全球豪宅指数 深圳升19%称冠

●有业界人士直言深圳豪宅是稀缺产品，一些富豪因资金没有出路，只要有合适的豪宅单位，他们仍会购买。 资料图片

环球央行疫市「放水」 投资者看好大湾区地位

紫荆财智APP讯，受益於粤港澳大湾区前景无限，大量资金涌入深圳，带动该市楼价继续强势上涨。莱坊昨日发表的2021年第一季度《全球城市豪宅指数》报告显示，深圳豪宅楼价按年上升18.9%，涨幅领跑全球46个主要城市。有专家表示，深圳作为大湾区的核心城市之一，拥有大量商机，加上去年新冠肺炎疫情令全球多国央行「放水」，许多富豪纷纷购买豪宅对冲资产贬值风险，令深圳豪宅需求大增，推动价格上涨，预料未来深圳楼市仍将保持向好趋势，惟升幅将有所回落。

莱坊报告统计全球46个城市的豪宅今年首季的表现，内地北上广深四大城市全部上榜。报告指，随着疫苗接种计划大规模推出，而豪宅市场不受失业率及购买力因素影响，预料豪宅楼价会继续反弹。以深圳市为例，虽然今年2月推出「2.8」新政严控楼市，但今次仍以18.9%的按年升幅排名第一。

政策利好 吸引富豪资金

美联物业深莞惠董事总经理江少杰分析，主要因为深圳豪宅是稀缺产品，一些富豪因资金没有出路，只要有合适的豪宅单位，他们仍会购买，预料今年深圳豪宅价格仍会坚挺，全年保持小幅上涨的态势。

深圳中原地产董事总经理郑叔伦亦表示，因深圳是大湾区核心城市之一，加上社会主义先行示范区，这些利好推动深圳将持续稳健发展，有利吸引资金、企业和人才前来深圳发展，令购买力持续增长。更重要的是，去年疫情暴发後，全球央行集体放水，许多富豪纷纷涌入房地产，尤其是豪宅。

相比之下，一河之隔的香港豪宅楼价指数为负增长3.1%，排名由1年前第36位下跌至42位。

莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒认为，尽管在过去12个月香港豪宅楼价录得负增长，但楼价下跌的情况仅集中在去年上半年。今年以来，香港豪宅市场气氛正在转向。在最近一个季度，豪宅楼价已反跌为升，录得1.4%增长。

仲行：港楼交投气氛改善

事实上，仲量联行日前公布的《香港住宅销售市场综述》亦指出，继於2020年下跌8.2%後，本港豪宅资本值於今年首季按季反弹0.8%。整体豪宅租金则保持平稳，按季微跌0.2%，两者表现均为自2019年第二季以来最佳水平。随着香港新冠病毒确诊病例数目减少，上一季睇楼活动更趋活跃，交投气氛有所改善。今年首季共录得42宗1亿港元以上豪宅物业成交，较去年季度平均水平高出31%，但仍远远低於历史水平。此外，相关交易总成交金额亦较去年高出约55%。

仲量联行大中华研究部主管黄志辉表示：「尽管有迹象显示住宅市场交投气氛有所改善，但目前销售进度仍然缓慢，因此，我们对豪宅市场的复苏速度须持审慎乐观态度。另外，可能引入空置税等因素亦将影响有关升势，促使发展商主动加推豪宅货尾，令楼价在短期内受压。」

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