不要小看刚需盘！

撰文：乔治美编：田青校对：紫藤

很多楼盘在宣传的时候，都不愿意承认自己是刚需盘。

稍微有点改善属性，就称自己刚改盘；

实在刚的不能再刚了，就美其名曰自己是品质刚需；

总之，每每提及“刚需”这个中性词，在更多人眼里更有贬义词的味道。

在过去的几年横盘期，二手房市场改善楼盘的价格相对于刚需盘坚挺；在新房市场，更多的人愿意为改善盘买单。

那么，刚需盘注定被抛弃？

其实，大错特错！

得屌丝者得天下？

怎么办？玩概念！喜欢玩概念的盘是什么样的？地段不好、远离城市资源，配套都不具备优势的楼盘。为什么要玩概念？没得玩的！窜稀了！没有任何优点和亮点，只有玩概念。不靠谱的地段，长在旮旮旯旯，地段不行，又想卖个好价钱，开始玩概念，说周边未来规划多么牛X！

有些事，是事实，可以做，但不能说。

此前，小米集团清河大学副校长王嵋在某活动上发言称：“我们小米认为，未来的天下，得‘屌丝’者得天下，一定是年轻人的天下。”该发言招致广泛批评。

该言论其实说了一个大家心里都明白，却都不敢在公开场合去说的话。

事实上，在过去一段时间，“下沉市场”惊人的爆发正是验证小米的正确性。

没有人能想得到，成立几年的拼多多这么快就在日活用户数上超越了淘宝。这场反转发生在 2 月 12 日，尽管仅持续了两天。

相关数据显示，今年 1 月手机淘宝 稳定在 3.19 亿，拼多多则稳定在 2.74 亿。但在 2 月 12 日，拼多多实现了对手淘 的反超 —— 拼多多 2.59 亿、手淘 2.37 亿。

而在日常的购物中，我们也明显的能够感受到，越来越多的人因为各种各样的原因选择拼多多。

淘宝作为电商一哥，长期霸占龙头位置。

真货更多、服务更好、物流更给力的京东使出浑身解数也无法超越，反倒是XX货更多的拼多多率先突围！

其实这几年，关于“拼多多”们超越淘宝的案例也在各行各业上演。

蜜雪冰城打的中端奶茶找不到北；

前段时间顺丰快递股价暴跌，有人说是2021年一季度亏损，其实更多的大佬是看到了顺丰凭借品质完虐四通一达，但是更多的人看到的则是“义乌1元包邮”极兔快递等的冲击。

两个人干架，在绝对的实力面前，任何技巧都是苍白的。

品质，在绝对的低价面前，会败的一塌糊涂。

有人说，这是消费降级。

其实，在我看来，那些天天高喊品质的人完全就没弄明白，很多人现在解决的是“有”的问题，而不是“优”的问题。

在沙漠里行走，我现在就需要一杯水，你TM非要让我走几百公里并告诉我那里有条河！

其实，明白了这点，你就能明白，不要站在道德的制高点对于楼盘指指点点，说这个盘刚需，说那个盘垃圾。

再不懂房地产的人，也都懂楼盘旁边的不利因素，也都懂顶层、底层不好、也基本都懂容积率高的居住不舒适，也都懂一分价钱一分货。

但是你还要明白，中国，目前还有6亿人的月收入在1000元以下。

——2——

远离概念，回归刚需

说了一堆不相关的话，核心是想告诉很多人“何不食肉糜”的道理。

而且，我还想告诉你，目前郑州的房地产市场，依然是以刚需为主要驱动的市场。

所谓的刚需，也就是在有限的购房预算下以解决自住为主，尽管受房价影响因素较小但是首先会考虑承受能力。

这两年，郑州哪个组团楼市表现的最为耀眼？

无疑是管南和金水北，仔细想来，这两地其实都没有什么高大上的规划，但是都很务实。无论是地段、配套、开发商打造的产品，让购房者在这里居住，上班、生活、休闲娱乐都能找到一个合理的平衡！

