酝酿大招！跳涨的佛山，或被暴揍！

作者：公子不悔

随着深圳、东莞、广州一轮又一轮收紧调控，当下的粤港澳大湾区楼市火焰已经轮动到了佛山。

换句话说，佛山是当下的大湾区楼市最火热的城市。放眼大湾区，楼市上涨先后顺序基本就是深圳先上涨，然后带动东莞上涨，之后传递到广州，广州再传递到佛山。

当下的佛山楼市，有多火热？用几个关键词可以总结，地王频出、房价跳涨、成交猛涨。

3月1日上午，位于南海区大沥镇的黄岐，一块迷你小地块引来8家房企来抢，2.5小时共56轮激烈报价，最终当代置业以20013元/㎡破纪录楼面价拔得头筹，成功引领佛山楼面价进入2万元时代！

4月9日，华润置地以总价645029万元，摘得佛山陈村新城超11.7万㎡TOD临江地块，折合楼面价约22330元/㎡，刷新了佛山楼面价的天际线，佛山再出地王。

房价方面，千灯湖、三龙湾、北滘、陈村等板块房价跳涨非常明显。3月初，北滘仅仅只是2.5万/㎡，现在已经飚到3.3万/㎡。

成交量方面，2月份，佛山一手房成交5991套，同比去年上涨243%！而刚过去的3月新房网签12261套，签约面积逾137.12万㎡，创下历年三月网签第四高纪录。

佛山这轮上涨，主要有两个因素推动：

第一，深圳、东莞、广州调控收紧，热钱流动到佛山这个相对洼地。

粤港澳大湾区内地部分城市投资价值分布，深圳广州属于第一阶层，东莞、佛山、珠海属于第二阶层。

佛山有人口有实业，且房价相对来说处于洼地，于是乎当深莞穗调控收紧之时，佛山顺理成章接过游离的热钱。

第二，利好加身。

3月初，中国民用航空局正式批复广东省佛山新机场选址，同意将佛山市高明区更合北场址作为广东省佛山新机场的推荐场址。

这是一座4F机场，珠三角干线机场的到来，意味着大湾区未来将有4个4F机场，分别是广州白云国际机场、深圳宝安国际机场、香港赤鱲角国际机场、珠三角新干线机场。

一个拥有机场的城市，相当于拥有了一个流量泵，城市可以基于机场打造航空产业集群，带动一个城市的产业经济、消费经济和出口经济发展，这一点丝毫不夸张。

机场成为了佛山楼市的噱头，在媒体渲染之下，在资金涌入之下，佛山楼市火了。

面对如火如荼的市场，面对广州、东莞、宁波、合肥、南通被住建部点名的现状，佛山在4月末主动做出了一个调整，限签。新房单价超过1.8万的，暂停网签。

然而这种限签，力度非常有限，且对二手房市场丝毫不顶用，有效期也非常短。

消息面上说，五一期间，佛山市住建局在全市部署开展稳房价专项检查。

佛山市住建局称，周边城市房价持续攀升和房地产调控政策的收紧，佛山市房地产市场预期有所升温。此举是为落实遏制投机炒房，稳定房价专项行动工作部署，保持打击哄抬房价、投机炒房行为高压态势，稳定房价预期。

本号认为，这是佛山为即将出台的调控做准备，佛山楼市，可能很快就要出大招了。

目前，佛山调控力度并不大，非户籍人口在佛山限购区域内首套，只需提供1年社保或纳税证明即可。

限购区域并非全域，而是主要针对靠近广州的禅城全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区的北滘、乐从、陈村与大良。

之于高明、三水与其他非限购区域，则不受任何限制。

这在热点城市中，调控力度算非常低的一个。这主要是因为，佛山的人口和产业，主要集中在南海、禅城与顺德三个区，高明和三面积大，距离珠江核心区域较远，投资价值不大，所以没必要限购。

但在地王频出、房价跳涨、成交猛涨的背景下，尤其是在深圳、东莞、广州均出台超强调控政策背景下，佛山可能也会出台佛山楼市史上最强的调控政策。可能会增加非户籍人口购房社保年限，延长限售等政策。

本号认为，如果佛山调控力度加大，对象仍是目前的限购区域，调控之棒应该不会殃及到三水与高明。

关键问题来了，佛山楼市当下还能买吗？

本号的观点是，无论佛山调控大招到不到来，靠近广州的几个核心片区，依旧是早买早赢，因为这些片区人口、经济、产业三个基本面都非常好，具备很强的抗调控能力，房价很难转向。

所以，顺德、禅城和南海，依旧可以放心买。至于三水、高明等地不太建议，这两个区比较空旷，市场没有供需矛盾，在佛山经济的支撑下，会有保值作用，但增值作用有限。