撰文:乔治美编:田青校对:紫藤
很多楼盘在宣传的时候,都不愿意承认自己是刚需盘。
稍微有点改善属性,就称自己刚改盘;
实在刚的不能再刚了,就美其名曰自己是品质刚需;
总之,每每提及“刚需”这个中性词,在更多人眼里更有贬义词的味道。
在过去的几年横盘期,二手房市场改善楼盘的价格相对于刚需盘坚挺;在新房市场,更多的人愿意为改善盘买单。
那么,刚需盘注定被抛弃?
其实,大错特错!
得屌丝者得天下?
怎么办?玩概念!喜欢玩概念的盘是什么样的?地段不好、远离城市资源,配套都不具备优势的楼盘。为什么要玩概念?没得玩的!窜稀了!没有任何优点和亮点,只有玩概念。不靠谱的地段,长在旮旮旯旯,地段不行,又想卖个好价钱,开始玩概念,说周边未来规划多么牛X!
有些事,是事实,可以做,但不能说。
此前,小米集团清河大学副校长王嵋在某活动上发言称:“我们小米认为,未来的天下,得‘屌丝’者得天下,一定是年轻人的天下。”该发言招致广泛批评。
该言论其实说了一个大家心里都明白,却都不敢在公开场合去说的话。
事实上,在过去一段时间,“下沉市场”惊人的爆发正是验证小米的正确性。
没有人能想得到,成立几年的拼多多这么快就在日活用户数上超越了淘宝。这场反转发生在 2 月 12 日,尽管仅持续了两天。
相关数据显示,今年 1 月手机淘宝 稳定在 3.19 亿,拼多多则稳定在 2.74 亿。但在 2 月 12 日,拼多多实现了对手淘 的反超 —— 拼多多 2.59 亿、手淘 2.37 亿。
而在日常的购物中,我们也明显的能够感受到,越来越多的人因为各种各样的原因选择拼多多。
淘宝作为电商一哥,长期霸占龙头位置。
真货更多、服务更好、物流更给力的京东使出浑身解数也无法超越,反倒是XX货更多的拼多多率先突围!
其实这几年,关于“拼多多”们超越淘宝的案例也在各行各业上演。
蜜雪冰城打的中端奶茶找不到北;
前段时间顺丰快递股价暴跌,有人说是2021年一季度亏损,其实更多的大佬是看到了顺丰凭借品质完虐四通一达,但是更多的人看到的则是“义乌1元包邮”极兔快递等的冲击。
两个人干架,在绝对的实力面前,任何技巧都是苍白的。
品质,在绝对的低价面前,会败的一塌糊涂。
有人说,这是消费降级。
其实,在我看来,那些天天高喊品质的人完全就没弄明白,很多人现在解决的是“有”的问题,而不是“优”的问题。
在沙漠里行走,我现在就需要一杯水,你TM非要让我走几百公里并告诉我那里有条河!
其实,明白了这点,你就能明白,不要站在道德的制高点对于楼盘指指点点,说这个盘刚需,说那个盘垃圾。
再不懂房地产的人,也都懂楼盘旁边的不利因素,也都懂顶层、底层不好、也基本都懂容积率高的居住不舒适,也都懂一分价钱一分货。
但是你还要明白,中国,目前还有6亿人的月收入在1000元以下。
——2——
远离概念,回归刚需
说了一堆不相关的话,核心是想告诉很多人“何不食肉糜”的道理。
而且,我还想告诉你,目前郑州的房地产市场,依然是以刚需为主要驱动的市场。
所谓的刚需,也就是在有限的购房预算下以解决自住为主,尽管受房价影响因素较小但是首先会考虑承受能力。
这两年,郑州哪个组团楼市表现的最为耀眼?
无疑是管南和金水北,仔细想来,这两地其实都没有什么高大上的规划,但是都很务实。无论是地段、配套、开发商打造的产品,让购房者在这里居住,上班、生活、休闲娱乐都能找到一个合理的平衡!
而这几年房价哪里掉的最多?无疑就是郑州外围很多玩概念的新区!
行情不好,大多数一线开发商,该打折的打折,该加大优惠的就加大优惠。
但也有开发商不甘心,心里想的是赚10个亿,结果只赚了9个亿,他都觉得是亏了!