而这几年房价哪里掉的最多？无疑就是郑州外围很多玩概念的新区！

行情不好，大多数一线开发商，该打折的打折，该加大优惠的就加大优惠。

但也有开发商不甘心，心里想的是赚10个亿，结果只赚了9个亿，他都觉得是亏了！

喜欢噱头，整些云里雾里的东西来突出产品的所谓调性，把购房者弄个昏头转向，弄不好还以为他的房子不是钢筋混泥土建的，是用钻石打造的。

脱离产品本身的特性，遮遮掩掩谈不切实际的规划，让你以为捡了大便宜，绝口不提现在怎么样，总是给你描绘未来多么多么美好！

一旦买了这样的房子，购房者短暂开心过后，仔细推敲这背后的门门道道，就会发现诸多问题。

最为常见的就是规划的都没兑现，交房之后无法居住，还要交着物业费，一旦行情不好，区域内楼盘争相降价踩踏，维权大战一触即发！

玩概念，死得快！

为什么要远离概念盘？

因为好房子都不需要玩概念。

老城区、配套好的楼盘哪怕是一个独栋，哪怕容积率高到令人发指！只要价格合适，都好卖，不需要玩概念。

一个开发商不好好盖房子，一会谈多元化，一会谈生活方式，一会玩人工智能、一会又谈什么一体化、再不成就花钱把旁边的村小变名校！

不靠谱的人，假大空，整不出像样的东西，舍本逐末，习惯于忽悠，没啥像样的作品，非要包装自己的品牌！

不靠谱的房子，啥配套都没有，明明是刚需的基因，想的却是改善的钱，开始玩概念，讲什么生活方式！讲什么调性！

——3——

我为什么钟爱刚需房

没钱，这是原罪，这点绝不避讳。

但更重要的是，我更务实，买房更踏实。

而且，再次强调，郑州目前依然是以刚需为主要驱动的市场。

目前中国城市化率仅60%左右，未来还有大量人口要进城，作为TOP15-16城市，郑州未来一定是一个人口净流入城市。

但是，实话实说，郑州，乃至河南的广大人民，并不像广东、浙江那样手里银子多，也不可能买房一步到位。

谁都知道，地段好、配套好、开发商好、房子大，楼层好的房子好。

但是，对于大多数人来说，不是你没有眼光，而是钱包不足以支撑眼光。

刚需购房者，看的就是价格，把那些玩玄幻的精力用在提升楼盘的建筑上，把务虚的成本降下来，把价格降下去，盯准刚需的需求，抓住刚需的痛点，房子怎么不好卖？

如果你买了这样的二手房，未来怎么会不好出手？

别说未来改善怎么怎么样。

即便在北京、上海、深圳，成交最活跃的也依然是300-500W之间的刚需房子。

就涨幅而言，主城区这类刚需房的涨幅也绝对能跑赢城市房子的平均收益！投资回报率也很高。

反而，即便在一线城市，跌幅最大的也是远郊概念盘。

环京楼市腰斩、天安门南50公里这个概念的固安楼盘，跌的亲爹亲妈都不认识。

深圳东部惠州万年不涨，眼看深圳楼市一路绝尘。

一线城市的辐射尚且如此，你还敢去碰概念？

刚需才是真爱，刚需才是王道。

你别嫌主城区刚需盘周边环境不好、你也别嫌太乱、你更不要觉得容积率高、景观不好，买得起，能上车就行，未来这类楼盘绝对不缺接盘侠。

所以，千万不要小看刚需房。

价格亲民，没有概念的溢价，有城市资源，能够满足大多数人的日常生活居住要求，这就是好房子。

最后再强调，追求实际

近年来，在“房住不炒”的定位下，房价上涨投机性因素消退，让房子回归居住属性，满足刚需群体的居住需求成为关注热点。

对于刚需而言，不存在“买房时机”。并且，人天生需要房子的庇护，有了房，才有归属感。

但是在买房过程中，我们每个人都要明白，一定要区分自住与投资的概念。

对于刚需自住而言，一分价钱一分货，有多大屁股穿多大裤衩。

有钱，就去买真改善，北龙湖或者老城区2W+的楼盘，挑挑选选总有合适你的。

钱不多，就一定要远离概念，就一定要去主城区老老实实的买刚需盘，别管他地段刚需，产品刚需，这不好那不好，但是价格低是王道！

不要张口闭口刚需盘，不要看不起刚需盘，购房不应该有鄙视链，每一个楼盘，都是郑州奋斗者的归属，每一个房子，都有属于每个家庭小小的幸福！

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