千灯湖上班，首付60万！盐步陈村两新盘，三房谁更香？

近日，有一粉丝向楼市君诉说小烦恼。

他在目前住在九江，工作在千灯湖，由于工作距离太远，所以想搬到千灯湖车程30分钟内的小区。

但是首付只有60万左右，在金地龙湾壹号和卓越碧桂园天悦湾两者中犹豫，不知道怎么选。

微信聊天截图

别急，楼市君这就来“解救”你。

金地龙湾壹号首开去化9成

均价2.2-2.5万/平

先来看看直线距离千灯湖4.5公里的金地龙湾壹号。

据了解，项目于上周五（4月30日）首次开盘，推出1栋，24层高两梯四户，涵盖约89-109平三四房，共96套单位，均价约2.2-2.5万/平。

据销售透露，首开当天去化约9成，第二天加推3座楼王，整体去化速度比较快。

可见，在距离和价格优势之下，该项目还是比较容易让客户埋单。

金地龙湾壹号 佛山楼市发布摄

开卖4个月，去化190套

卓越碧桂园天悦湾2.3-2.4万/平

看完金地龙湾壹号，再来看看卓越碧桂园天悦湾。

目前在售的还是1月首推的3/4/5栋，26层高的2梯6户，涵盖75-108平三四房，货量约468套，均价2.3-2.4万/平。

中指院数据显示，该项目整体网签约190套，月均卖出50套。

据了解，项目4月30日加推了7座楼王，可望园林，景观面更好。

卓越碧桂园天悦湾 佛山楼市发布摄

交通、配套、规划、产品正面刚

金地龙湾壹号VS卓越碧桂园天悦湾谁更胜一筹

了解两个项目最新推售情况后，有了初步的印象。

下面，我们从交通、配套、规划、产品、价格五方面，对其进行做一个PK分析。

1

交通

• 金地龙湾壹号：规划28号线，驾车20分钟可达千灯湖

• 卓越碧桂园天悦湾：1.5公里到2号线仙涌站，驾车30分钟可达千灯湖

金地龙湾壹号位于穗盐西路旁，是目前盐步近三年唯一入市的新盘，在不塞车情况下开车约20分钟可以到达千灯湖。

来源：百度地图

公共交通方面，距离项目1公里范围内有公交总站，有沥17B、广260a等多条公交线路，可达广州花地湾、滘口地铁站，日常出行会比较便捷 。

除此之外，项目周边有28号线规划，建成后，可1站到广州。 不过，按照目前速度，距离兑现还需要比较长的一段时间。

盐步 佛山楼市发布摄

再看看卓越碧桂园天悦湾，项目位于陈村镇西部，出门直达花卉大道，驾车30分钟左右可达千灯湖。

来源：百度地图

距离项目约2公里，有个在建的佛山2号线仙涌站（链接） ，预计年底开通后，往返广佛两地会更加方便。

不过，2号线与广佛线只有魁奇路一个中转站， 如果去千灯湖的话至少都要1个小时，距离比较远。

可见，选择在金地龙湾壹号居住，去千灯湖上班会更加方便。

2

周边配套

• 金地龙湾壹号：三面环村，但配套齐全

• 卓越碧桂园天悦湾：周边多为花田为主，生活配套有待完善

在4月初，楼市君刚刚实探过金地龙湾壹号（链接） 。

走访发现，该项目周边虽然是三面环村，但其2公里范围内，有海旁市场、卜蜂莲花、盐步医院等，可以轻松满足日常生活需求。

至于教育方面，1公里范围内有两家省一级学校，盐步中学和盐步小学，教育资源比较优质。

金地龙湾壹号 区位图

而卓越碧桂园天悦湾周边主要以花田和村屋为主，相比金地项目，生活便捷度会有一定落差。

卓越碧桂园天悦湾周边

虽然，陈村现在正处于兑现期，不过区域内万达广场已签约落址、九年一贯制潭州湾学校已经开建，商业教育等配套逐渐被完善。

但是，按照目前的情况来看，金地龙湾壹号配套要比卓越碧桂园生活氛围更为成熟。

3

项目规划

• 金地龙湾壹号：总建面约3.6万平

• 卓越碧桂园天悦湾：总建面约20万平

