部分房价大跌，这城跌回14年前，业主：前年买的，总价掉了近十万

随着房价不断地上涨，房子已经失去了原有的性质，不再是单纯的居所，而是一个投资的工具。最近十多年以来，房地产创造了一个前所未有的神话，房价上涨了十几倍。大部分人只要闭着眼买房就可以实现财富自由，根本不需要学习什么买房的逻辑。

面对如此高的房价，年轻人买房难已经是不争的事实。买房这件事儿上，往往理想很丰满，现实很残酷。尽管安居客最新数据显示，63%的青年们在选择房源时最关注生活的便利性，但是在房价面前，一切都是浮云。

诸葛找房发布百城房价收入比。从数据来看，2020年平均房价收入比达13.2，深圳以48.1的房价收入比居首。整体看，房价收入比呈回落趋势，这意味着人们购买房产的难度在降低，预计这个趋势在未来也会持续。其中，西安位列全国第22，房价收入比为14.9。

另一组数据称目前近30%青年住房支出占收入40%，这或许还是保守了，那些高负债买房的或许占到60%以上。即使这样，依然有不少专家建议年轻人就算用六个钱包也要早买房。财经专家吴小平就建议现在的年轻人，要敢于借债买房子，房价只会持续上升。

2021年以来，多个热点城市楼市调控持续收紧，一些热点三四线城市也开始纳入调控行列，这些城市二手房买卖双方入市积极性回落，不少刚需选择观望，而在最近两年买房的基本是亏了，大部分房源或多或少出现了下跌，随着投机炒房消失房子更难卖了。

这其中牡丹江的二手房房价跌回5年前的价格水平，而2021年一季度的跌幅直接使其房价倒退至2007年的水平，回到14年前！二手房已经连续同比下降10%左右了。目前房价在5千到6千，一位当地居民表示，19年入手一套二手房，现在总价掉了近十万。

牡丹江位于黑龙江省东南部中心城市，房价下跌的主要原因在于当地经济水平不行，报酬、福利、待遇等方面缺少吸引力，同时也留不住年轻人。网友：“牡丹江是我的老家，但是没有我的工作岗位，不过小城市生活还是挺舒服的，在买房方面没有什么压力。”

“人都往南方跑，房价怎么会涨，在哪都是生活干嘛不去自然环境好一点的地方。”这轮房价下跌恐怕不会是如2008年那样下跌后会再反弹，而是下跌趋势形成，因为这些城市的人口流失已不可扭转。

业内人士指出，类似牡丹江的情况会越来越多，目前三四线城市楼市有价无市的情况比一二线还严重。毕竟在没有人口、产业和经济的支撑的情况下，房价是走不了多远的。而且现在新房卖得比二手房还便宜，可以说在小城市投资买房的，将来可能要砸在手中了。

刚需想买房的，2021年是比较合适的。房价处于回调期，合适的房子，砍砍价就买了。各地的新房情况不一样，综合对比一下价格，还可以省一大笔的，而小地方别投资。