​距城区约7公里，这个地铁学府大盘，马上要出圈了

每一次重量级土拍，都是对楼市的价值重估。

本周，广州、东莞接连上演“抢地大战”，资本的流向很大程度上透露了楼市风向。

双城融合大潮已至，买家迎来掘金机会。更有价值的物业、更理想的生活向你敞开大门。如何做出明智选择？不妨先读懂这次的土拍信号。

穗莞抢地大战，透露什么风向？

4月28日，东莞万江宅地竞拍，引发一场龙争虎斗，超25家房企激战抢地。

开拍前两天，就有多家房企提前报价，抢占先机。开拍当天，短短一分钟内便有7次报价。

经过67轮竞价地块达到最高限价，未到正式开拍时间就已提前封顶，转入终次报价环节。最终，地块以20761元/平的可售楼面价成交，一举刷新万江楼面价纪录。

与万江土拍相呼应的是，广州的史诗级抢地大战。

4月26日-27日，广州集中供地潮汹涌而至，42宗土地成功出让，面积高达353万平，占到全年供地的60%，成交金额高达906亿。

其中，广州的供地大户增城成交土地14宗，成交金额225亿，独揽全市1/4的份额。

双城不约而同上演土拍热潮，透露什么风向？跳出单个城市，从城市融合的视角来看，会有新的发现：

其一，地块热度高，土地出让行情向好，传导到新房市场，是楼市稳健的信号。

如万江地块楼面价创新高，但仍在限价之内，符合稳地价的预期。

增城保持供地大户的地位，背后原因是片区有充足的发展空间，能够吸纳更多人口，说明楼市具有向上动力。

其二，城市之间、片区之间存在明显地价差异，将使资源流动、城市融合更加频繁。

万江新出让地块与增城出让地块，直线距离约16公里，地价却相差一倍。经过两轮土拍，东莞城区与增城的原本的地价差异已经扩大。

这也意味着房价差异将会变大，东莞购房需求外溢增城，是不可扭转的大趋势。

城区生活圈，来了东莞，就是增城人？

东莞买家涌入增城已是普遍现象，一些邻近东莞的增城楼盘，东莞买家占比甚至超过一半。

几年前都说“来了东莞，就是惠州人”，现在换成了“来了东莞，就是增城人”。

｜示意图，东莞买家涌入增城置业

东莞人涌入增城，既是无奈之举，也是明智之举。

目前，东莞“1”字头镇街所剩无几，城区不少楼盘售价4万+，刚需购房无从下手。

更何况还有限购政策这道“紧箍咒”。去年7月至今，东莞调控三度重锤出击，限购毫不放松。被房价与限购挡在门外的买家只能转战他处。

东莞买家外溢的第一站，则是与东莞城区一江之隔的增城。

| 本图为城市空间示意图，非标准比例绘制，仅供参考

在东莞购买力外溢的热门地区当中，增城离东莞城区更近，融入了东莞城区生活圈。

东莞与增城一江之隔，楼市环境截然不同。从4万+切换成不到2万/平，从严格限购变成“零门槛”。

更重要的是，跨城置业，生活不但没有减配，反而跟随省城广州东进步伐，坐上大湾区发展的头等舱。

增城连续5年教育投入全市第一，规划17大商业中心，南方医院增城分院等几家三甲医院相继落地，地铁、城轨有序推进……

这些都是买家能切切实实享受到的民生利好。

｜新塘TOD，图源：广州房产

说大不大的城区生活圈，满足了东莞刚需对理想生活的追求。

增城，真正让东莞买家实现投资与自住的统一，享受省城的优质配套与升值潜力。

距城区约7公里，TOD新城地铁大盘横空出世

东莞人买增城，怎么选？

看准两个条件：一是距城区近，交通便利；二是配套完善，生活舒适。

交通通达性影响通勤，关系到工作与生活的平衡；配套是否完善，决定生活质量。两者兼具，才算是理想之选。

在增城各楼盘中，真正满足这两个条件并不多。好在，一个全新大盘契合了东莞买家的需求，它就是港龙皇朝·龙湾壹号。

｜港龙皇朝·龙湾壹号项目效果图

龙湾壹号是距东莞较近的增城楼盘之一，地段颇为优越。

其地处穗莞桥头堡的增城TOD新城，与东莞城区石碣直线距离仅约7公里，一脚油门轻松切换双城生活。

通过珠三角环线高速，快速到东莞繁华中心东城万达Shopping，甚至比市内通勤还要便捷。

｜来源：百度地图

轨道交通的优势，更是让龙湾壹号立于楼市制高点。

项目约500米外，是广州16号线石滩站（规划中），未来无缝对接东莞4号线（规划中），还可接驳设计时速160公里的广州地铁28号线，一轨直达东莞城区。

踏出社区，很快就到广州八大枢纽之一的增城站（规划中），7轨交汇（规划中）的磅礴交通格局，让你快速通达广深莞等各大城市。

近日，16号线规划披露，28号线第二次环评招标，预示7轨交汇的增城TOD新城正在成型。而即将面市的龙湾壹号，将与新城一起步入成长期。

配套方面，龙湾壹号早就为买家准备好豪华阵容。

沿着项目门前的新城大道，石滩广场、黄冈中学增城学校、增城新城区实验学校、华师附中增城学校（规划）、前海人寿医院、增城万达广场等重磅配套依次排开。