喜欢噱头,整些云里雾里的东西来突出产品的所谓调性,把购房者弄个昏头转向,弄不好还以为他的房子不是钢筋混泥土建的,是用钻石打造的。
脱离产品本身的特性,遮遮掩掩谈不切实际的规划,让你以为捡了大便宜,绝口不提现在怎么样,总是给你描绘未来多么多么美好!
一旦买了这样的房子,购房者短暂开心过后,仔细推敲这背后的门门道道,就会发现诸多问题。
最为常见的就是规划的都没兑现,交房之后无法居住,还要交着物业费,一旦行情不好,区域内楼盘争相降价踩踏,维权大战一触即发!
玩概念,死得快!
为什么要远离概念盘?
因为好房子都不需要玩概念。
老城区、配套好的楼盘哪怕是一个独栋,哪怕容积率高到令人发指!只要价格合适,都好卖,不需要玩概念。
一个开发商不好好盖房子,一会谈多元化,一会谈生活方式,一会玩人工智能、一会又谈什么一体化、再不成就花钱把旁边的村小变名校!
不靠谱的人,假大空,整不出像样的东西,舍本逐末,习惯于忽悠,没啥像样的作品,非要包装自己的品牌!
不靠谱的房子,啥配套都没有,明明是刚需的基因,想的却是改善的钱,开始玩概念,讲什么生活方式!讲什么调性!
——3——
我为什么钟爱刚需房
没钱,这是原罪,这点绝不避讳。
但更重要的是,我更务实,买房更踏实。
而且,再次强调,郑州目前依然是以刚需为主要驱动的市场。
目前中国城市化率仅60%左右,未来还有大量人口要进城,作为TOP15-16城市,郑州未来一定是一个人口净流入城市。
但是,实话实说,郑州,乃至河南的广大人民,并不像广东、浙江那样手里银子多,也不可能买房一步到位。
谁都知道,地段好、配套好、开发商好、房子大,楼层好的房子好。
但是,对于大多数人来说,不是你没有眼光,而是钱包不足以支撑眼光。
刚需购房者,看的就是价格,把那些玩玄幻的精力用在提升楼盘的建筑上,把务虚的成本降下来,把价格降下去,盯准刚需的需求,抓住刚需的痛点,房子怎么不好卖?
如果你买了这样的二手房,未来怎么会不好出手?
别说未来改善怎么怎么样。
即便在北京、上海、深圳,成交最活跃的也依然是300-500W之间的刚需房子。
就涨幅而言,主城区这类刚需房的涨幅也绝对能跑赢城市房子的平均收益!投资回报率也很高。
反而,即便在一线城市,跌幅最大的也是远郊概念盘。
环京楼市腰斩、天安门南50公里这个概念的固安楼盘,跌的亲爹亲妈都不认识。
深圳东部惠州万年不涨,眼看深圳楼市一路绝尘。
一线城市的辐射尚且如此,你还敢去碰概念?
刚需才是真爱,刚需才是王道。
你别嫌主城区刚需盘周边环境不好、你也别嫌太乱、你更不要觉得容积率高、景观不好,买得起,能上车就行,未来这类楼盘绝对不缺接盘侠。
所以,千万不要小看刚需房。
价格亲民,没有概念的溢价,有城市资源,能够满足大多数人的日常生活居住要求,这就是好房子。
最后再强调,追求实际
近年来,在“房住不炒”的定位下,房价上涨投机性因素消退,让房子回归居住属性,满足刚需群体的居住需求成为关注热点。
对于刚需而言,不存在“买房时机”。并且,人天生需要房子的庇护,有了房,才有归属感。
但是在买房过程中,我们每个人都要明白,一定要区分自住与投资的概念。
对于刚需自住而言,一分价钱一分货,有多大屁股穿多大裤衩。
有钱,就去买真改善,北龙湖或者老城区2W+的楼盘,挑挑选选总有合适你的。
钱不多,就一定要远离概念,就一定要去主城区老老实实的买刚需盘,别管他地段刚需,产品刚需,这不好那不好,但是价格低是王道!
不要张口闭口刚需盘,不要看不起刚需盘,购房不应该有鄙视链,每一个楼盘,都是郑州奋斗者的归属,每一个房子,都有属于每个家庭小小的幸福!
备注:
本文部分图片和信息来源于网络。
文中观点只是作者看法,不构成操作建议。
【注:本文作者原创,未经本平台允许禁止抄袭,侵权必究!全网追踪!】
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.