如果贵阳在浙江，房价潜力相当于哪座城市？温州、宁波或台州？

　　从贵州本地人的生活经验来判断，不少从省内各市州（贵阳除外）、县城到外省市打工的贵州人，除了去广东的比较多，另一个方向就是去江浙一带了，其中又以浙江比较多，比如温州、宁波、杭州等地。

　　按照接触到的一些浙江老板的说法，贵州人都比较朴实，踏实能干，特别是性格中倔强、讲义气这一点，这其实是与江浙一带比较信守契约精神是比较吻合的，所以，贵州籍员工在当地还是相对比较受欢迎。

　　而对于贵州打工人而言，当年之所以没有奔向自己的省会城市贵阳，选择背井离乡不远千里到江浙一带，过去是因为贵阳这边产业没那么健全，发不起高工资等。

　　贵阳：

　　而现在，不少江浙老板可能会发现，需要用开出高价、加工资等方式，才能留住外地籍员工了，特别是近年来川渝黔等地籍贯的打工人回流的人数不在少数，原因其实有两方面，一来是近些年来，西南板块崛起，成渝贵等区域中心城市增速飞快，吸引力增强，薪酬水平也提升了，二来是因为江浙一带的生活成本高，“江浙打工江浙花，一分别想带回家”，而且其中一个非常要害的因素就是房价太高，在贵阳、重庆这边作为省会城市、直辖市级别的房价都才1万~1.5万左右水平的横向比较下，江浙地区有的县城房价都已经破万了，打工人在核心城市更难以买房扎根下来，特别是对于很多年轻人而言，一座城市留下了他们的青春，却容不下他们的肉身，就像行走的干电池，电量耗干了就被抛弃。

　　在西南地区，一个典型的样本城市，就是贵阳的近些年的发展和崛起。暂且不论贵阳作为省会城市的级别优势和后续发展潜力空间，若只是从人口、GDP总量、人均GDP等量化数值来对比，把贵阳放到浙江，同样还是能够占据一席之地的。

　　由于2020年疫情的特殊情况，以下分析案例选取了2019年的数据作为参考：

　　1、贵阳和温州

　　温州作为浙江仅次于杭州、宁波的第三大城市，2019年年末全市常住人口为930万人，这个数值将近是贵阳的2倍，贵阳2019年年末常住人口497.14万人，但是，在对比人均GDP的时候，温州反而还不如贵阳，2019年，按常住人口计算，温州人均地区生产总值71225元，而当年贵阳的人均GDP就已经达到了81995元，差值近1万元。

　　当然，这和很多人印象中，贵阳号称“西南小香港”的高消费水平，也是有一定联系的，人均产值高，消费力自然强劲。

　　2、贵阳和绍兴

　　绍兴的人口规模，据5‰人口抽样调查显示，2019年末全市常住人口为505.7万，这个体量，就和贵阳大致相当了，而绍兴2019年全市生产总值（GDP）5781亿元，这个总量要比贵阳的4039.60亿元，高出不少，2019年，贵阳全市实现地区生产总值4039.60亿元。

　　所以，相对而言，绍兴人均也要比贵阳高，所以，绍兴要比贵阳富裕一些，虽然人口不如温州那么多，但是绍兴的富裕程度，在浙江而言，或许是仅次于杭州、宁波等城市的。

　　3、贵阳和嘉兴

　　嘉兴作为历史文化名城，声名在外，外地人是很多的，2019年末，嘉兴全市常住人口总量480.0万人，而户籍人口仅363.70万人，可见，这个人口流入的比例是不小的，经济规模总体量上，仅次于绍兴，但是人均富裕程度，还是远高于温州、台州、金华等城市的。

　　人均GDP能够在10万以上的，浙江省内Top4的城市，除了杭州、宁波、绍兴之外，就是嘉兴了，温州虽然经济体量大，主要还是由于人口数量多，但是从人均水平上，和绍兴、嘉兴等城市还是有差距。

　　温州：

　　4、贵阳和台州、金华

　　台州和金华，两座城市规模其实相差不大，经济体量上，排在杭州、宁波、温州、绍兴、嘉兴之后，台州人口稍微要比金华人口多一点，GDP总量上略有优势，2019年台州GDP总量为5134.05亿元，金华是4559.91亿元，贵阳的4039.60亿元也大致处于同一水平。

　　从人口规模上看，年末常住人口台州615万人、金华562.4万人、贵阳497.14万人，其实总体也大致相当，但是这其中，台州、金华是有着大量外来人口的（这一点，下面会分析），人均GDP水平也大致相当。

　　5、小学生在校生人数和房价潜力对比

　　在谈及楼市和房价潜力的场合，小学生在校生人数，要比常住人口的数值可参考性大得多，因为常住人口不少人是外来人口，未必将来会定居本地，有的是年龄大了没买房留不下来，有的是想落叶归根不想留。

　　常住人口里面，真正能够最终转化为城市户籍人口的，只占其中的一小部分，而从小学生在校人数规模，就能看出每座城市真正潜在的购房需求，因为每一个小学生背后，往往都有一个需要照料小学生的青壮年家庭，而且大部分是长期定居的户籍人口，这部分人才是买房的刚需和真正有购买力的房价潜在客户群体，而不是那些奉献了青春却留不下肉身的打工人。

　　从统计的数据来看，浙江省内，温州的小学生在校生人数最多，2019年的数据，甚至超过了杭州，数据上非常可观。而贵阳2019年小学生在校人数是在40多万，大致和金华、台州是一个数量级，远高于嘉兴和绍兴。

　　但是，不能忽略的是，房价潜力还和另一个指数有关，那就是房价现状，从最新的数据来看，浙江省内列表中的大城市，房价均已破万，尤其是杭州、宁波等城市，房价甚至达到了2~3万的水平，温州虽然小学生多，但主要是由于人口规模基数大，2019年温州年末全市常住人口为930万人，单是户籍总人口就占了832.4万人。

　　由以上数据综合对比，不难得出结论，如果把贵阳放在浙江同等经济水平的城市里面，排序大致是在杭州、宁波、温州之后的，富裕程度不如绍兴、嘉兴，但是高于温州，大致在第6位左右，从小学生在校人数、人口规模以及对应的房价水准来比较，贵阳的潜力还是比较大的，至少作为省会城市和西南的交通枢纽，未来的上升和增值空间，显然比一般的地级市高出太多。

　　贵阳：

　　所谓“三十年河东，三十年河西”，风水轮流转，也难怪那些在北上广深都能有资格扎根落户买房的高学历、聪明的西南年轻人，近些年开始回流返回到成渝贵等西南城市，西南二线城市竞争没那么大，但却拥有一片蓝海，社会个体跟随着一座城市崛起释放出来得到的红利，要比任何行业之间的地域差距大得多，比如，同样是在工厂打工，江浙地区7000~8000的高工资，虽然看似比成、渝、贵4000~5000的工资水平高不少，但机会成本巨大，代价至少是放弃了成、渝、贵的城市崛起红利和房价上涨空间，要知道，靠房价增值挣到20万，要比一年累死累活多挣2万，容易得多。所以，越来越多聪明的贵州、四川、重庆人，都在开始从广东、浙江回流到自己的省会，也是西南陆权城市复兴崛起、成渝城市群、贵阳强省会等概念的有力支撑。