相信做过黄冈试题的，对黄冈中学都不陌生。其为全国名校，教育实力强劲，高考升学率高达98%。

而华师附中增城学校（规划）、增城区第一中学，都是按省一级标准打造，个个实力不凡。

还有三甲级前海人寿医院、40万平体量的增城万达广场等大牌配套。这豪华阵容的配套，是东莞所罕见的，在港龙皇朝·龙湾壹号，却是所见即所得的。

81万方学府大盘，9年目送式教育

交通和配套已然躺赢，那么，项目本身呢？

同样实力傲人。

港龙皇朝·龙湾壹号，由港龙中国与皇朝家居两大上市公司联手打造，凝结了两大巨头的人居智慧。

操刀项目的港龙中国是全国TOP62房企，2020年营收大增111%，荣获2020年中国房地产企业稳健经营20强、运营能力20强两项重磅大奖。（资料来源：亿翰智库）

深耕地产多年，港龙中国在全国20多座重点城市落子近90盘，以一系列精品项目，迅速开拓市场。

注重品质与创新的港龙是行业大奖的常客。

｜浙江绍兴港龙·铂樾府

（荣获第十二届祝融奖全国总决赛优胜奖、2020亚太空间设计大赛金奖、金堂奖2020年度杰出作品等多项大奖。）

首进广州，港龙中国展现了“精制主义”的深厚造诣。

一座建面约81万方的生活大城拔地而起，从日常的实际需求出发，把自成体系的大城生活配套献给各年龄段业主。

社区教育配套尤为丰盛，配建18班幼儿园、48班小学，目送式教育安全省心，让孩子在家门口做学霸，让东莞的家长不再为孩子上学发愁。

｜学校示意图，来源：视觉中国，已授权

广州首个MORE Pro社区，即将亮相

但是，港龙皇朝·龙湾壹号追求的不仅仅是配套齐全，它致力打造一个有温度、有质感的社区，把地产人对理想人居的想象落到实处。

它是怎么做的？

这要从港龙独创的MORE Pro社区理念说起。

MORE Pro 从 Meet（悦见亲密）、Open（无限生活）、Real（至诚服务）、Enjoy（尽享健康）四个维度出发，把港式“精致生活”融入社区生活的各个方面。

｜MORE Pro社区园林示意图

遵循MORE Pro社区理念，龙湾壹号社区空间界限被弱化，这是因为社区并不是按功能单纯划分，而是以人为本，按人的行为逻辑来打造。

例如项目设计的五重归家礼序，一门、二厅、三廊、四堂、五园层层递进，踏上尊崇的归家之路，精致生活瞬间开启。

约30余米长、约9米高的气派门廊，配以流线设计的地砖，气质奢雅，营造尊贵感。

｜项目入口设计示意图

进入社区，映入眼帘的是流水汀洲的美景，悠扬的音乐流水声、流畅的艺术构架，展示着社区的生机与活力。

紧接着，高低错落的绿植、专属定制的艺术雕塑相互呼应，曲径两旁的涌泉似乎在欢迎业主归家。

｜园林设计示意图

随之而来的，是一副其乐融融的生活场景。在宽阔的多功能草坪上，儿童愉快玩耍，大人闲聊说笑，欢声笑语不断。

与此同时，建面约8.7万方的度假园林，也逐渐显露真颜，园林的六度空间、十大生活场景依次展开。

｜园林设计示意图

龙湾壹号通过通过巧妙的动线，把园林十大生活场景与丰富的景观相互串联，引导业主交流互动，把精致的生活带给业主。

项目结合港龙IP形象打造了一个森林乐园主题，设计记忆大树、漂浮桥梁、铺地图案、趣味爬坡等项目，让孩子与小伙伴们尽情玩耍。

｜园林设计示意图

在安徒生小剧场，绿意盎然的草坪与艺术会客厅相结合， 疏密有致的格栅与环境绿植相互映衬，打造成一个充满意境的小舞台。

业主闲暇之时，可与志同道合的朋友，来一场音乐或话剧演出。

｜园林设计示意图

园林内特地为喜欢小动物的业主开辟一片“萌宠乐园”，主人可带着“汪星人”一起玩耍，结识新的伙伴……

空间的融合，使共同爱好的业主走到一起，整个社区变得生动、温暖。

｜园林设计示意图

物业方面更是贴心，港龙把国际化、人性化的生活理念带进社区，用“5心”标准服务业主。

除了常规的精致服务外，港龙皇朝·龙湾壹号将推出社区“冻龄”计划，物业通过多重清洁、多重养护体系，让社区持续焕新，为业主提升物业增值溢价。

社区内引入9S智慧体系，包括高空抛物监控覆盖、电子巡更、人脸识别、红外线周界报警等等。

至于户型，龙湾壹号把“精制主义”发挥到极致，其开发的建面约65-115平N+1户型，精致实用，比市场上同面积产品多间房，还做到了多开间朝南。

｜产品户型示意图

项目将于5月9日放开美好生活示范区，更多精彩细节将一一揭晓，欢迎大家持续关注。

总的来说，离城区约7公里，不到2万/平的房价水平，还不限购，对于东莞买家来说是难得的机会。

没有东莞房票的买家也不必舍近求远，增城TOD新城的交通和配套都是无可挑剔的，可作为理想生活的落脚点。地铁学府大盘面市，大家不妨把它列入看房清单。