2021年郑州买房，能在四环内买就别在四环外买

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

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提问：郑叔，你好，我们夫妻俩在郑州名下均无房，孩子两岁半，现在各种筹钱可以筹到60万，月供加还债无压力，因为预算有限，今年上半年打算在郑州买房，在郑州买房老师有什么建议呢？

郑叔：你好，在郑州的买房建议：1.坚持主城区的保值抗跌原则，尽量买在四环内，如果出了四环就要找有地铁的项目。2.对于有地铁配套的项目，坚持交通最优原则，能买双地铁的就别买单地铁的，在四环内距离地铁800米内最好，在四环外的就要买在一公里内的。3. 一定要买靠谱的、有口碑的大开发商，以免后期有风险。4.没有地铁规划和缺乏基础配套的项目要慎重考虑，它们的价值也会随着房价的下跌而下降。5.如果有精装修的需求，一定要选择有口碑、有经验的靠谱的开发商。6.购买特价房时一定要注意分辨位置、户型、楼栋、开发商实力等因素。

提问：郑叔你好，本人名下在郑州有一套房自住，无贷款压力，今年投资看的比较准，疫情期间买的股票和基金赚了几番，手上有些闲钱，现在想搞搞实业，把赚的钱拿来进行房地产投资，预算大概在200万左右，贷款方面也是没什么问题的，老师有没有哪些区域可以推荐一下？

郑叔：你好，考虑到买房投资的话，就要看区域的发展潜力了，郑州的未来发展重心主要在郑东新区那块，房价走低的可能性还是比较小的，如果是青睐于老城区的话，主推金水老城区，学区、配套、地铁三方加持，另外高新区的房价是块洼地，如果从教育资源和整体环境来考虑的话，这块目前是郑州刚需买房人的首选，买房做投资的话我更建议关注郑东新区和老城区的学区房。

提问：郑叔，你好，看到很多新盘宣传都会某某名校分校会进来，想知道买学区房的话，这样的盘可不可以买呢？

郑叔：你好，目前郑州市场上，大多数学区房都是有性价比的，并非所有都是有较高溢价的。很多楼盘都打着签约了某名校或者宣传为某某名校分校的名号，但价格基本与片区价格持平，就算有溢价，也都控制在500元/㎡左右。但是这类楼盘配置的学校和原来的名校的合作方式、师资、教育理念是怎么样的，只有等到开学了才能清楚。这类学校的好处就是可以就近上学，对于这类楼盘如果有需求是可以考虑的，但千万不能仅仅因为学校就选择了自己不喜欢或者有缺陷的楼盘。对于赠送某某名校学位的楼盘，这样的学位是可以买的，因为这类学校一般赠送学位的学校都是周边知名的、口碑较好的。但要注意的是，这类楼盘赠送的只有一个学位，所以二胎家庭可能还是要看周边划片的学校。还有就是二手房楼盘也不能是有学位。这对房子的升值和出售也是有一定影响的。最后一类楼盘是配建全新学校的楼盘，但是学校只是普通学校，这类楼盘比较常见，在价格方面也和其他楼盘持平，几乎没有溢价。总而言之，买学区房要理性思考，不能盲目追逐。

提问：郑叔你好，我之前没有过房产投资经历，名下只有一套房子自住，现在有一些存款想做房产投资，经验不足，想请教您一些问题。看很多人都说买房要买核心区，是不是一定要买市中心啊？郊区有发展前途吗？

郑叔：你好，房产投资不是一个严格要求一定只能投某一个固定区域的，重点在于投资能获得最大收益，这时选筹就很重要了。对于买房投资经验不够丰富的人来说，选市中心无疑是最稳妥的决定。市中心发展成熟，配套齐全，生活居住非常便利，地段占优势，多方因素会吸引大量人口聚集于此，有人流量也就有了需求，市中心的房子流动性强，不缺接盘者，保值抗跌属性强。但也有一定缺点，发展成熟的市中心房价也趋于饱和，能领涨但是不会有很大的涨幅，因此以稳为主。而郊区的房子不确定性强，还未发展成熟，需要一定的选筹眼光才能选到合适的房子，不太建议投资新手入场。郑州投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问郑叔精力有限，无法一一解答。

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