纠结！买房到底是新城区好还是老城区好？谁才是苏州未来的发展核心？

相信很多朋友在买房子的时候，都面临着这样一个难题：是在新城区买，还是在老城区买？

新区的最大好处是：规划好、档次高，不断有新楼盘推出能带动房价上涨。弱点是，汇聚人气难。老城区虽然各种设施都比较完善但交通拥堵，景观固化、老化，房价上涨可能偏慢。到底该怎样选？

从买房升值角度来说，“政府的钱投哪里，你的眼光就应该在哪里”，跟着政府的规划走肯定不会错。

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苏州这几年的发展十分不错，一核四城以古城为核心。 园区在东，金鸡湖繁华渐起，再往东发展综合商务城；新区在西，狮山路人声鼎沸，再往西发展生态科技城；相城区在北，活力岛前景堪忧，再往北发展高铁新城；吴中区在南，老城区革新困难，再往南发展太湖新城，与吴江区并举。

一核四城发展至今已有八年，基本都已经初具规模。

苏州楼市各大板块也在不断发生着变化，高贸新城、太湖科学城、高铁新城、太湖新城等一个板块接着一个板块的爆发，让苏州楼市一路高歌猛进。

从目前实际的发展情况来看，苏州的格局又可以重新梳理一下。

古城区虽然是不可动摇的核心，但确实已经不再承担城市发展的职能，不过古城区在积极谋划平江新城和金阊新城两个片区的发展，一个转移行政，一个主打高端别墅，现在都是大建设阶段，距离设想的未来，还有一段等待的时间。

| 姑苏北部经济区划分

苏州真正的中心已经在金鸡湖畔成型，超高层、商业、金融中心、顶级别墅，金鸡湖圈的建设已经来到了后半段，核心价值也在逐步凸显，尤其今年，抢占金鸡湖周边豪宅资源的人越来越多。

另一个勉强能和金鸡湖相提并论的就是新区狮山，但现在狮山的情况正处在一个很微妙的节点上，一方面，新区政府不断把资源向科技城转移，另一方面，狮山的学区长板撑起了整个板块的发展，一旦学区政策出现变化，狮山恐将面临抛售的危机。

另外，吴中城南和相城元和两个中心的发展，则有异曲同工之妙，地段很好、配套齐全，学区薄弱，政策倾斜有限，但和两侧的新城相比，具有一定的价格优势。同时，政府在地块出让之时，又以大户型为主，在市场下行的时候，就会面临“夹心板块”的窘境。

而四大新城随着各区不断的发展推进，现在更准确的板块其实是高铁新城、太湖新城（吴中太湖新城和吴江太湖新城）、太湖科学城、高贸新城。

除了一直在推进的高铁新城和太湖新城，园区的高贸新城去年刚刚提出、新区的太湖科学城也是去年开始刚刚从科技城扩大出来。

从手中握住的资源来看，高铁新城扼住了交通的咽喉，正在努力地向虹桥看齐打造商务区；

太湖科学城牵着南大苏州校区的手，准备在搞教育的路上一条道走到黑；

太湖新城因为分了吴中和吴江两个板块，发展步调就没有一直过，之前轰轰烈烈的吴江太新因为供应量过大，现在正在逐渐沉寂，而吴中太湖新城在经过多年的建设，现在逐渐显出了眉目。

还有高贸新城，顶着园区的名头，有了星海分校的加持，但时间较短，还没有成气候，大众对板块的认可度也有待加强。

总得来说，在四大新城中，最近风头最盛的吴中太湖新城和太湖科学城，但这一个是厚积薄发，一个初生牛犊，各有优劣。

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最后，给大家一些买房的建议吧。

1.尽量顺着一核四城的发展脉络去买，这是政策的风向，也是城市发展的路径。

2.可以考虑中环沿线的房子，或者3号线和8号线组成的轨交环线周边的房子，随着城市骨架被拉伸到极致，接下来的发展就会逐渐回归。

3.园区核心冲破天花板，不是资产多到无处安放的不建议强行入场，通胀的情况下选择大宗商品保值没错，但要考虑持有成本，如果房价的涨幅和通胀抵不上贷款的利息以及钱放在银行生的利息，那就是亏本。要知道房价1万元翻一倍，和10万元翻一倍的难度根本是不能同日而语的。

4.对于刚需得不能再刚需的人来说，一些姑苏区的老房子，未必就是劣质资产，从姑苏区现在旧改的力度来看，姑苏区老破小现在的价格是被低估了的。

5.苏州的发展，还远远没有走到尽头，任何一个板块，依然还有用发展的眼光去看待他的机会！

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