、区位等原因在五一遇冷。

13盘去化不足3成

最低去化率仅5%

在五一推新的22盘中，约6成楼盘去化不足三成。

就连禅桂交界的中交白兰春晓也卖得不好，项目本次加推6座，户型为79-112㎡，与此前一样，但价格却比3月份推售的2座要高，本次推售折后均价约2.3万/㎡，去化仅为21%。

▲中交白兰春晓沙盘图

无独有偶的是，南海狮山的奥园弘阳公园一號、顺德大良的新希望锦官半岛、中铁建凤语潮鸣和华侨城天鹅堡这4盘均涨价加推，然而卖得都不太如意。

此外，顺德伦教的时代印记和凯蓝锦伦华庭、三水的保利清能和府、恒大悦珑台等不限购区楼盘也面临去化难题。

写在最后

从推新货量来看，今年五一期间各项目推售意愿强烈，至少有22个楼盘推出2818套新货，但平均去化率只有31%，表现一般。

从单盘看，推售情况表现冷热不均，对于热点区域热点盘来说，根本不愁卖，去化率高达80%；

而一些非热点楼盘面临着如何去化的问题，市场呈现两极分化。

红五月的佛山楼市表现如何，我们拭目以待。