虽然两盘都位于广佛交界，但是面对客群有所差异。 金地龙湾壹号主要以本地自住客为主，卓越碧桂园天悦湾以广州投资客为主。

产品打造上，金地龙湾壹号和卓越碧桂园天悦湾户型均涵盖了三到四房户型，刚需投资都可以选择。

至于体量方面，卓越碧桂园天悦湾相比金地龙湾壹号要大。

金地龙湾壹号总建面约3.6万平，容积率不高于2.5，规划了4栋住宅，小区活动空间有限。

金地龙湾壹号沙盘 佛山楼市发布摄

而卓越碧桂园天悦湾总建面约20万平，容积率不高于2.76，体量是金地龙湾壹号的3倍。

另外，社区自带6000平商业配套、体育健身场地、双游泳池等活动场所，弥补了外部配套不足的缺陷。

卓越碧桂园天悦湾社区 佛山楼市发布摄

相比之下，可以发现卓越碧桂园天悦湾社区舒适度是要比金地龙湾壹号更胜一筹的。

4

户型及产品

• 金地龙湾壹号：楼高24层，2梯4户设计

• 卓越碧桂园天悦湾：楼高26层，2梯5/6户设计

金地龙湾壹号均为2梯4户设计，楼高24层，面积涵盖89-109平三四房户型。

而卓越碧桂园天悦湾在售75-108平三四房户型，其均为2梯5/6户设计，楼高26层。

相比之下可以发现，卓越碧桂园天悦湾居住密度比金地龙湾壹号要高，遇到使用高峰期，需要花费更多的等待时间。

卓越碧桂园天悦湾沙盘 佛山楼市发布摄

看回户型方面，金地龙湾壹号89平三房，朝向为南，餐厅、客厅、阳台一线连通，室内采和通风效果比较好。

房间方面，除了有间次卧房门对着过道，私密性比较差外，整体使用率不错。

89平三房户型图

再看看109平四房户型，采用的约6米横厅设计，再加上和阳台连通，整体采光和通风效果还不错。

不过，楼市君走访发现，该户型的阳台正对着其他老旧小区，景观方面较为一般。

卓越碧桂园天悦湾75平三房朝向为北，采光相比金地龙湾壹号稍微差点。

但该户型三开间正迎一线江景，景观优异，私密性比较好。

75平三房户型图

108平四房位于楼栋东、西朝向的单边位。

客厅方面，同样的传统竖厅设计，但与以上户型不同的是，室内设置约6.45米超大阳台，通风采光比较好。

入户门赠送了比较大的空间，使用性高。

108平四房户型图

单单就产品来说，卓越碧桂园天悦湾的私密度和舒适度都要比金地龙湾壹号要高的。

5

价格

• 金地龙湾壹号：均价2.2-2.5万/平，三房首付61万
  

• 卓越碧桂园天悦湾：均价2.3-2.4万/平，三房首付51万
  

按照金地龙湾壹号现在的均价，89平三房总价204万起，109平四房总价250万以上 （仅供参考）。

卓越碧桂园天悦湾75平三房总价170万起，108平四房总价240万以上。

如果换算成首付的话，卓越碧桂园天悦湾三房至少会比金地龙湾壹号三房低10万/套，而四房首付相差不大，上车会更为轻松。

金地龙湾壹号、卓越碧桂园天悦湾价格对比

（仅供参考）
数据来源：安居客 制表：佛山楼市发布

项目名

均价

（万/平）

三房首付门槛

（万）

四房首付门槛

（万）

金地龙湾壹号

2.2-2.5

61

75

卓越碧桂园天悦湾

2.3-2.4

51

74

综合来说，两盘各有各的优势。

金地龙湾壹号所在片区的盐步，交通和周边配套方面是比较成熟， 如果单纯偏向自住的话， 可以选择这里。

金地龙湾壹号附近 佛山楼市发布摄

而卓越碧桂园天悦湾，虽然周边的商业教育配套都比较缺乏，不过好在，该项目内部自带商业配套，弥补外部的缺陷。

再加上，陈村华润高价地横空出世。 如果更倾向于投资，陈村卓越碧桂园天悦湾会更为合适 。

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